リノベーション資金計画

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中古物件購入&リノベーションガイド

リノベーション
リノベーション資金計画実例

Aさんの資金計画実例
(自己資金150万円で中古マンションを購入しリノベーション)

Bさんの資金計画実例
(自己資金ゼロで持家をリノベーション)

下記の実例の通り、基本的に中古物件をご購入されてリノベーションをされる場合は、リノベーション費用も合わせて長期の住宅ローンに組み込 む事が出来ます。(土地をご購入されて新築をされる場合も同様です。)
物件のご購入を伴わない場合は、銀行および信販会社のリフォームローンでの取り扱いとなります。
その他、様々なケースやご要望に合わせた資金計画のサポート、住宅ローン・リフォームローンのコーディネートをさせて頂きますのでお気軽にご 相談下さい。また自己資金の少ないお客様もお気軽にご相談下さい。

Aさんの資金計画実例
(自己資金150万円で中古マンションを購入しリノベーション)

本人データ 会社員・30歳・年収400万円
購入物件データ 中古マンション
・価格:1,050万円
・専有面積:50m2
・築30年
資金データ ・物件価格:1,050万円
・リノベーション費用:900万円
・その他諸費用:150万円 
総所要資金:2,100万円(税込)

(所要資金明細)

○物件代金   10,500,000円
○仲介手数料 390,000円
○収入印紙代 15,000円(不動産売買契約書貼付分)
○日割精算金 50,000円(固定資産税・都市計画税・管理費等の精算金)
○登記費用 280,000円(所有権移転・抵当権設定登記費用・司法書士報酬等)
○火災保険料 365,000円(30年一括払い・地震保険加入)
○銀行保証料 400,000円(銀行保証料・事務手数料・収入印紙代等)
○リノベ費用 9,000,000円
費用合計 21,000,000円
※うち自己資金1,500,000円、住宅ローン借入資金19,500,000円で対応しました。
借入データ 地方銀行住宅ローン利用・借入額:1,950万円・返済期間:30年・借入利率:1.4%(固定金利2年型)
※基準金利2.4%より全借入期間を通してマイナス1.0%の金利優遇を受ける事が出来たケースです。
※金利優遇については借入条件等により受けられない場合があります。
返済データ 元利均等返済・ボーナス返済なし・毎月返済額:66,366円

Bさんの資金計画実例
(自己資金ゼロで持家をリノベーション)

本人データ 会社員・35歳・年収420万円
購入物件データ 区分所有マンション
・専有面積:55m2
・築27年
・その他:返済中の住宅ローンなし・空家状態
資金データ ・リノベーション費用:800万円
総所要資金:800万円(税込)
※持家の担保差し入れが不要だったため抵当権設定等の登記費用の発生なし。保証人なしで、保証料・事務手数料も無料でした。
借入データ 大手信販会社リフォームローン利用・借入額:800万円・返済期間:10年・借入利率4.5%(変動金利型)
返済データ 毎月返済・ボーナス返済なし・毎月返済額:82,910円

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