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2013.02.22 / 現場リポート 『収納にこだわった広めの玄関土間をもつマンションリノベ』
皆さ～んこんばんは～！
今月もブログをがんばって更新しようと思って
いたんですが気がついたらもう2月も終盤です。
あれ？その間何してたかなって感じです。
ほんと月日の経つのが早いのでびっくりです。
それにしてもここんとこ一段と寒さが厳しいですね。
まだもう少し寒いようですので風邪など引かれないように
お気を付け下さいね。
ところで現在春を前に賃貸の入れ替わりや新規の募集などで
HPにも掲載しており少し賑やかになっております。
その中で何と言ってもイチオシは“SPINE”です。
もう狙っている方も多いかも知れませんが現在まだ
リノベーション工事中なのでご覧いただくことはできません。
ですがパースでご覧いただくとお解りいただけるとおり
天井高を活かした巨大な本棚、ブロック積みのキッチン
そしてフローリングはヘリンボーン張り、と少し無骨ですが
かなりおしゃれな空間に仕上がる予定ですよ。
こんな賃貸物件ほんと京都のどこを探してもないと思います。
ですがどうしても今回のような新作の場合、いいのは解って
いるが実物を見て判断したいというお客様が多いので完成と
同時に一気にヒートアップします。
そして限定1室なので結果的にお一人というか1組の方にしか
お住まいいただくことができません。
ですので今まで募集していた賃貸物件も結果的に
何組もの方に申込みいただいて重なってしまったことが
ほとんどです。
それがほんと申し訳なく思いますがリボーンキューブでは
鋭意リノベーション賃貸物件を造っていくように今後も
がんばりますのでもし今回お住まいいただけなかった方も
めげずにお付き合いいただければ幸いです。
・・・ということで最近のリノベーション賃貸物件の現状を
少しご説明させていただきましたのでそろそろ本題に入らせて
いただきたいと思います。
タイトルの現場がそろそろ佳境に入ってきました。
次回ご紹介するのはHPにて完成写真をご覧いただくことに
なると思いますので今回はそれまでの様子をお伝えしたいと
思います。
それではいつものように早速いってみましょう！
まずはこちらの写真からです。
前回のブログでは大工工事にいよいよ本格的に入ったところ
ぐらいで終ったと思います。
今回はその大工工事が進んでいる様子ですね。
ご覧のように壁が出来てきましたよ。
そしてフローリングを張り出しました。
今回もリボーンキューブのお施主様が一番好まれ使用している
オークの無垢フローリングです。
このフローリングは木目がきれいでクセがなくお値打ちなんですよ。
お施主様が選ばれるのも当然ですよね。
そしてキッチンの囲いが出来てきました。
今回ももちろん対面キッチンですよ。
そして塗装も部分的に始まってます。
天井と壁部分がご覧のように塗装されてます。
今回この壁面のみスケルトンで仕上げます。
そして少し日を置いてになります。
キッチン囲いが出来たので給排水の立ち上がりが
出来てきましたね。
少し配管が多いように思いますが食洗機を取り付けるため
その分の給排水もあるからです。
少し引きで撮った写真です。
囲いの向う側がリビングになりますので
完全に対面キッチンでしょ。
室内なのに雪が舞ってますよ、よっぽど寒いんですね（笑）
・・・って違いますよね。
工事中でほこりがたっているだけです。
PBは石膏でできているのでそれが舞って細かなチリがすごいんです。
まさにリアルな現場の様子です。
こちらはだいぶPBが貼れてきてますね。
もう少しといったところです。
そしてまた少し日を置いてになります。
ユニットバスが入りましたね。
てか壁も出来ているので少し前に入っています。
塗装をするためのパテ工事にそろそろ入ってますね。
こちらはキッチンの天井付近です。
塗装が出来てレンジフードが取り付く下地を作ってます。
壁面は塗装のパテがされてますね。
そしてこちらの部屋は塗装が仕上がっていってますよ。
今回も壁・天井面はオフホワイトのAEP塗装です。
