2019.03.15 / その他施工実例築後40年の一戸建てを大きなルーフバルコニーで開放的に

築後４０年とかなり古い鉄骨造りの建物を１棟全てリノベーションしました。
はじめ建物を目視したときには、ほとんど手入れをされていないこともあり、雨漏りがひどく躯体を含めて錆が建物全体に廻っており再生するのは不可能ではと言うのが率直な感想でした。
その後、建物の一部を壊し躯体等の主要部分を確認しましたら、それほど状態が悪くない事が判明し、お客様と打ち合わせの上、躯体の補強をした上でリノベーションをすることになりました。
リノベーションする上でのポイントとして、現況が鉄のサッシでかなりガタがきておりましたが再生すれば味が出ると感じており、お客様はあまり乗り気ではありませんでしたがこちらの意向を受け入れていただき、そのまま生かす方向で考えていただきました。
また、これはお客様からのご要望もあり、この建物を再生する上で一番のポイントである４階部分のルーフバルコニーからの眺望を生かすことを大前提でリノベーションすることになりました。
この上記の２点が今回リノベーションする上での最大の特徴です。
あとはリノベーションする箇所が多い事もあり、出来るだけシンプルに仕上げて費用がかさまないように考慮しました。
このようにして大変眺望の良い部屋と一体になった大きなルーフバルコニーを持つ今回の「VISTA VISTA」が誕生しました。

 

■物件概要／１９６５年新築（築４０年）・京都市左京区鹿ヶ谷・一棟ビルを個人住宅にリノベーション・床面積９４．６３m2・構造：鉄骨造

 

■主要各部仕上および素材／壁面、天井：ＰＢ下地ＡＥＰ塗装仕上［リビング・ダイニング］床材：オーク無垢フローリング・収納家具および建具：シナフラッシュ０Ｓ／ＣＬ塗装仕上（１階書斎および４階の収納、建具とも）・天井：ＰＢ下地ＡＥＰ塗装仕上［和室］床：黒目縁無畳［主寝室］床材：チーク無垢フローリング［屋上テラス］床材：チーク無垢フローリング（防腐塗装仕上）・バスルーム：洗面台、バスともに造付のうえ床、壁面２００角タイル貼り・玄関：モザイクタイル貼り・玄関ドア：スチール黒革クリア仕上・キッチン：松下電工システムキッチン（人大トップ、ＩＨ式３口コンロ、魚焼グリル、食洗機付）、ステンレス製レンジフード［全室］照明器具一式（ダウンライト及び間接照明）

 

■リノベーション期間／約２ヶ月（解体工事期間含む）