2019.03.13 / その他施工実例アジアンテイストを取り入れたレトロな古ビルリノベ

今回の作品も物件探し〜中古購入〜リノベーションまでの全てをご依頼いただきました。

 

まずは物件探しのご要望で1階に広めのガレージスペースを確保できることそして2階にリビングや寝室を作れることと言うご要望であったため、ご予算も鑑みると3階建の一戸建が一番あてはまる物件であることから探し出しました。

 

また地域としてはお客様の土地勘のある下京区や南区などがご希望でした。しかしながらご予算とマッチングする物件がなかなかなく、そうこうしている内に希望地域からは外れますが北区で築45年経った店舗物件が売りに出ました。売りに出た当初は立地も良いことからすぐにお話しが入ってしまうと思っておりましたが、建物が古く相当な改修が必要でお風呂もない店舗住宅のため思うように売れませんでした。そのような状況からお施主様には若干予算オーバーな物件でしたが価格交渉をして折り合いをつけ、それでもオーバーする部分はリノベーションで予算面をカバーすると言うことで購入に踏み切っていただきました。

 

またほとんどのお客様がそうであるようにお施主様も物件購入に際して住宅ローンでのお借り入れをご希望され、住宅ローンをお申し込みさせていただきましたがお施主様に病歴があることから、住宅ローンの借入が難しいと言うことで一度は差し戻しになりました。しかし再度診断書を提出し病気が完治していることを証明することで住宅ローンの借入が可能になり、物件をご購入いただけるようになりました。

 

そう思い返すと今回のリノベーションにはいくつものハードルがあったと思います。まず一番目には先程説明した住宅ローンに関してで、次のハードルはこの古い味のある建物（逆に言うとそれだけ古いことから費用が掛かるため）をお施主様のご要望を満たした上で予算内に納めないといけないと言うこと、そして次のハードルは、工事の終盤で震災の影響により思うように資材が入手できずに当初予定していたシステムキッチンとユニットバスを急遽変更し何とか調達できたことなどです。

 

このようないくつものハードルを乗り越えてリノベーションしたのもお施主様が古い建物ですがその古さ故の佇まいの良さと見晴らしのいい屋上そして何より立地の良さの割りには手頃な価格の物件であったと言うことで気に入っていただけたからです。そしてこれらのハードルを乗り越えて無事にリノベーションが完成しお施主様にお引渡しをさせていただけたのは本当に嬉しいことでした。

 

それから話が飛びますが、今回のお施主様のご要望をお話ししますとアジアンテイストな空間をご希望されておられましたがその他にはそれほど強いご要望をお持ちではなく基本リボーンキューブのテイストを気に入っていただいているためにある程度お任せ的な感じでした。お施主様との出会いも、たまたま当社のHPをご覧いただいたことでリノベーションに興味をもっていただきましたがそれまではリノベーションという言葉もあまりご存知ではありませんでした。そして、割と早い段階で物件が見つかったこともあり、どうしてもリノベーションというお考えではありませんでしたが、流れで進めさせていただいてような感じでした。ですのでどちらか言うとお施主様がリボーンキューブを直感的に気に入っていただき、物件を購入いただいてリノベーションさせていただいたような流れでした。

 

そのようなことからもお任せではありますが例えば1階と2階の天井の仕上がりについては、どちらか言うと当初きれいめな仕上がりを希望されていたお施主様のご要望に対して粗い仕上がりをすると言うリボーンキューブの提案を受け入れていただいたようなこともあり、最終的な出来上がりをご覧いただくまでは若干不安要素もありましたが、最終的にはお施主様に思った以上に素敵になったとおっしゃっていただき本当に安心しましたし嬉しく感じました。

 

もちろん何と言ってもこの味のある建物のポテンシャルがあったからこそですし、そのポテンシャルに気づいてこの建物をお選びいただいたお施主様あってこそです。なのでそれに応えるべくいくつものハードルをお施主様と一緒に越えることが出来ました。そしてこのポテンシャルの高い建物をいつも以上にメリハリを効かせたリノベーションさせていただくことで出来る限りコストを抑えてシンプルだけれど味のある空間に造り変えることができました。

 

このようにして出来上がった今回の作品はいつもにも増して感慨深い作品となりました。最後に今回の作品名である「berjalan」はインドネシア語で「歩む」という意味があります。この建物が前所有者の方と歩んできた45年と言う長い年月があり、そして今回リノベーションさせていただき新たな所有者になられたお施主様と共にこれからを歩んでいただくことをイメージしてネーミングさせていただきました。これからの長い年月をリノベーションして再生した空間と共にお施主様に穏やかに快適に住み歩んでいただければ本当に幸いです。そして本作品もお施主様が落ち着かれて住み慣られた頃にお邪魔してみたい感慨深いリノベーション作品になったことは言うまでもありません。

 

■物件概要／1966年新築（築後45年）・京都市北区・個人住宅リノベーション・延床面積100.50m²・構造：鉄骨造陸屋根3階

 

■壁面：PB下地の上AEP塗装仕上・天井：スケルトンAEP塗装仕上（3階PB下地）・床材：ケンパスユニ無垢フローリング（オイル仕上）、タイルカーペット（3階床）・バスルーム：TOTO製ユニットバス・シェルフ、カウンター、クローゼット、建具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：モザイクタイル囲いの上サンワカンパニー製システムキッチン・便器：INAX製アメージュC・玄関ドア：鉄扉黒塗装・その他：化粧柱SPF60角材等

 

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）