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2019.03.30 / その他施工実例 和風建築の木造一戸建を広いビルトインガレージを設えたおしゃれな一戸建にフルリノベーション
今回のお施主様は、リボーンキューブのHPをご覧いただき、奈良県天理市からご依頼いただきました。ご依頼いただく際にエリアの確認をいただき、奈良県天理市でも弊社がリノベーションを取り組めるかどうかお聞きいただき、もちろん全く問題なく取り組めるエリアですとお答えして進めることになりました。また、少し遠方のため、何度も打ち合わせにご来社いただくのが難しいようであれば、メールなどでやり取りして進められる旨もお伝えしましたが、打ち合わせには都度お越しいただけるとのことでしたので、スムーズに打ち合わせを進めさせていただくことが出来ました。実際京都から電車でのアクセスも良く、１時間半で現地に着くため想像していた以上に近い印象でした。
では今回リノベーションさせていただいた建物について具体的にお話ししたいと思いますが、木造２階建の一戸建で、普通と少し違うところがあり、それは再建築が出来ない地域であることと、１階の一部を事務所テナントとして貸し出されているということでした。今回のように再建築が出来ない物件は京都にはたくさんあるため、全く奇異に感じませんが、京都以外では珍しい事象のようです。ただし今回の建物は道路が公道でないという法的な問題だけで、実際の状態は前面道路に車が通行できる道幅が充分ありました。ですが、建築基準法上は公道に面していないために建て替えが出来ない地域ということになり、これを生まれ変わらせるという意味からも、まさにリノベーション向きな建物でした。そして、もう一点の普通と少し違うところは、建物１階部分の一部を事務所テナントとして貸し出されていることですが、今回のリノベーションの際には、そのまま貸された状態で施工させていただくということでした。普通に考えると工事がしにくい状態ですが、このテナントさんは常時営業されていて事務所を開けられているわけではなく、多くて週1日程度使用されているようで、そう支障なく工事ができる状態とのことでした。これらの条件がありましたが、全て折り込み済みでリノベーションを進めさせていただきました。
では、具体的にどのようなリノベーション内容かをお話ししていきたいと思います。まず、ご家族3名（ご夫婦と小学生のお子さん）でお住まいになられるため、最低2LDKを確保したいということ、広いWICと洗面室が欲しいということ、それと現状ガレージはありませんが広めのガレージを確保したいということがご要望でした。そのため先程お話した事務所テナントさんが１階の一部を使用されていることなどから、広いLDKを１階に確保することは難しいため、２階にメインになるLDKをゾーニングするという計画で進めさせていただきました。また、デザイン的なご要望は木の質感を生かしたシンプルな空間をご希望で、これまでも創らせていただいたリボーンキューブのテイストを気に入っていただいており、このことからも弊社にご依頼いただきましたので、お施主様のご要望を踏まえつつリボーンキューブのデザインテイストをちりばめた空間に設えさせていただくことになりました。
まず、１階は元々あった和室を取り壊し、広いインナーガレージ（3.5m×5.3m）をゾーニングしました。またお施主様がガレージ兼玄関というレイアウトをご希望されたため、ガレージ奥に玄関をゾーニングしガレージを経由して玄関に至る動線としました。ただし、そのガレージがあまりにも窮屈だと実際に車や自転車などを停めて、玄関の通行がしづらいため、ガレージ部分をできるだけ広めに確保しました。そして玄関入口建具は片引き戸でチェッカーガラス入りにして圧迫感を感じないように致しました。