そしてこちらは玄関部分のシューズボックス兼収納になります。
奥行きは浅いのですがコートを2段で掛けられるように工夫して
作ってます。
狭いスペースを無駄なく出来るだけ有効に使えるようにしてます。
そしてまた少し日を置いて現在の様子になります。
先程の玄関部分のシューズボックス兼収納ですが
こうして塗装されるとグッと家具らしくなりますね。
なかなか渋めのいい色です。
もちろんお施主様のお好みなんですよ。
ちょっと解りにくいかも知れませんがキッチン上部の
収納になります。
今回キッチンバックを一面収納にするのではなく
上部と下部に分割して収納にします。
理由は完成までのお楽しみと言うことで・・・。
そして建具なども塗装されてますね。
乾くのを待って取り付けます。
そしてキッチンも入りました。
今回もキッチンの囲いはホワイトのモザイクタイルです。
このタイルもリボーンキューブではお馴染みですが
ほんとかわいくて大好きです。
そしてキッチンの真ん中へんがポコッって空いてるが
お解りいただけますでしょうか？
本来その部分に食洗機が入るのですが今回お施主様が
選ばれたパナソニックの食洗機が工場の火災のため
納期が遅れてるんです。
めずらしいケース、本来は全てセットで取り付けしますが
今回はそのような理由から先にキッチンを取付けて食洗機が
手配できれば追加で取り付けるということにしました。
最悪お施主様がお引越しされてから取付させていただくことに
なるかも知れませんがそれでも他が全て完成しているのに
食洗機待ちでお引渡しできないのは日程的にもったいないため
そのようにさせていただきました。
こんなこともあるんですね。
・・・ということで食洗機以外は順調に予定通り仕上がって
きておりますのでいよいよ完成ですよ。
では完成した様子を近々にHPにてご覧いただくとして
今回はこれにて失礼させていただきます。
では次回もお楽しみにしていて下さいね。
ではまた。
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2013.02.11 / 現場リポート 『広めのワンルーム空間をおしゃれに家具で間取るマンションリノベ』
皆さ～んこんにちは～！
3連休最終日いかがお過ごしでしょうか？
今日は少し寒さがましな気がします。
ほんとそれまでかなり寒かったですし
ほんとそろそろ暖かくなって欲しいもんですね。
ですが現場は暑くても寒くても着々と進捗しております。
なのでいつも大工さんや職人さんに感謝しつつ現場の様子を
見守っております。
ところでもうすぐバレンタインデーですよね。
もちろんバレンタインと言えばチョコレートですが
皆さんはチョコレートはお好きでしょうか？
私はかな～り好きなので結構年中食べてます。
あのほろ苦くて甘～い感じがほんとなんとも言えませんよね。
今ではほんと多種多様なチョコレートがありますし一年中
楽しめるのでうれしいですね。
少し変わったところで好きなのがロイズのポテトチップチョコや
柿の種チョコなんかでしょうか。
そして王道はやはりベルギーチョコですかね。
あとザッハトルテなんかもいいですね。
ですがチョコレート＝甘い＝太ると言うようなイメージがありますが
チョコレートにはポリフェノールなども含まれていていろいろと効能も
あるようなので上手に食べるといいみたいですね。
まぁなんでもそうですがほどほどがいいようです。
なのであんまり気にし過ぎずにおいしいチョコレートをこれからも
ちょこちょこ食べたいと思います（笑）
・・・ということで他愛もない話で申し訳ありませんが一応オチがついた(笑）
ところで本題に入りたいと思います。
タイトルの現場がいよいよ佳境に入ってきました。
今回もその現場の様子をお伝えしたいと思います。
それではいつものように写真を追ってお伝えしますね。
ではまずはこちらの写真からです。
ご覧の通り塗装工事が始まってますね。
まさに白く塗りつぶせ！って感じです。
ただし真っ白ではなくいつものようにオフホワイトです。
こちらは洗面室になります。
白く塗られてパッと明るくなりましたね。
ほんと見違えてきました。
こちらはまだ塗装中ですね。
