こんにちは～！
前回のブログ更新からあっという間に2月に入りました。
少し暖かくなってきたかと思いましたが、やはり冬将軍が戻ってきてかなり寒いですね。
週末にかけて厳しい寒波が続くようなので、油断せずに体調を崩さないようお気を付けください。
ところで以前もお伝えしたかと思いますが、京都市内の不動産事情はバブル状態で、一般の方が不動産を探すのには非常に厳しい状態になっております。
そしてこの状態がいつまで続くかということについてですが、皆さん言われるのがオリンピックまで続くという予想です。
確かに、何かのタイミングがあって現状が変わると思いますが果たしてオリンピックまでこの状態が続くのかどうか、いろんな意味で微妙だなぁと思います。
以前のバブルの頃は、全体の景気がすごくよかったように思います。
ですが、今回は全くそんなことは無く、変に不動産だけが上がっているのがしっくりきません。
なのでオリンピックまでと言わず、早く正常な状態に戻って欲しいと思っております。
・・・というようなことを思う今日この頃ですが、前置きはこれぐらいにして本題に入りたいと思います。
今回はタイトルの通り、専有面積が100㎡を超える広いマンションをフルリノベーションさせていただきます。
そして今回も物件の購入からお手伝いさせていただきました。
それではいつものようにビフォア写真を追ってお伝えしていきますね。では、まずはこちらの写真からになります。
こちらは玄関になります。
一般的なマンションのほとんどが玄関を開けるとまっすぐ奥へとローカが通ってますが、こちらは入って右手がローカになります。
なので、この写真からだと奥行きが感じられず、そんなに広い専有面積があることが解りにくい感じがしますね。
そして次が先程の玄関を反対方向から撮った写真です。
このように専有面積が広い割に玄関がコンパクトに感じられます。
そのためリノベーションでシューズボックスの位置を変更するなどして
広く使いやすく変更する予定です。
そして次の写真は玄関からローカを撮った写真になります。
やはり一般的な広さのマンションよりもローカが長めの印象です。
それに、ローカを挟んで両側に部屋があるため、どうしても
ローカ部分が暗い印象になります。
これらのデメリットもリノベーションにより改善したいと思います。
そして次が、玄関から一番近い部屋になります。
今回のマンションは、南・北・東の3方向角部屋になります。
そして、こちらの部屋は北側に面している部屋ですので、
あまり明るく感じられませんね。
そして、こちらが先程の部屋のローカを挟んで反対側になります。
こちらも先程と同じく北向きなので明るい部屋ではありません。
そのためリノベーション後も同じように部屋としてゾーニングしますが、
明るく快適に感じられようにしたいと思います。
そしてこちらが東向きの部屋になります。
東向きと言ってもご覧のように、窓も小さく隣の建物が
すぐ近くに迫っているため採光が全く望めません。
そして風も通りにくいため、ご覧の状態のように壁が
湿気てカビが発生してます。
これもリノベーションの際に改善したいと思います。
そして次はトイレになります。
トイレはいつもながら特にコメントすることはありません。
トイレを含む水回り全般はマンションの場合、排水の関係で
ほとんど位置を変更できません。
なので広さや大きさはあまり極端に変えることなく、イメージを
一新できるようにリノベーションの際には心がけています。
こちらは洗面室になります。
こちらの洗面室も標準的な広さだと思いますが、専有面積が広い割には、その広さを活かせていないように感じます。
そしてこちらは浴室になります。
一坪弱の広めのタイプになります。
これぐらいの大きさがあれば、使い勝手も使用感も問題ない
レベルだと思いますので今回も同じ大きさで計画しています。
そして次がキッチンになります。
この年代はこのタイプのキッチンが非常に多いですね。
対面のようで対面ではなく、使い勝手もいいような悪いような
全てにおいて中途半端な感じがします。
そしてそのキッチン部分を少し引いて撮った写真になります。
必ずこのパターンですよね。
窓のような開口部分がカウンターになっていて
食堂の受け渡し口のようです。
そして次はLDKのリビング方向を撮った写真になります。
広いと言えば広い感じですが、和室も隣接しているので
使い勝手があまり良いとは言えないように思います。
そしてこちらがその和室部分になります。
こちらも必ずと言っていいほどリビングに隣り合って
和室がゾーニングしてあります。
そしてこの和室の使い勝手が最近のライフスタイルにマッチしないため
持て余して使いづらく無駄なスペースになりがちですよね。
そして最後は、和室からリビングのバルコニー方向を撮った写真になります。
ご覧の通りバルコニーが南向きで遮るものがないため陽当たりが抜群です。
お施主様には、もちろんですが、この陽当たりの良さを気に入っていただいたことから、
このマンションのご購入を決定いただきました。
また、階層は３階なんですが住宅地のため、遮る高さの建物が
全くないので見晴らしがいいんです。
・・・というビフォアです。
写真で見るとそう広く感じられないかも知れませんが充分広いので、
その広さを活かして、また南向きバルコニーに面した空間を活かし、
ご家族5人で快適に楽しく、そしてちょっとおしゃれにお住まい
いただける空間を造りたいと思います。
今回もリボーンキューブならではのデザインに、お施主様のご要望を
織り交ぜつつ、楽しい空間を創らせていただきたいと思っております。
それではどのような空間が出来るのかは楽しみにしていて下さいね。
では今日はこの辺で。
ではまた。
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