そして玄関には、スリット階段を採用することで圧迫感をなくし広々と感じられるように設えました。そしてその玄関に大容量のシューズクローゼットを設けてシューズだけでなく、いろいろと細々した小物なども仕舞えるようにしました。そして１階に設けた水回りは、収納を充分に確保した広いカウンター洗面台を設え、洗濯機を設置するところにはカーテンで仕切れる収納を確保しました。また洗面室に隣接した浴室はユニットバスを採用して機能重視で仕上げました。そして、その洗面室とローカとの2WAYで１階に設けた物干しバルコニーへ出入りできるように使い勝手の良い動線を確保しました。また、お施主様のご要望だった大容量のWICをゾーニングし、ご家族全員の洋服や細々したモノがそこで全て収納できる様に設えました。
そして次にメインリビングのある2階ですが、広々として明るいLDKをゾーイングし、元々あった細い通路を使ってアクセスしていた使い勝手が悪く狭いバルコニーをリビング空間に取り込み、バルコニーを含めてLDKとしてゾーニングし広がりと一体感を感じられる空間に設えました。また、そのバルコニー出入り口は、木製のガラス引き戸とし開放感が望めるように設えました。そして両袖部分には同じくガラスFIXを設え、デザインに取り込むように考えながら、補強のための筋交いを設けるようにしました。そしてキッチンはアイランドタイプとし、リボーンキューブでキッチンを造る際に囲うタイルを使わず、今回は存在感を感じられるカウンタータイプのオールステンレスのキッチンを採用しました。そしてキッチン床面はフローリングではなく、水気に強い大判タイルを使用してデザイン的にも実用的にもアクセントになるように設えました。またキッチンバックはできるだけ収納を確保し、楽しく快適に料理をしていただけるように配慮しました。また、LDKから直接寝室と子供部屋にアクセスできるゾーニングとして、それぞれの部屋は最小限のシンプルなスペースとして確保させていただきました。そしてトイレもシンプルに設えさせていただきましたが、アクセントとしてマットブラックに塗装した壁面部分に少し深めの収納を取り、トイレットペーパーが収まる収納を確保しました。
このようにお施主様のご要望を最大限に満たしつつ、快適でおしゃれな空間を創らせていただきました。
では、リノベーションの内容を以上のようにお伝えしましたので、いつものようにネーミングついてですが、今回のネーミングは、弊社からご提案させていただいた、“grid（グリッド）”を採用いただきました。意味はだいたいイメージいただけるかと思いますが、‟格子・碁盤目“という意味から今回の作品で特徴的なリボーンキューブらしいデザインの格子をインスパイアして命名させていただきました。まさに今回の建物をまるごとリボーンした状態にぴったりのネーミングだと思いませんか。ぜひ、お施主様に気に入っていただき、素敵に楽しく心地よくお住まいいただけることを願っております。そして今回も楽しくおしゃれな空間にリノベーションをさせていただけてことに心から感謝して終わらせていただきたいと思います。
■物件概要／1976年新築（築後41年）・奈良県天理市・個人住宅リノベーション・延面積100.37m²・構造：木造瓦葺2階建
■主要各部仕上および素材／壁面：PBの上AEP塗装仕上（一部PBの上クロス仕上仕上）・天井：PBの上AEP塗装仕上（一部PBの上クロス仕上）・床材：モルタル土間仕上（ガレージ部分）、複合オークフローリング（オスモ塗装仕上）・バスルーム：タカラスタンダード製ユニットバス・シェルフ、クローゼット、建具：シナベニアの上ウレタン塗装仕上・キッチン：システムキッチン（サンワカンパニー製）、ニッタイ300角タイル（キッチン床）・便器：LIXIL製・その他：木製格子建具&FIX、木製ガラス建具、H&H製レンジフード、LED照明器具、スチール製手すり、TOLIタイルカーペット、TOLI塩ビタイル、サイプレスウッドデッキ材、ハンガーパイプ、アイアンポール、チェッカーガラス等
■リノベーション期間／約2ヶ月（解体工事期間含む）
2019.03.30 / その他施工実例 あの餃子で有名な中華料理店だった建物を、一棟まるごとおしゃれで快適な店舗兼住宅にリノベーション
