2019.03.12 / その他施工実例広い土間とホビールームのあるテラスハウスリノベーション

今回の案件は中古物件のご紹介（仲介）からリノベーションまでをトータルサポートさせて頂きました。また、最初にご相談頂いてからおよそ5ヶ月ほどで物件が見つかりご契約頂きましたが、その後売主さんのご都合により取引（残金決済および引き渡し）までさらに5ヶ月程の期間を要しましたので、その間に打ち合わせを終え、物件引き渡し直後にロスなくリノベーション工事に取り掛かれる様に進めて行きました。（結果、ご相談からお引っ越しまでトータルで1年あまりの期間となりました。）物件そのもののご要望は自然環境が感じられる立地であることと、敷地および建物ともにゆとりがあることでした。このため、ご実家近くの向日市周辺および北区・左京区方面を中心にご紹介させて頂きました。その中で、広さ的に特にゆとりのある今回の物件に巡り合うことができご契約頂くことになりました。物件的には郊外立地ならではのサイズ感で、土地面積125m²（約38坪）、建物の延べ床面積は117m²（約35坪）と前述の通り稀少とも言えるゆとりの広さがありました。

 

リノベーションに際しては、床面積が広いこともあり全体をシンプルにまとめ、万遍なく予算が行き渡る様に進めさせて頂きました。また、既存の状態でも広さが感じられるゾーニングにはなっていましが、建物の構造が鉄骨造と言うこともありましたので、その特性をいかしてさらに間仕切り壁等を取り払った大空間をつくるべく打ち合わて行きました。ゾーニングプランとしては、1階は玄関を兼ねた広い土間のフリースペースとホビールーム、2階は全面リビングダイニング、3階にはベッドルームとスペアルーム（将来のキッズルーム）と収納ベヤと言う“3LDK＋フリースペース&収納ベヤ”とすることで早々に決定しました。（ちなみにその他にもガレージ3台分プラス空地および別棟でプレハブ小屋も付いていると言うゆとりぶりです。）デザインテイストとしては、先の通り全体をシンプルにまとめて行く方向でしたので、自ずと鉄骨造の素材感をいかした無骨なイメージで固めて行くことになりました。

 

また、こちらのケースでも他の戸建リノベーションと同様ご希望予算に対して見積額が結構な額オーバーして出て参りましたので、当初は見積もりに入れさせて頂いていた外構工事をはじめとして、大幅な予算削減の打ち合わせを経ての決着となりました・・・。（その結果、外構工事および3階部分については既存のまま手を付けず将来的にDIYにて対応されることになりました。）しかしながら、基本の部分ではお客さまのご要望を落とし込んだ、十分にご満足頂けるリノベーション空間をお届けすることができたと思っています！
また、今回の作品名は前述のデザインテイストを意味した「rugged（ラギッド）」とネーミングさせて頂きました。（今回はお任せ頂いたので当方でネーミングさせて頂きました！）まさに、無骨で飾り気はないけれど味わいの感じられるカッコイイ空間に仕上っていると思いませんか・・・？

 

■物件概要／1981年5月新築（築後33年）・京都市北区上賀茂神山・テラスハウス・個人住宅リノベーション・施工床面積80.38m²・構造：鉄骨造3階建

 

■主要各部仕上および素材／壁面、天井仕上：PB貼りの上AEP塗装仕上（リビングダイニングはスケルトンAEP塗装仕上）・リビングダイニング床仕上：無垢オークフローリングOSおよびオスモ塗装仕上・その他居室等床仕上：Pタイル貼り仕上・浴室：リクシルユニットバス（キレイユ1616タイプ）・洗面室：オリジナル洗面化粧台、床Pタイル貼り仕上・WC：リクシル（アメージュ・施主支給）、床Pタイル貼り仕上・玄関：モルタル土間仕上・建具および木部：シナOSCL塗装仕上・キッチン：木囲いおよび黒皮鉄板貼りオリジナル対面キッチン（業務用キッチン使用）・その他：都市ガス引込工事（施主対応）、給湯器交換等

 

■リノベーション期間／約2ヶ月（解体工事期間含む）