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リノベーション済み賃貸物件 
東大路高野第一住宅 1号棟
販売済み (2015.7.20)
中古マンション
叡山電鉄本線「茶山駅」徒歩9分、市バス「高野橋東詰停」徒歩3分
H18(2006)年フルリノベーション
H21(2009)年システムキッチン入れ替え済み!
最上階7階南向き住戸
リビングより“法”を一望 トランクルーム約1帖付き

間取り図

東大路高野第一住宅 1号棟 販売終了
平成18年1月リノベーション済み 中古マンション

物件概要
物件名:東大路高野第一住宅 1号棟
所在地:京都市左京区高野西開町34番地1
交通:叡山電鉄本線「茶山駅」徒歩9分・市バス「高野橋東詰停」徒歩3分
床面積:61.49m²(壁芯)・バルコニー別途9.82m²・トランクルーム別途1.82m²
構造:鉄筋コンクリート造地上7階建
所在階:7階(南向バルコニー)エレベーターあり
建築:昭和54年7月(築35年)
総戸数:92戸
管積:管理費:7,500円・修繕積立金:8,000円・トランクルーム利用料:500円
月額合計:16,000円
学区:養徳小学校・高野中学校
現況:空家(空家になりましたので、ご内覧もお気軽にどうぞ!)
引渡:即
その他
ガレージ 月額:12,000円[現況空あり]
自転車 年額:1,200円[現況空あり]
バイク 年額:7,000円[現況空あり]
平成18年1月弊社にて全面スケルトンリノベーション、平成21年9月システムキッチン入れ替え工事済み(リノベ内容詳細については下記およびリンク 作品例「listen」 およびブログをご参照下さい)
リビングおよび寝室エアコン各1基、システムキッチン付属食洗機・ヘルシオオーブンレンジ・冷蔵庫、MUJI社製ドラム式洗濯乾燥機、照明器具一式付き
売主の瑕疵担保免責(諸設備および付帯物とも)
平成27年秋頃大規模修繕工事予定(長期修繕計画あり)
仲介物件(専任仲介)のため成約時に別途仲介手数料(3%+6万×消費税)が必要です。

お問い合わせ:0120-45-7885  info@reborn.cc
【ご内覧について】
随時ご内覧を承ります。皆さまお気軽にお問い合わせ下さい!

【オススメポイント】
 リボーンキューブ発足当初の平成18年にフルリノベーションを手掛けさせて頂いたお客さま宅です!また、このたびお子さまのご成長に伴いご売却されることになりお声掛け下さいました。(近隣の戸建住宅へ住み替えされます。)リノベーションの詳細につきましてはリンクより完成当初の写真をご覧頂ければと思いますが、その後も平成21年にシステムキッチン入れ替え工事の方もご依頼頂き、食洗機・オーブンレンジ付の高級システムキッチンへと変更されています。(コチラの内容はリンクのブログよりご確認下さいませ!
61m²台の専有面積の住戸を敢えて1LDKにゾーニングすることにより広いリビング空間を実現しており、リビングに沿って設置した間接照明付きのシェルフが大人っぽいとても素敵な空間です!モチロンその後も大変丁寧にお住まい頂いておりますので、お引き渡し後もほぼ手入れ不要の状態でお住まい頂けるものと思います!また、周辺環境は言わずと知れた緑に溢れた高野公団ですので、自然を身近に感じながら暮らしたいと言う方にもピッタリです!

【リノベーションコンセプト/2006年竣工時の記事です】
 紡績工場跡地の広大な敷地に建てられた、総棟数48棟の大規模な公団住宅で、周辺の環境は緑が多く、京都でも屈指の人気を誇る物件ですが、間取や内装は昔の公団の典型的なもので、間仕切りが多く、南北に開口があるものの風が通らないなど、決して使い勝手の良いものではありませんでした。
また、浴室などの設備も旧式のもので、浴槽の横に大きな据置式の給湯器がありました。
これらの欠点を取り除き、終の棲家として再生させるべくリノベーションを行いました。ポイントとしては、ジャズなどの音楽が似合う、大人の1人暮らしに相応しい落ち着きのある空間にすること、また将来に備えて室内の段差を全て解消しバリアフリー化することでした。
特にコンクリートの躯体壁で囲まれ、移動ができない浴室をベースに、トイレ・洗面・ランドリーなどのサニタリールームと一室空間化し、さらに段差をなくしてバリアフリー化する事には、レイアウトの決定など苦労しました。
お客様と打ち合わせを重ねながらご要望を取り入れ、最終的に南北に広いリビングを配した、落ち着きのある1LDKの空間が完成しました。
その他のポイントしては、レコードや書籍など多くのものを収納できる様、リビングにシェルフを設置し、さらに間接照明で演出することにより、リビング中央に下がっている大きな梁から視線を逸らす効果も狙っています。
もうひとつは生活感の出やすいキッチンを収納扉内に仕舞える様にし、来客時には扉を閉じれば生活感を隠せる様に配慮しました。
こうして風や木々の音、小鳥のさえずりが心地よく聞こえる空間、「listen」が完成しました。

【平成18年・21年当時のリノベ内容】
 床:無垢ボルドーパインフローリング仕上(ブラック塗装拭き取り加工品)・壁:PB貼りのうえAEP塗装仕上(一部シナOS塗装仕上)・天井:スケルトンAEP塗装仕上・バスルーム:在来工法による造り付けのうえ床、壁100角タイル貼り仕上・建具および家具:シナOS塗装仕上・玄関:300角磁器タイル貼り仕上・キッチン:サンウェーブ社製サンバリエシステムキッチン(壁面300角磁器タイル貼り仕上)

【その他のポイント】
管理運営がシッカリしていますので大規模から小規模までメンテナンスがキチンと計画 的に行われています。また、戸数が多いぶん財源確保の点も安心で、長期修繕計画も策定されています!
敷地規模が広いためガレージ(敷地内平面)・バイク・自転車とも常に空きがあり、場合によっては複数台確保も可能です!
春には木々の緑や辺り一帯が桜に覆われる自然豊かな環境です!(鴨川もスグです!)
カナート洛北目前で買い物便が至便です!(イズミヤもスグです!)
リノベーションおよびキッチン入れ替え工事総額約1,200万掛けられています!

●キッチン入れ替え後(2009年) ↓
キッチン入れ替え時ブログ記事 http://reborncube.exblog.jp/11208462/
キッチン入れ替え後(2009年)

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