ご覧の写真の梁から右側の壁面は今回塗装せずに
躯体の色のまま仕上げます。
なので無骨な感じになりますね。
そしてこちらはキッチン部分です。
一段上がってブースのような佇まいですよね。
さてさてどんな感じに仕上がるのかお楽しみですよ。
そしてキッチン面ですがご覧のように壁のモザイクタイルと
床のタイルがいい味出してます。
かなり濃いめの色合いですね。
いやぁ～渋いな～。
この床のタイルは今回初めて使いますが室外でも
使えるため水を使うキッチンの床面でも大丈夫なんです。
長方形でなかなかいい質感ですよね。
そして少し日を置いてになります。
ご覧のようにこの面のみ塗装せずに躯体のまま仕上げていってます。
そして下部にはコンクリート製でベンチを設けてます。
いい感じに仕上がってきましたよ。
そして真鍮製のドアノブになります。
これもいいですね～まさにシンプル イズ ベストですよね。
今回お施主様のご希望でコンセントボックスをステンレス製で
仕上げます。
ほんとすっきりいい感じです。
こちらも同じようにステンレス製です。
ですが壁面を塗装していないのでまた違った感じがしますよね。
最後の写真もコンセントプレートです。
こちらは木部に取り付けています。
なのでまた違う感じがしますよね。
同じステンレス製のプレートでもこれだけ
表情が違って見えるんですね～ちょっと不思議です。
・・・ということで今回いつもと違った目線も交えてお伝えしましたが
いかがでしたでしょうか？
リノベーションのいいところはこのようにマテリアルも含めて
お施主様のこだわりを表現できるところです。
限られた空間だからこそこだわりをカタチにできると思います。
なのでリノベーションはお施主様の個性が出てほんと楽しいです。
それではあと少しで完成ですのでそちらはいつものようにHPに
アップしますのでお楽しみにしていて下さいね。
今回もかなりこだわりのある空間に仕上がってますよ。
ではそれは近々にということで今日はこの辺で。
ではまた。
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2013.02.05 / 現場リポート 『シンプルなダブルステンシンクの小さなかわいい一戸建リノベ』
皆さんこんにちは～！
早いもんで2月に入りましたね。
寒さも少しましになってきたかなと思いますがまだまだ
油断禁物ですね。
しかもインフルエンザが流行っているようですが
流行を追いかけすぎないようにしたいもんです（笑）
ところで昨日メールでもご案内しましたのでご存知の方も
多いとは思いますが京都屈指の立地で京情緒満点の
物件をお預りしましたのでHPにアップしましたがご覧いただけ
ましたでしょうか？
石畳と五重塔の真ん前で観光ルートにもなっています。
そんな超稀少な立地でなんと賃貸でも購入でもどちらでも
OKな物件なんですよ。
もちろん希少性があるため価格も手頃とは言えませんが
不動産という性質を考えますと高いと思われるか安いと
思われるかは今回の物件の場合は価値観で全く変わると
言ってもいいんじゃないでしょうか。
そんな自信を持っておすすめできる立地でなおかつ建物が
RC造りで内部はお好きにリノベーションいただける物件です。
立地的にどんな職種でもOKとはいきませんが京都らしさを
全面に出せる魅力は代え難いものがあるのではないでしょうか。
ぜひこの機会にお考えいただければ幸いです。
詳しくは写真もたっぷりありますのでこちらからご覧下さいね。
・・・ということで昨日HPにアップさせていただいたばっかりの
タイムリーな話題を取り上げさせていただきましたが
前置きはこれぐらいにさせていただきそろそろ本題に
入らせていただきますね。
タイトルの現場がいよいよ竣工間近となりましたので
今回はその様子をお伝えしたいと思います。
それではいつものように写真を追ってお伝えします。
ではまずはこちらからです。
前回のブログで耐震補強工事の様子をお伝えしましたが
その続きになります。
ユニットバスが入ったのでその部分の壁面に残っていた
補強壁をつけました。
これで全ての補強工事が完了です。
あとは順次いつも通り仕上げていきます。