今回のお施主様は、かれこれ５年程前から物件探しからご相談をいただいておりました。ですが、なかなか思うように物件が見つからず、ようやく今回の物件が５年越しで見つかり、リノベーションさせていただく運びとなりました。ただ、結果的に物件はご自分で見つけられましたので、リノベーションからのお手伝いをさせていただくことになりました。
それではその経緯を詳しくお伝えしていきます。まず、物件が長期にわたり見つからなかった理由は、お住まいになるだけではなく、ご主人と奥様が理容師さんと美容師さんのため、ご自分で理容室を開業されたいというご要望があり、自宅兼店舗物件を探されていたからです。また、もちろんのことながら、エリアも予算も限定でしたので、それらを鑑みると結果的になかなか該当する物件が見つからず、探しているうちに１年、２年と月日があっという間に過ぎてしまいました。
ですが、やはり真剣に探しておられるお客様には、月が満ちるように物件が見つかる時が必ず来るということが証明されるように、今回の物件が奇跡的に見つかりました。そしてその見つかった物件が、あの餃子で超有名な中華料理店の跡だったのです。数年前に移転されていたため、空き家状態でしたが、初めて内覧した際に感じた印象は、数年前から空家状態とは思えないほど、脂ぎってコテコテな状態だということでした。もちろんお世辞にもきれいと言える状態ではありませんでした。また、中華料理屋さん特有のなんとも表現できない油の匂いのような独特の臭いが漂っていました。なので、そのような状態の物件をご覧になり、果たしておしゃれな理容室兼住宅になるのだろうかとお施主様も半信半疑な様子でした。
また、鉄骨造の２階建で、屋上に上がると雨のあとだったのでプールのように陸屋根部分に水が溜まっており、コケが生えていて全く手入れがされていない建物という状態でした。そしてその屋上には、後から建てたプレハブ小屋やエアコンの室外機、それに業務用の換気設備などがところ狭しと並んでいました。なので、まずこれらの余分な設備を全て撤去してスケルトンにするための費用がかなり必要であるという感じがしました。
ですが、それらが全て取り払われ、スケルトンになると立地的にはお施主様も気に入られている通りの大通りに面した立地ですので、リノベーション向きの非常に良い物件であると感じました。なので、お施主様からは、すべてをお任せいただけるということで、絶大な信頼をいただきましたので、できる限り予算を絞り、リノベーションに際しての懸念点なども含め、ご説明した上でご納得いただきリノベーションを進めさせていただくことになりました。
そうしてまずは、１期工事として自宅部分のリノベーションを進めさせていただきました。まず、お聞きしたご要望的として、小学生のお子さんが一人おられるため、子ども部屋を含め２ＬＤＫを確保したいということ、そして核となる１階店舗部分を中心にゾーニングして欲しいというご要望でした。なので、出来るだけ店舗の間口が確保できるようにして、自宅部分の入口は確保せずに、店舗を通って入るゾーニングにさせていただきました。間口が広い物件であれば、そのように考えなくてよかったのですが、間口が土地の広さの割には狭い、所謂うなぎの寝床的な地形だったためからです。
そのため店舗部分をできるだけ間口いっぱい確保し、住宅部分をその奥にゾーニングしました。まず１階の自宅部分の玄関スペースには、充分な収納を確保した広い空間を確保し、裏庭にデッキを敷いて広がりのある玄関スペースとしました。そして必要な機能を充分に満たしたシンプルな洗面室と１坪タイプのゆったりしたユニットバスとを設えました。そして長いローカを経て２階へ上がる階段に繋がるようにゾーニングしました。
２階には、南向きの明るく広いLDKとウォークインクローゼット付きの寝室、そして子ども部屋の2LDKを確保しました。またその広くて天井の高い開放感のあるLDKには、アップライトのピアノが設置できるスペースと奥様のお化粧コーナー、そしてご主人様の書斎スペースを確保しました。このように２階建ですが、延べ面積が広いことから、これらを充分に満たすことができました。
