2019.03.30 / その他施工実例こだわりのオーダーキッチンが映える広々1LDKマンションリノベーション

こちらのお客さまは、物件購入のご決断に際しての内覧同行の段階よりお手伝いさせて頂きました。と言いつつ、本当は「中古購入×リノベ」のご検討を始められたスタート段階よりご相談頂いていたのですが、その時点ではご勤務先のある京都市内にされるか、ご実家のある木津川市で探されるのか決めかねられていたため、その点について方向性が決まればお知らせ頂くと言うことになっていたのでした。そんな中、ご実家よりほど近い今回の物件を見つけられ、先にご自身で一度内覧された上でご連絡下さったのでした。そして、あとは一緒にお部屋を見させて頂いて、イメージ通りのリノベーションが叶いそうなら購入を決断しようと言う思いのもと、ご一緒させて頂いたのでした。

 

物件的には“ベッドタウン”としてUR都市機構の団地が建ち並ぶエリアで（京都市内で言えば洛西ニュータウンなんかの街並みに似たエリアです）、一般の分譲マンションがほとんど建っていないと言う状況から、そう言う意味では稀少性が高いマンションと言えました。また、郊外立地のため専有面積も広めで、京都市内と比較しますとやはりリーズナブルな価格設定で売り出されていました。また、既存の状況はごく一般的な3LDKの間取りでしたが、玄関まわりがやや窮屈な印象のお部屋で、キッチンも壁付けタイプの特徴のないレイアウトでした。と言うことで、そうした点をリノベーションによってどの様に変えることが出来るかをご決断のポイントにしておられましたが、構造的に取り除けない壁面等もなさそうで、配管の状況等からもキッチンを対面スタイルに変更したりなどの主だったご要望は問題なく叶えられそうでしたので、そうした点を現地でご説明させて頂くことでご購入の決断をされたのでした。

 

リノベーションに際しては、これから成長して行かれる小さなお子さまが二人いらっしゃることから、はじめからそれぞれに個室を割り当てたゾーニングにするのではなく、現時点では家族が集うリビング空間を出来るだけ広く取り、将来的に必要に応じてゾーニング変更が出来る可変性のあるプランにしたいと言うのが第一のご希望でした。そこで、お子さまのご成長に沿って最大2部屋の個室を割り当てて3LDKに変更出来る可変性を持った1LDKのプランで進めて行くことになりました。あと、もうひとつのコダワリはキッチンで、プラン当初はサンワカンパニー社のグラッド45で進めていたのですが、打ち合わせの過程での紆余曲折を経て、最終的に“トヨウラ”さんと言うメーカーのオーダーキッチンに辿り着かれ、“施主支給”の形で納品対応頂いたのでした。こうして、まずはご家族みなさんで寝ることが出来る広めのベッドルームと30帖近くの広さのLDKに配した、コダワリのオーダーキッチンが存在感を放つ贅沢な1LDKのリノベーション空間が誕生したのでした！

 

作品名の「Free layout（フリーレイアウト）」は、お客さまより頂いたネーミングで、前述の通り将来的に自由にレイアウト変更出来ると言う、そのコダワリの点をそのまま作品名とされました。と言うことで、お子さまのご成長に合わせて都度カスタマイズされながら、快適に暮らして行って頂けることを願っております。

 

■物件概要／1988年2月新築（築後28年）・木津川市兜台ニ丁目・区分所有マンション・個人住宅リノベーション・専有面積77.11m²・構造：RC造6階建

 

■主要各部仕上および素材／壁面・天井：スケルトンの上クリア塗装仕上（一部PB貼りの上AEP塗装仕上）・壁：スケルトンの上ケンエース塗装仕上（一部PB貼りの上AEP塗装仕上）・床仕上：無垢ラスティックオークフローリング貼り仕上・浴室：LIXILリノビオVユニットバス・ラバトリー：モザイクタイル貼りオリジナル洗面カウンター制作の上、床Pタイル貼り仕上（壁面正面タイル馬目地貼り）・WC：LIXILサティスG便器仕様の上、床Pタイル貼り仕上・玄関：モルタル土間仕上・建具および特注家具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：トヨウラオーダーキッチン（施主支給）の上、床タイル貼り仕上・その他：廊下手洗いコーナー制作他

 

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）