現場リポート
2015.02.27 / 現場リポート 『京都市内一望の特等席、最上階住戸ワンルームマンションリノベ』
早いもので2月もあっという間に過ぎて終わりに近づいてます。
段々と春の兆しが感じられる日が増えてうれしいですが、その分花粉なども
飛び交うので手放しでは喜べない方も多いんじゃないでしょうか。
そんな今日この頃ですがいかがお過ごしでしょうか。
リボーンキューブはおかげさまでリノベーションのご依頼をコンスタントにいただき
リノベーションを始めた頃に思い描いていた時代が到来したこと実感しております。
またこの春はリノベーション賃貸の入れ替えもあり何かと慌ただしくさせていただいております。
それに過去にリノベーションさせていただいたお施主様より売却のご依頼もいただき
すでにHPに掲載させていただいておりますが絶賛販売中ですので、ぜひご興味のある方は
お早めにお問い合わせ下さいませ。
・・・という事で前置きは短めにして本題に入りたいと思います。
今回も現在すでにリノベーション工事中ですがビフォアからお伝えさせていただきます。
今回のお施主様も購入からお手伝いさせていただきました。
本題に入った途端少し本題から外れますが、リボーンキューブには物件からお探しの
お客様が大変たくさんおられます。
そしていつも手頃な物件がないかお客様と一緒に一所懸命探しております。
ですが最近これだと思う物件がほんとに少なく、売りに出されたとしても立地や
価格が手頃な物件であれば取り合いの状態になっております。
今回のお施主様の物件もそんな感じの物件だったのですが、いち早くご覧いただき
住宅ローンなどの時間が掛かる手続きも必要なかった分、アドバンテージがあり
無事にご購入いただけました。
そう思うと一昔前に比べると物件を確保するのが熾烈な状況になってきております。
またそれはそれで古くてもいい物件であれば見直されているという証拠ですし、
それにリノベーションも貢献していると思いますのでいいことではありますが・・・。
ではそんな不動産の近況も交えつつ今回のお施主様の内容をご説明させていただきますと
タイトルの通り今回はマンション最上階の11階建の11階部分になります。
東京や大阪などの首都圏であればタワーマンションなるものがバンバン建っているので
11階であれば低層か中層ぐらいで全然高くないでしょうけれど、ここ京都では11階は
ほんと高層なんです。
なので遮るモノがないため眺望も抜けており見晴らしがすごくいいんですよ。
そんな京都の高層階でリノベーションをさせていただきます。
ではいつものように写真を追ってお伝えしていきますね。
まずはこちらからです。
まずは玄関からリビング方向を撮った写真です。
いつもお伝えしている通りローカの右手と左手に水回りと部屋があるタイプですが
今回右手側が階段室になるので部屋がありません。
なのでリビングまで壁ということになります。
その分専有面積が少し狭目で約50㎡になります。
そして築年数はリボーンキューブでは割と多い築３２年経った建物です。
では続いてはローカ左手側の水周り部分です。
こちらが洗面になります。
洗面台と洗濯機を置くとほぼいっぱいいっぱいの広さです。
今回もちろん洗面部分もやり変えますが広さはこのままで
イメージを一新するようにします。
入れ替え、大きさなどはこのままで予定しております。
それでもまた全然違うイメージになると思いますよ。
2015.02.03 / 現場リポート 『アール壁のロフトが特徴的なエスニック調マンションリノベ』
皆さんこんにちは～！
2月に入り今日は節分ですがまだまだしっかり寒いですね～。
特に今年は寒さが厳しいように思いますがいかがでしょうか。
今日もずっと曇り空で冬型の気圧配置ってやつですもんね。
インフルエンザも流行っているようですので体調にはくれぐれも
お気を付けいただき寒い季節を乗り切ってくださいね。
ところでこのブログをご覧いただいている皆さんはもうご存知かと思いますが
リボーンキューブで企画したシェアハウスの第２弾をHPに掲載させていただきました。
その名前は「colore due （コローレドゥーエ）」です！
そうです、あの京町家シェアハウス「colore」のオーナー様と同じオーナー様での
