2019.03.30 / その他施工実例清水寺近く、露天風呂とガレージ付きの高級ゲストハウスに戸建リノベ

こちらの案件はリボーンキューブプロデュース第二弾の“ゲストハウス”リノベーションでした。また、こちらのお客さまは京都市内に幾つか賃貸物件をご所有されている方で、この1年くらい前にもそちらのリフォームのご相談で一度お目に掛かっていた方で、その際は結果的にご縁がなかったものの、その後も気に掛けていて下さり、この度の機会に改めてお声掛け頂いたのでした。

 

立地的には清水寺への道すがらである茶わん坂より少し入ったあたりで、まさに“ザ・京都！”な観光地に位置しており、これ以上ないゲストハウス向きの立地でした。（実際に当該物件の町内だけでもだけでも数件のゲストハウスが存在しております。それにしても観光者の数が圧倒的なエリアです。）

 

建物的には古民家工法の古い木造建築でしたが、かと言って京町家のカテゴリーに入る建物ではなく、そのため現状はそれほど建物に特徴があるものではありませんでしたので、外観的な佇まいも含めて、ある意味思い切って意匠変更することが出来ました。（お客さまからのリクエストとして、表の部屋を解体してガレージスペースをつくって欲しいと言う条件がありましたので、実際にも結構大幅な外観の変更となりました。）

 

打ち合わせについては、ゲストハウスとしての事業用案件ではあったものの、将来的に“ご子息の住まい”としても利用される想定があったため、その際の使い勝手等も含めてご要望を摺り合わせながら進めさせて頂きました。また、こちらの案件の特徴的な点と致しまして“露天風呂”の設置がありました。これは他のゲストハウスとの差別化を図る重要な要素として、ご相談当初よりガレージと並ぶ必須条件としてお伺いしておりましたので、役所の方へも事前に確認を取りながら進めさせて頂きました。（今回の案件でも、弊社にて旅館業の許可申請手続きの対応をさせて頂いたのですが、打ち合わせスタート当初は東山区役所の保健衛生課が担当窓口だったのが、計画途上で京都市が新たに創設した“医療衛生センター”へ代わり、それに伴って担当者が変更になるなど様々なハードルが立ちふさがりましたが、何とかクリアして行くことが出来たのでした・・・。）

 

そんなこんなで、見積もり予算オーバーとも格闘しつつ何とかイメージ通りのデザインおよび設備（特に露天風呂）による着工へと漕ぎ着け、完成と相成ったのでした・・・！こうして、清水のど真ん中にて、大変稀少な“露天風呂付き高級ゲストハウス”が誕生したのでした・・・！なお、今回の案件も作品名としてのネーミングはなく、お客さまが名付けられたゲストハウスの屋号をそのままで掲載させて頂いております。あと、写真の方もやはりゲストハウスとして開業された後の状態を撮影させて頂いておりますので、臨場感のあるビフォー・アフターをご覧頂けるものと思います。

 

■物件概要／築年数不詳・京都市東山区五条橋六丁目・一戸建ゲストハウスリノベーション・延べ面積約77.76m²・構造：木造瓦葺2階建

 

■主要各部仕上および素材／壁面、天井仕上：PB貼りの上（一部天井材現し）クロス貼り仕上・1階リビング床仕上：無垢杉板貼り仕上（オスモクリア塗装仕上）および畳敷き仕上げ・2階客室床仕上：無垢杉板貼り仕上（オスモクリア塗装仕上）・ラバトリー：洗面台造り付けのうえ床Pタイル貼り仕上・浴室：タカラスタンダードユニットバス・トイレ：便器等既存利用のうえ床Pタイル貼り仕上・建具：シナOSCL塗装仕上・その他：木塀、ウッドデッキ施行、露天風呂設置、その他

 

■リノベーション期間／約2ヶ月（解体工事期間含む）