LDKは元店舗のために天井が高く、それを活かして、より広々と感じられるように白を基調とし、キッチン部分をネイビーのタイルを貼ってアクセントとし、キッチンのカウンター部分にはホワイトのモザイクタイルを貼りシンプルに仕上げました。コストを鑑みて、キッチンバックの収納をカーテンで設え、シンプルですが全体のバランスが取れる空間に仕上げにしました。
次に店舗部分ですが、こちらは２期工事として、引越しが終わられ落ち着かれた頃をめどにして、10ヶ月後に打ち合わせ期間を含め、完成するスケジュールで進めさせていただきました。まずコンセプトとして店名と作品名になった「DUMBO（ダンボ）」をイメージしたテイストに仕上げさせていただきました。このネーミングについては後ほどご説明しますが、ニューヨークのブルックリンにダンボという地区があり、元々は倉庫街でレンガ造りの無骨な建物が建ち並んでいたエリアでしたが、一帯をリノベーションしたことからアーティスティックな街へと変貌を遂げ、今ではおしゃれなエリアとして人気の街になっております。そのイメージからブルックリンスタイルをデザインに取り入れ、レンガと特徴あるペンダントで構成させていただきました。建物が元々店舗だったため、非常に天井が高いことと、鉄骨造り特有のデッキプレート天井ですしたので、それを剥き出しにする事で無骨な倉庫らしいデザインに仕上げることができました。また、壁面一面を構造用合板に塗装し仕上げることで、コストを抑えながらも、どこか柔らかみのある表情豊かな空間に設えさせていただきました。またレンガとタイルを効果的に用いて、シックで落ち着きのある空間に仕上げさせていただくことができました。また店舗部分のアートパネルや時計、スツール、マガジンラックなどの小物類、そして植栽なども含め、トータルにプロディースさせていただくことができましたので、非常に統一感のあるデザインに仕上がったのではないかと思っております。
では次に、先程お話した今回のネーミングについてですが、弊社からご提案させていただいた“DUMBO（ダンボ）”をお施主様に気に入っていただき、店舗名も含めて採用いただきました。その意味は先程お話した通りですが、ニューヨークブルックリンのダンボ地区という地名からネーミングさせていただきました。まさに少し無骨ですが、洗練された空間をイメージする作品名にぴったりなネーミングだと感じます。
今回ご自宅と店舗の両方をリノベーションさせていただき、最終的に出来上がった空間をお施主様に本当に気に入っていただき本当にうれしい限りです。元々の建物があの中華料理屋さんであったことは、今となっては知る由もないほどに、まさに生まれ変わった空間を目の当たりにして非常に感慨深いです。そして最後に今回は店舗も手がけさせていただきましたが、美容室が立ち並ぶ激戦区で、その中にあって、おしゃれなバーバーという切り口で、京都にはまだあまり存在しない理容室を開かれましたため、盛況を心から願い見守らせていただきたいと思うこと、そしてすべてをリボーンキューブにお任せいただいたことに心から感謝して終わらせていただきたいと思います。
■物件概要／1982年新築（築後34年）・京都市右京区・個人住宅リノベーション・延面積136.80m²・構造：鉄骨陸屋根造2階建
■主要各部仕上および素材／壁面：PBの上クロス仕上（一部構造用合板OSCL塗装仕上）・天井：PBの上クロス仕上（一部スケルトンの上OP塗装仕上）・床材：モルタル土間仕上、Pタイル仕上、無垢フローリング（塗装済み）仕上・バスルーム：LIXIL製ユニットバス・シェルフ、クローゼット、建具：シナベニアの上ウレタン塗装仕上・キッチン：タイル仕上げ、システムキッチン（サンワカンパニー製）・便器：INAX製・その他：H&H製レンジフード、、アイアン製カーテンポール、洗面化粧台（サンワカンパニー製）、ペンダント、LED照明器具、スツール（東谷家具）、テンパーガラスドア、メラミン化粧板貼り家具一式、天カセエアコン、トグルスイッチ等