第２弾作品になんですよ。
ただし大人気の京町家ではなく、今回はなんと神戸元町の駅前に位置する
レトロビルなんです。
そのレトロビルの4階・5階部分をシェアハウスにリノベーションするという企画です。
元々オーナー様がお住まいだった空間です。
5階のルーフテラスからはポートタワーが望めるという絶好のロケーションです。
京都で言うところの京都タワーが見える感じでしょうか。
もっと価値があるのかどうかは元町っ子でないので解りませんがほんと便利な
立地なんですよ。
しかもSOHOとしてもお使いいただけますので使い方はあなた次第ですね。
まだ工事中ですし完成してからと思われている方も多いかも知れませんが
ぜひ事前に登録だけでもしていただいてはいかがでしょうか。
今なら絶賛募集中ですよ！
・・・という事で告知を含め前置きはこれぐらいにさせていただきますね。
それでは本題に入りたいと思います。
こちらもすでに工事着工しておりますがブログが追いつかないため
まずはいつも通りビフォア写真を追ってお伝えしますね。
それではいってみましょう！
まずはこちらからになります。
まずは玄関からリビング方向を撮った写真になります。
こちらのマンションはレトロマンションで築年数が45年経過してます。
ですがご覧の通り改修もされているのでそう古く感じられませんね。
今回のお施主様も購入からお手伝いさせていただきこちらのマンションを
気に入っていただきました。
この玄関ドアを見るとやはりレトロ感がありますよね。
ですがそれがまたいいんです。
このレトロなマンションの玄関ドアを開けた瞬間にリノベーション
されたおしゃれな空間が現れるって感じです。
これぞリノベーションの醍醐味ですよね！
まずはトイレからですが思った以上にスッキリしてますよね。
築年数を考慮すると余計に充分な感じがします。
このような洗面台は一般的によくありますがあまりにも味気ないですよね。
機能的には収納もあり洗面ボウルも大きめでいいんでしょうけれど
それだけではないプラスアルファが欲しいですよね。
洗面と同じく使用するにはシンプルでいいんですがせめて水栓金具をメタルなどに
するだけでいいので少しだけ遊び心が欲しいもんです。
やはりレトロなマンションだけに和室中心ですね。
８帖ほどのダイニングキッチンから和室に出入りするパターンです。
今のライフスタイルにはない感じですよね。
昔なら和室の続き間があればいざと言う時（お客様がいっぱい来られた時）に
ふすまを外して１室で広々使えますよ。って感じでセールストークしましたが
おぉ～なるほどと思われる方は今はおられませんよね。
バルコニーからの眺めも良さそうです。
なので和室をなくしてリビングキッチンにすれば広々と使えそうですよね。
こちらも当初からのモノではないと思いますがすでにレトロ感がありますよね。
こちらをリボーンキューブで人気の対面キッチンにする予定です。
以上のようなビフォアになります。
専有面積は50㎡弱になりますのでどちらかいうと少し狭めになります。
この空間を新婚カップルでお子さんができられてもお住まいいただけるように
ロフトのある1LDKの空間にリノベーションします。
しかもタイトルにあるようにアール壁のロフトという遊び心のある空間を設けます。
さて「どのような空間になるの？」と思われかと思いますが、それは完成写真を見ていただいての
お楽しみということで想像力をかきたてていただければ幸いです。
では現在着々と工事進捗中ですので完成しましたらお伝え致しますね。
それでは今日はこの辺で。
ではまた。
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2015.01.17 / 現場リポート 『NYのアーティストアパートメントをテーマにした木造3階建の一戸建リノベ』
皆さんこんにちは～！
今日も寒いですね～しかも晴れているかと思ったら急に降り出す不安定なお天気です。
ですが予報では雪が降るとのことでしたがそれはないようですね。
お正月のような雪はもう見ることがないでしょうか。
少しさみしい気もしますが降れば降ったで大変なのでこれでいいかもです。
ところで昨日次号のリライフプラスさんの撮影がありました。
