2019.03.18 / その他施工実例レトロなマンションのリビングと水回りに絞った こだわりの部分リノベーション

今回の案件も中古物件のご紹介からリノベーションまでの全てをお手伝いさせて頂きました。また、今回は遠く北海道からのお問い合わせで、数ヶ月にわたるメールでの物件のご紹介からご成約に辿り着きました。そう言う流れでしたので、現地内覧に際しても京都にいらっしゃるパートナーの方にお出で頂いたのみで、ご本人さまには直接ご覧頂かないままご契約へと至りました。（ご契約に際してもパートナーの方に代理人になって頂く形で進めさせて頂きました。）とは言え周囲に高い建物が一切ない11階建マンションの南西角部屋7階住戸と言うことで、大文字をはじめとした抜群の眺望と陽当たり＆通風のあるお部屋でしたので自信をもってオススメすることができました！（築年数はそこそこ古めでしたが、広さに比して価格の方がかなりリーズナブルだった点もオススメでした。）

 

リノベーションに際しては当初の予定よりも物件購入の方のご予算が上回ったため（本来はもう少し小さめのサイズで、そのぶん価格帯も低めの物件をお考えでした）、その点を相殺するべく予算を抑えたリノベーションプランを検討しました。そうは言うものの現状のお部屋は浴室こそ比較的新しいめでしたが、今まであまり本格的にリフォームなどの手を入れられたことがない状況だったのと且つ65m²とそこそこの広さがあったため、全体的にまんべんなくと考えると早々に予算不足に陥ってしまいますので、それほど傷んでいなかった和室ふた部屋と十分に使えそうだった浴室は基本そのまま残す形で「部分リノベーション」して行く方向でプランを固めて行きました。

 

このためゾーニングはそのままでキッチンおよび洗面まわり、そしてリビングを中心にお客さまのご要望を落とし込んだプランニングをご提案させて頂きました。ちなみにリノベーションの打ち合わせにつきましても、ご契約の後しばらく経ってから物件の確認のためと売主さんとの取り引き（残金決済）のために京都にお越し頂いた以外は、メールでのデータのやり取りと質疑応答によって打ち合わせをさせて頂きました。（そう言う意味では同様に遠方にいらっしゃって京都で「中古購入×リノベ」をお考えの皆さまにはご参考にして頂けるのではないかと思います。）

 

また、その他にもコストを抑える方法として壁や天井の仕上げをクロス貼り替えのみで収めたり（DIYにてご自身で塗装される下地としてウッドチップ入りの壁紙を使用させて頂きました）、細かな点ですが棚板なども同様にご自身で塗装して頂くこととして無塗装でお渡しさせて頂きました。ただ、リビングのフローリングには強いこだわりを持っておられましたので、そこそこ値は張りましたが、以前より“リノベーションの折には是非これを使いたい！”と、思いを温めて来られた「ニセアカシア」と言う木材の無垢フローリングを使わせて頂きました！

 

こうして部分的ながら手を掛けたところには妥協なくお客さまの思いを詰め込んだリノベーション空間が誕生したのでした！また、作品名は今回もお客さまからの提供で、当初よりこだわりをお持ちだったフローリング材の「ニセアカシア」によせて、この木材が“蜜源植物”であること、そして今回のリノベーションにおけるメイン素材であるステンレスとフロストガラスがそれぞれ“蜜絞り機”と“蜜瓶”を彷彿とさせることから「HATIMITU」とネーミングされました。どちらかと言うとエッジの効いたデザインイメージからするとギャップを感じる部分もありますが、そのギャップが良い意味で今回のリノベーション空間そのものを現している様に思いますので、そう考えるとまさにピッタリのネーミングではないかと思います！

 

■物件概要／1976年9月新築（築後37年）・京都市上京区堀川通寺之内上る東入扇町・区分所有マンション・個人住宅部分リノベーション・施行床面積約37.2m²・構造：SRC造11階建

 

■主要各部仕上および素材／壁面、天井仕上：ルナファーザー（ウッドチップ入壁紙）クロス貼り仕上（和室2室は珪藻土クロス）・床仕上：無垢ニセアカシアフローリングオスモオイル塗布仕上・浴室：既存利用・洗面室、WC：ワンルーム化の上TOTO壁付洗面ボウルおよび便器取付の上床Pタイル貼り仕上（内部一部壁面ホーロー貼り仕上）・玄関：Pタイル貼り仕上・棚板：シナ（施主により塗装）・キッチン：全面SUS貼りの上オリジナルダブルシンクL型キッチン設置（業務用特注キッチン使用）、床Pタイル仕上・その他：洗面室まわりタイルおよびテンパーガラス貼り仕上・給湯機交換・和室押入内部改造の上ハンガーパイプ取付

 

■リノベーション期間／約1ヶ月（解体工事期間含む）