耐震工事をしていただける業者さんと打ち合わせをしながら
工事を進めさせていただきほんとスムーズに施工できました。
お陰様で工期も全く遅れることがありませんでした。
そして前回まではまだ壁の下地でしたがご覧のようにPBも
張れていってますよ。
だいぶ部屋らしくなってきましたね。
こちらもすっきりしてきました。
ほんと見違えますね。
玄関もすっきりしてきました。
元からある窓も溶け込んでますよね。
そしてちょっとぼやけてますが2階部分です。
窓がついたところもPBが張られてすっきりしてきました。
そして少し日を置いてになります。
外壁の塗装が終ってます。
元々薄いブルーだったのですがオフホワイトに
塗り替えました。
そして室内も塗装が終ってます。
こちらもオフホワイトに塗ってます。
PBの時より断然明るく広く感じますね。
洗面室内はまだPBが張れていませんので
もう少しですね。
こちら側は塗装が済んですっきりです。
玄関部分もドアはまだ塗装されてませんがその他は
塗装が終ってます。
いや～いつもながら塗装がされると見違えます。
そしてこちらは玄関土間部分に貼るタイルです。
大きめですっきりした感じに仕上げます。
そしてまた少し日を置いてになります。
こちらは洗面室内部です。
塗装が終ってます。
今回お施主様のご希望で浴室を広げて1坪タイプにしたため
その分洗面がタイトな広さになりました。
ですがお施主様のお持ちの洗濯機と新たに入れる洗面台の
大きさを前もって計ってますのでぴったり収まる広さなんですよ。
こちらは2階の窓を新設したところです。
2階はクロスを使用しておりますがこうして
クロスが貼れてしまうと元々収納だったことが
全く解らなくなりますよね。
そしてバルコニーです。
こちらは既存を利用してますが屋根部分と
デッキ部分を貼り替えました。
これだけで断然すっきりしますよね。
そしてキッチン部分です。
今回のタイトルの通りステンレスで仕上げます。
当初タイルを壁面に貼るという案もあったのですが
お施主様のお好みで最終的にオールステンレスに
なりました。
そしてそして今回最終的にお施主様に取替えて
いただけることになった玄関ドアです。
まだ下塗り段階ですがマットな紺色で塗装を仕上げます。
玄関土間のタイルも貼れてすっきり仕上がってきましたね。
そしてまた少し日を置いて現在の状況になります。
建具に塗装もできてます。
あとは乾いたら取り付けします。
まさにスタンバイ中です。
そしてキッチンも据え付け完了です。
ステンレスがまぶしいですね。
そしてこちらがお施主様がこだわられたオールステンレスの
水槽付のカウンターです。
奥行きがあり使い勝手が良さそうですね。
こちらは洗面台です。
今回先程もお話ししましたが洗面室がタイトな寸法ですので
シンプルな既製品を採用させていただきました。
すっきりしてますね。
それにミラーの裏は収納になってます。
そして今回初めて使用しますＴＯＴＯの便器です。
タンクと便器が全体的にオーバルでかわいいですね。
・・・という感じでほぼ完成している状態です。
今回もお施主様のセンスが光るリノベーションになってます。
まだ全容はお見せしてませんので解りにくいかも知れませんが
もちろん完成した状態はいつものようにＨＰにアップしますので
それまでもう少しお楽しみにしていて下さいね。
それでは今日はこの辺で終らせていただきます。
ではまた。
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2013.01.27 / 現場リポート 『収納にこだわった広めの玄関土間をもつマンションリノベ』
皆さんこんにちは～！
なんとなんと1月これで5回目のブログ更新です。
いぁ～我ながらがんばってます。
工事が順調に進んでおり現場も重なっているため
早めに更新させていただかないと間に合いません。
またお施主様からもなかなか現場を見に行けないので
ブログ楽しみにしてますっておっしゃっていただきましたし
別のお客様からも工事の進捗状況にあわせて
写真付で説明があるので解りやすいとおっしゃって
いただきましたのでなんとしても更新しようと思っております。