■リノベーション期間／約4ヶ月（解体工事期間含む）
2019.03.30 / その他施工実例 こだわりのオーダーキッチンが映える広々1LDKマンションリノベーション
こちらのお客さまは、物件購入のご決断に際しての内覧同行の段階よりお手伝いさせて頂きました。と言いつつ、本当は「中古購入×リノベ」のご検討を始められたスタート段階よりご相談頂いていたのですが、その時点ではご勤務先のある京都市内にされるか、ご実家のある木津川市で探されるのか決めかねられていたため、その点について方向性が決まればお知らせ頂くと言うことになっていたのでした。そんな中、ご実家よりほど近い今回の物件を見つけられ、先にご自身で一度内覧された上でご連絡下さったのでした。そして、あとは一緒にお部屋を見させて頂いて、イメージ通りのリノベーションが叶いそうなら購入を決断しようと言う思いのもと、ご一緒させて頂いたのでした。
物件的には“ベッドタウン”としてUR都市機構の団地が建ち並ぶエリアで（京都市内で言えば洛西ニュータウンなんかの街並みに似たエリアです）、一般の分譲マンションがほとんど建っていないと言う状況から、そう言う意味では稀少性が高いマンションと言えました。また、郊外立地のため専有面積も広めで、京都市内と比較しますとやはりリーズナブルな価格設定で売り出されていました。また、既存の状況はごく一般的な3LDKの間取りでしたが、玄関まわりがやや窮屈な印象のお部屋で、キッチンも壁付けタイプの特徴のないレイアウトでした。と言うことで、そうした点をリノベーションによってどの様に変えることが出来るかをご決断のポイントにしておられましたが、構造的に取り除けない壁面等もなさそうで、配管の状況等からもキッチンを対面スタイルに変更したりなどの主だったご要望は問題なく叶えられそうでしたので、そうした点を現地でご説明させて頂くことでご購入の決断をされたのでした。
リノベーションに際しては、これから成長して行かれる小さなお子さまが二人いらっしゃることから、はじめからそれぞれに個室を割り当てたゾーニングにするのではなく、現時点では家族が集うリビング空間を出来るだけ広く取り、将来的に必要に応じてゾーニング変更が出来る可変性のあるプランにしたいと言うのが第一のご希望でした。そこで、お子さまのご成長に沿って最大2部屋の個室を割り当てて3LDKに変更出来る可変性を持った1LDKのプランで進めて行くことになりました。あと、もうひとつのコダワリはキッチンで、プラン当初はサンワカンパニー社のグラッド45で進めていたのですが、打ち合わせの過程での紆余曲折を経て、最終的に“トヨウラ”さんと言うメーカーのオーダーキッチンに辿り着かれ、“施主支給”の形で納品対応頂いたのでした。こうして、まずはご家族みなさんで寝ることが出来る広めのベッドルームと30帖近くの広さのLDKに配した、コダワリのオーダーキッチンが存在感を放つ贅沢な1LDKのリノベーション空間が誕生したのでした！
作品名の「Free layout（フリーレイアウト）」は、お客さまより頂いたネーミングで、前述の通り将来的に自由にレイアウト変更出来ると言う、そのコダワリの点をそのまま作品名とされました。と言うことで、お子さまのご成長に合わせて都度カスタマイズされながら、快適に暮らして行って頂けることを願っております。
■物件概要／1988年2月新築（築後28年）・木津川市兜台ニ丁目・区分所有マンション・個人住宅リノベーション・専有面積77.11m²・構造：RC造6階建