今回はマンションではないのでいつもとは少し趣の違う撮影と取材で時間が
掛かりましたがすごく楽しかったです。
また今回カメラマンの方が最新システムを採用されており、撮ったしりからパソコンに
画像データがアップされてすぐにチェックできるという画期的なシステムを採用
されていたのですごく便利でした。
もちろんお施主様に確認していただけるのですごく解りやすかったです。
しかもその写真がどれもキレイでいい感じに撮れているので全部採用したいぐらいでした。
そんなこんなで今から発行されるのが楽しみでなりません。
それから現在発売されているリライフプラスVol.16に掲載いただいたお施主様ですが
取材させていただいた折にご自身でブログをされているため、その内容を含めて
“リノベりす”サイトにブロガーとして掲載されることになりました。
なので“リノベりす”にお施主様自身がブロガーとして記事をアップされてますので
よろしければそちらもご覧ください。
これからリノベーションをお考えの方には参考になると思いますよ。
“リノベりす”リノベファンブログ takaブログ（もじゃもじゃあたまのイラストのブログです）
それでは前置きはこれぐらいにして早速本題に入りたいと思います。
今回も新規で現在リノベーション中の現場のビフォアになります。
そして今回の物件は一戸建ですのでマンションはと一味違った趣がありますよ。
それではいつものようにビフォア写真を追ってご説明させていただきますね。
また今回も物件の購入からお手伝いさせていただきました。
では、まずはこちらからになります。
まずは外観になります。
なかなか趣のある建物でしょ。
築年数も平成7年建築なのでまだ20年とリボーンキューブでリノベーションさせていただく
建物としては新しい方に入ります。
なので外観はあまり変えずに1階部分にガレージを確保して玄関ドアを変える程度にさせて
いただく予定です。
ご覧の通り築年数からしてもかなりキレイなんです。
もちろん人によってはこのままでもということになるかも知れません。
ですが先程お話した通りガレージを確保するということもあり大胆に
変える予定です。
それはそれでどんな風になるのか楽しみでしょ。
書斎のようにお使いになっていたようです。
この部分を今回ガレージにする予定です。
１階で奥まっていて和室ということもあり、どうしても暗く感じられます。
そしてせっかくある障子の向こうの中庭が活きてませんよね。
南側にキッチンがあるので明るいです。
ですが今回キッチンを含めてリビングを３階に持っていきますので
こちらは寝室になる予定です。
これだけゾーニングを大胆に変えられるのもリノベーションならではですよね。
ほとんど収納部屋にしか使えないような感じでした。
現状は各階（1階～3階）の同じ位置にトイレがあります。
ですが今回ゾーニングを大胆に変更しますので2箇所に減らします。
広さといい使い勝手といいすごく中途半端な状態です。
注文建築で建てられた家なので新築時にもっとゾーニングを練って造れば
もう少し有効に取れるように思いますが・・・。
窓もあり意外に明るいのですが洗面と合わせて使い勝手が悪そうです。
3階まで上がってくるとかなり明るいのですが和室なので少し暗めに感じられます。
この中庭があることで本来なら明るく開放感があるのですが、それが和室なのでフスマで
区切られてしまいあまり開放感が感じられなくなってしまってます。
そしてこちらが一番明るい3階表側の寝室です。
南向きで明るくていいのですがいかんせん寝室なので一日中ここで過ごさない
ですし、どちらか言うと日が暮れてから使うことが多いのですごくもったいない
感じがしました。
・・・というような現状です。
いつもそうなんですが別に現状に文句をつけたい訳ではないんですが、
どうせならせっかくなのでもう少し現実的な空間使い方をすれば、
この建物のポテンシャルが発揮できるのにと残念に思います。
もちろん建物のポテンシャルを発揮できてればリノベーションする必要がないのですが
あまりにもったいなく感じてしまいます。
では今回この木造3階建の一戸建てをどのようにリノベーションするかは次回のお楽しみと
いう事で少々お待ちいただければ幸いです。
それでは今日はこの辺で。