ですがまた急に間が空いたときはご容赦いただきますが
2013年はモチベーションを高く保っていきたいと
思いますのでよろしくお願いします。
やはり宣言することで達成できることも多いですもんね。
・・・ということで早速本題に入っていきたいと思います。
それでは早速いつものようにいってみましょう！
ますはこちらの写真からです。
解体工事が始まりました。
いよいよ工事開始です。
リビング側から解体が始まってます。
壊して残材をまとめて搬出するということを繰り返して
進めていきます。
いつも思いますがほんと大変な作業です。
作ってありますね。
築後30年ほど経ってますのでその時代には結構
めずらしかったんじゃないかと思います。
過去に何度かご説明しているので知る人ぞ知る張り方なんですが
初めての方にご説明するとスケルトンの躯体面にこのように
団子状にセメントをつけその上にPB（プラスターボード）を
張るという施工の仕方です。
リノベーションさせていただく場合壁・天井をスケルトンに
塗装をすることが多いためこの団子状に固まっているセメントを
剥がさないといけないんですがその時にかなり騒音がでるんです。
なので現場泣かせでもあります。
そして少し日を置いてになります。
ご近所の方には大変ご迷惑をお掛けしましたが
きれいに剥がれました。
よかったよかった。
水回り部分になります。
今回水回りであるトイレ・洗面・お風呂の大きさとゾーニングを
変更してません。
なのでこの部分の間仕切り壁の位置は全く同じなので
既存である軽鉄を利用します。
もちろんご覧のようにしっかり施工されているので
再利用できるからでもあります。
上階から配管が下りてきて下階にいってます。
こちらの軽鉄もそのまま利用します。
そして少し日を置いてになります。
今回もお施主様のご要望で対面キッチンになります。
キッチンの位置自体はさほど変わっていませんが
反転してリビング向きになります。
この写真ではまだ解りませんね。
ブルーが給水でピンクが給湯です。
この配管は実は結構画期的な配管なんですよ。
最近はこの配管を一戸建、マンションにかかわらず用います。
詳しく知りたい方は「さや管ヘッダー工法」でググってみて下さいね。
当初もう少し床が下がる予定でしたがキッチンの排水
勾配をとるために上がってしまいました。
ですがそれでもサッシより下なので充分な高さを確保できました。
ちょうど工事用の裸電球がいい味出してますね。
そして少し日を置いて現在の状態になります。
段々とすっきりしてきていい感じです。
今回玄関横を間仕切らずに広めの土間空間にします。
どんな風になるかはまた追々ご説明しますね。
ご覧のように出来るだけ床が下がるように
床レベルいっぱいいっぱいに収めました。
よく解っていただけると思います。
配管をぎりぎりに収めて床をフラットにとってます。
当初の予定ではキッチン部分だけ一段上げる計画で
おりましたがお施主様のご要望でフラットに収まるように
調整させていただきました。
やっぱりこの方がすっきりしますもんね。
・・・というような状態です。
まだ下地の段階ですがもうすぐフローリングも張り出すと思います。
順調に工事が進んでおります。
そして工事が進むにつれて現場がすっきりしてきます。
さてこれからどんな風になっていくのか楽しみですね。
ではそれはまた次回のお楽しみということで
今日はこれで終らせていただきます。
それではまた次回もお楽しみに。
ではまた。
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2013.01.24 / 現場リポート 『広めのワンルーム空間をおしゃれに家具で間取るマンションリノベ』
皆さんこんにちは～！
今日は少し早い時間からブログ更新してま～す！
ちょっと前にお正月だったと思ったらもう１月も下旬ですね。
ほんと日の経つのは早いもんです。
年明けからブログを順調に更新したので少し油断したら
思った以上に工事が進んでおり慌ててブログアップ
させていただきます。
・・・ということで今回は前置きは省かせていただいて
早速本題に入らせていただきたいと思います。
