2019.03.12 / その他施工実例アール使いが特徴的なリビングと40㎡もある広いルーフバルコニーを持つマンションリノベ

今回の案件も他社にて物件をお申し込みされた後にリノベーションの依頼のみ頂きました。また、こちらも「Old blue」と同様他社での物件購入でありながら、弊社で住宅ローンの申し込み手続きを代行させて頂くなど、リノベーションだけにとどまらない幅広いお手伝いをさせて頂きました。物件的には70m²弱の一般的なファミリータイプのものでしたが、稀少な最上階南向き角住戸で、何と言っても小さなマンションの一住戸分にも相当するほどの37m²ものルーフバルコニーが圧巻のお部屋でした！しかもマンションの立地自体が若干高台になっていることも手伝って、陽当たりや眺望も“超”が付くほど抜群で、眼下に京都市内を望む類い希なロケーションを持った素晴らしポテンシャルの住戸でした。しかし、現状はその開けた視界とは逆方向に対面させたキッチンの配置になっているなど、せっかくのロケーションが必ずしも活かし切れていない間取りになっていました。

 

リノベーションに際しての最大のご要望はその広いルーフバルコニーを最大限に活かすことでした。ゾーニングは小さなお子さまを含めたご家族3人が向こう10〜15年くらいのあいだ快適に暮らせることを前提とした2LDKとし、ご家族が集われるリビングルームをできるだけ広くとることをテーマに打ち合わせを進めて行きました。デザインテイストは高級感のあるシンプルモダンな空間をご希望だったため、床や壁やキッチンタイルなどに濃いめの色合いをもってくるなど落ち着いた雰囲気でまとめて行きました。また、リビングの一角に横になったり腰掛けたりできる小上がりのタタミコーナーを設けたいと言うご希望をお持ちだったため、高級感のあるリビング空間に違和感なく溶け込む様アールを取り入れたデザインでご提案させて頂きました。

 

ご希望予算に対して見積もり額が大幅にオーバーするなど、完成に至るまには様々なハードルがありましたが、本当に必要なモノ（ご要望）の取捨選択とあわせ、今回のケースではいつも以上に多くの設備や備品等を”施主支給”にてご用意頂くなど、お客さまにも多大なご協力頂きながら乗り越えて行きました。そうして居ながらにして絶好の眺望を楽しんで頂けるキッチンなど、お客さまのご要望通りのルーフバルコニーを活かしたシンプルモダンな空間が誕生したのでした！

 

作品名の「Ally（アーリー）」はお客さまよりご提供頂いたもので、この度のご計画の最大の動機となられた“お子さまのご成長”に思いを込められ、そのお子さま（お嬢さま）の愛称をそのまま作品名としてネーミングされました！そんな愛情とこだわりのいっぱい詰まった空間でこれからもご家族と共にスクスクと健やかにご成長されることを願ってやみません。

 

■物件概要／1996年3月新築（築後17年）・京都市東山区今熊野南日吉町・区分所有マンション・個人住宅部分リノベーション・専有面積69.97m²・構造：RC造6階建

 

■主要各部仕上および素材／壁面、天井仕上：PB貼りの上AEP塗装仕上・床仕上：無垢パインクリフローリングOS塗装のうえオスモ塗布仕上・浴室：TOTOユニットバス（施主支給）・洗面室：シナOSCL塗装オリジナル洗面化粧台（施主支給洗面ミラー取付）、床Pタイル貼り仕上・WC：TOTO（レストパル施主支給）、床Pタイル貼り仕上・玄関：300×600角タイル貼り仕上・建具および特注家具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：モザイルタイル貼りオリジナル対面キッチン（リクシルシステムキッチン施主支給）、300×600角タイル貼り仕上・その他：給湯機交換等

 

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）