ではまた。
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2014.12.18 / 現場リポート 『絵画の似合うウォールナット床の大人系マンションリノベ』
皆さんこんにちは～！
なんと今日は冷え冷えの雪の朝になりましたね。
爆弾低気圧というなんとも攻撃的なネーミングも然りですがほんとにめちゃくちゃ寒いです。
ですがこんな日でもリノベーションの現場は着々と工事が進捗しております。
そう思うと暑い日も寒い日も淡々と作業いただく職人さんや大工さんには頭が下がります。
そして日夜いい作品をカタチにするべくがんばってもらってほんと感謝です。
また話が変わりますがいつもお世話になっているリライフプラスさんですが次号にも掲載が決定しました！
さて次号の作品はどのリノベーション作品になるでしょうか。
ぜひ発表まで楽しみにしていて下さいね。
そしてそうこうしている内に気がつくと師走ももう半ばを過ぎてます。
ほんと早いですね～残すところ今年も２週間を切りましたので
ラストスパートがんばって走りきりましょうね！
それでは前置きは短めにして本題に入りたいと思います。
では今回ご紹介するのは専有面積55㎡のマンションリノベーションになります。
また今回のお施主様も物件の購入からお手伝いさせていただきました。
築年数は19年とリボーンキューブでリノベーションさせていただくマンション
としては比較的新しい方です。
ではどのような現状であるかをいつものようにビフォア写真を追ってお伝え致します。
それでは早速いってみましょう。
まずはこちらからです。
玄関からリビング方向を撮った写真になります。
いつも同じような写真になりますがローカの左右に部屋と水回りがあり
奥にリビングがあるパターンですね。
また築年数もまだ新しいのでキレイな感じです。
こちらもよく見るレイアウトのトイレです。
全く特徴はありませんが必要は満たしているって感じですよね。
状態で必要は充分満たしてますが楽しくない作りの洗面です。
使えないかと思いますが必要は満たしているユニットバスですね。
いつもこうしてビフォア写真をご紹介すると文句をつけてばかりになってしまってますが
決して文句をつけたい訳ではありません。
ただリノベーションをしている観点からするとどうしても見劣りしてしまうんでしょうね。
申し訳ありません。
こちらは通路側になるので窓が通路に面していますね。
全く何の変哲もない洋室といった感じです。
写真を撮っている位置はそれに隣接した和室からです。
このようにキッチンが閉鎖されたようになって食堂の小窓のようなところに
カウンターが付いている感じもこの年代で流行っていたんでしょう。
軒並みこのようなゾーニングをしているマンションが多いですよね。
まだまだこのまま使えそうに見えますね。
ですが大幅にリノベーションすることとこれから取替え時期になってくるために取替えます。
これもいつも話題にしますがほぼ100％の確率でリビングに和室が隣接してます。
このゾーニングは現在新築されているマンションでも踏襲されているのでしょうか？
日本人のライフスタイルが様変わりしましたのでいつまでもこのようなゾーニングでは
使いにくいことこの上ないですよね。
・・・というような現状になります。
現状を見るとどうしても文句をつけているようになってしまってますがそれは
あくまでも供給者側の都合でゾーニングされている現状があるからです。
そういったことからもリノベーションを通して需要に即した快適で楽しく
住みたいと思えるデザインを増やしていきたいと思っております。
ですがリノベーションがこれだけ急速に浸透したことを考えるとこれからは
もっともっと変わってくると思います。
なのでもう数年すると文句のつけようがない分譲マンションが出てくるかも知れませんね。
そうなることを願ってます。
では少し話が逸れてしまいましたがこのような現状のマンションをすでにリノベーション工事に
掛からせていただいてます。
ではまた次回できれば12月中にもう一度ブログを更新したいと思ってますのでご期待下さい。
では今日はこの辺で。
ではまた。