それではいつものように写真を追っていきましょうか。
ではまずはこちらからです。
ご覧の通りすっかり解体工事が完了しております。
いつもながらスケルトンな状態は凛としてていいですね。
元々のコンクリートの躯体の上にセメントで上塗りしてあるため
ご覧のようにスケルトンの状態ですが凹凸がなくきれいな状態ですね。
また凹んでいるところが元々の躯体部分になります。
洗面部分になります。
この部分が写真のようにブロックを積んで区画されてます。
洗面を広げたり位置を変えたりする場合はこの壁も壊さないと
いけませんが今回は同じ位置で計画しているためにこのまま使用します。
そしてハーフユニットバスがあったところもこの様にブロックで
囲われていたので壊しました。
このハツリ工事中は相当な騒音が出るためご近所の方には
本当にご迷惑をお掛け致しました。
そしてハーフユニットバスの上部はタイルが貼られていたので
それもコンクリートをガリガリと削らないといけないために
かなりの騒音が出ます。
この工事の時はご近所に多大なご迷惑をお掛けするので
本当に申し訳なく思います。
なので音をたてずにコンクリートをハツる技術が確立されたら
ノーベル賞もんだといつも思ってます。
同じようにリノベーションされている業者の方は皆さん
そう思われてるんじゃないかと思います。
ですがなんとか無事に解体工事が終ってよかったです。
そして少し日を置いてになります。
写真の通りもう床組みが始まってます。
束を立ててフローリングの下地にパーティクルボードを張っていきます。
そしてご覧の通り壁際にコンクリートでベンチを作っております。
なかなか今までにはないデザインでしょ。
どのように仕上がるのかはお楽しみに。
そしてキッチン部分の立ち上がり壁も出来てきてますね。
天井にも照明の配管がされてます。
そしてタイトルの通り今回１室空間なのでこれ以上空間を
仕切りません。
洗面の入口ですがこうして躯体になったところを見ると
無骨でなかなかいい感じですね。
洗面内も床組みが出来ていってますよ。
そしてまた少し日を置いてになります。
写真をご覧の通りいよいよフローリングを貼っていってます。
今回はいつも使用しているオーク無垢フローリングです。
今さらながら無垢のフローリングはやっぱりいいですね～。
またコンクリートとのコントラストがほんと美しいです。
大工さんが一所懸命にフローリングを張られてますね。
寒い中いつもありがとうございます！
そして洗面入口に扉枠がつきました。
コンクリートがぶ厚いのでそれにあわせて扉枠もぶ厚くなってます。
なかなか無骨でいいですよ。
そしてユニットバスが設置されてますね。
今回コスト的なことを鑑みてユニットバスを採用しました。
そして壁部分が欠けているところをモルタルを塗って
同じ状態に仕上げました。
色が濃く見えるところがモルタルを塗ったところです。
乾くとほぼ解らなくなりますよ。
そしてまた少し日を置いて現在の状態になります。
キッチンのレンジフードが取り付けられてますね。
今回排気ダクトがＰＳの中にあり少し変わった形状で
排気されてます。
この辺は古いマンションならではな感じですね。
ＰＢも貼られて段々とカタチが出来上がってきてます。
こちらは寝室の収納になるところですね。
そしてユニットバスも設置されて壁が出来て左官屋さんが
壁面の補修をされてますね。
こちらは洗面部分になります。
ちょうど段になっているところにモノが置けるように設えてます。
いい感じですね。
そして最後は大工さんが壁を貼られていますね。
少しずつカタチになってきてますよ。
・・・という感じで工事が着々と進捗しております。
今さらですが同じマンションリノベーションでもお客様のお好みや
ご要望によって全然出来上がりが変わってきますし
工事の工程でも違った仕上げ方をしますのでほんとおもしろいですね。
そして１件１件全く違うデザインに仕上がります。
なので毎回出来上がりが楽しみです。
それではまた進捗状況にあわせてお伝えしますね。
では今日はこの辺で。
ではまた。
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