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2014.12.07 / 現場リポート 『広々専有面積をいかした、嵐山ヴィンテージマンション無骨系リノベーション』
皆さんこんにちは～！
気がつくとまたまた1ヶ月ほどブログが空いてしまっておりました。
そしてその間にすっかり寒くなりましたね。
そんなこんなで皆さんいかがお過ごしでしょうか？
リノベーションは今までにもましてお客様よりの問い合わせをいただき
年々その裾野が広がっているのを実感しております。
ですがそれに伴い良質な中古物件が非常に人気が高くて京都市内では
手頃な物件の品薄状態が慢性的に続いております。
なのでいい物件が出ると取り合いになるような状況です。
この状況がなんとか落ち着かないかと思っておりますが難しそうですね。
そしてリノベーションの具体的なご相談も数多くいただいており
ブログをどうしても更新しないといけない状態になってます。
ですので今回も既に工事に着工しております現場のビフォアの様子を
お伝えしたいと思います。
それでは早速本題に入っていきたいと思います。
今回のお施主様は物件のご購入からお手伝いさせていただきました。
タイトルの通り嵐山にある築40年が経過しておりますが非常に
ヴィンテージ感のある落ち着いた分譲マンションです。
前からリノベーションをぜひ手がけたいと思って目をつけていたマンション
だったので今回リノベーションさせていただけるのが本当にありがたいです。
それではいつものようにビフォアの写真を追ってご説明しますね。
ではまずはこの写真からです。
玄関の写真になります。
まだ売主様がお住まいの時に撮りましたのでこのような状態です。
ですがお住まいだけあった綺麗ですよね。
そしてこちらは玄関付近をリビング側から撮った写真です。
綺麗にお使いですので築40年経っているようには全く感じられませんね。
そして玄関部分に窓もあり明るくていい感じです。
そしていつものようにまずは水周りからいきましょうか。
こちらが洗面になります。
こちらもいつもリノベーション前はこんな感じですよね。
そしてまだまだこのまま使えそうな綺麗さです。
写真でご覧いただく通りかなり綺麗に感じられると思います。
またUBをリフォームの際に入れ替えられてそう経ってせんので
今回はコストダウンも鑑みてこのまま既存利用します。
こちらも綺麗に見えますが基本的には全て入れ替えます。
全体的に綺麗にお使いですしリフォームもされているのでそう古さを
感じない状態ですよね。
やはりドアの感じなどを見ると古さを感じますがそういう感じが好きな方も
おられますしこれはこれで充分ありな感じですよね。
角部屋のため窓が両方にあるのですごく明るく感じられますね。
そしてリビングになります。
お住まいになっておるのでいろんなものがたくさん置いてあるために
あまり広く感じられませんがそこそこ広いリビングですよ。
壁付けのキッチンですがこれはこれで使いやすそうな感じです。
ですがリボーンキューブではいつものようにやはり対面キッチンにさせていただきます。
理由はなんと言ってもその開放感ですね。
壁に向かって料理をするのとリビングに向かってするとのでは本当に気分が違います。
なので今回のお施主様も迷わず対面キッチンを採用いただきました。
・・・というようなビフォアです。
先にお話した通り築40年経ってますが大掛かりなリフォームをされた経緯もあり
このままでも十分使える状態にはありますがUBを残して全面的にリノベーション
させていただきます。
そしてタイトルの通り今回かなり広めの専有面積で85㎡あります。
この広い空間を大きめ洋室（今はご夫婦だけですが将来的に子供部屋として2室確保できる広さ）
と寝室そして広いリビングダイニングキッチンというゾーニングにさせていただきます。
今回もお施主様のこだわりが詰まった見所いっぱいのリノベーションになります。
また工事中などもご報告できればいたしますが無理でそうあれば完成写真をHPに
アップしますのでまたそちらをご覧下さいね。
それでは現在も順調に工事進捗中ですので完成を楽しみに。
では今日はこの辺で。
ではまた。
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