■主要各部仕上および素材／壁面・天井：スケルトンの上クリア塗装仕上（一部PB貼りの上AEP塗装仕上）・壁：スケルトンの上ケンエース塗装仕上（一部PB貼りの上AEP塗装仕上）・床仕上：無垢ラスティックオークフローリング貼り仕上・浴室：LIXILリノビオVユニットバス・ラバトリー：モザイクタイル貼りオリジナル洗面カウンター制作の上、床Pタイル貼り仕上（壁面正面タイル馬目地貼り）・WC：LIXILサティスG便器仕様の上、床Pタイル貼り仕上・玄関：モルタル土間仕上・建具および特注家具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：トヨウラオーダーキッチン（施主支給）の上、床タイル貼り仕上・その他：廊下手洗いコーナー制作他
■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）
2019.03.30 / その他施工実例 メゾネットの大空間、ネコと暮らすコロニアル風マンションリノベーション
こちらのお客さまも、物件のご紹介からリノベーションに至るまでトータルでお手伝いさせて頂きました。物件探しの当初のご希望エリアは、通勤圏等を考慮され、伏見区方面の京阪沿線をご希望でした。住まいの形態としては、マンションと一戸建の両方のパターンでお考えでしたが、ペット飼育とガレージの確保が必須条件だったことから、どちらかと言えば一戸建の方が見つかりやすいのかな？と言う状況でした。また、ご自身でもネット情報を中心に積極的に物件を探索しておられ、実際に他の業者さんを通じて幾つか内覧もしておられました。
そんな中、弊社としましてはやはりリノベーションを前提とした“独自の目線”での物件紹介に務めておりました。そうして、一戸建も含め幾つかの物件をご紹介させて頂く中、実は今回の物件の前にも気に入って頂けた物件があり、購入手続きを進めて頂いたのでした。しかし、ホントにタッチの差でその物件に申し込みが入ってしまい、あえなくご破算となってしまったのでした・・・。ちなみにその物件は、当初のご希望エリアよりも京都市内寄りのJR沿線のマンションだったのですが、ご勤務先がJR沿線とも近かったため気に入って頂けたのでした。とは言え、先に売れてしまっては仕方がありませんので、互いに早々に気持ちを切り替えつつ次の動きを始めたのでした。そして、さらに勤務先より離れたエリアになるもののJR嵯峨駅より程近い、観光地エリアでもある今回の物件と巡り会うことになったのでした・・・。（確かご内覧当日は伏見区内の物件もあわせて幾つか回らせて頂きました。）
物件的には“嵐山”と言う場所柄もあり、低層で建てられた瀟洒な佇まいの建物で、広々としたピロティと赤茶色のレンガタイルが印象的なマンションでした。間取的にも2層構造のメゾネットと言う稀少なタイプのお部屋で、専有面積も90平米弱と、ちょっとした一戸建にも匹敵する広さを有しており、さらに窓から望める嵐山の景色が素晴らしい住戸でした。とは言え、既存の状態はけっこうオンボロな内装だったのと、ゾーニング的にもせっかくの広さが生かし切れていない、若干もったいない印象のお部屋でした。（天井高等も低く仕上げられており、そうした点も相まって余計にもったいない感じでした。）ただ、それらの点については、リノベーションによって容易に刷新出来ることをご理解頂いておりましたので、あくまでリノベーションのためのハコとして見て下さり購入をご決断頂いたのでした。（もちろんペット飼育OKで、近隣でのガレージ確保も容易な状況がありました。）
リノベーションに際しては、ご夫婦とペット（ニャンコ）と言う家族構成から、あまり細かくゾーニングする必要がありませんでしたので、メゾネットの1階（建物全体の中での階層は2,3階部分です）は広めのベッドルーム1室とし、2階はセカンドリビングを擁した広々としたリビングダイニングと言う、大胆な1LDKのゾーニングプランで進めさせて頂きました。また、デザインテイスト的には、以前にお仕事で長期間ヴェトナムに滞在しておられたことから、そのヴェトナムの代表的な建築様式である“フレンチコロニアルスタイル”のテイストで進めて行くことになりました。また、プランニングにおいては低層の鉄筋コンクリート構造によく見られる“壁式構造”のため、取り壊せない壁面等が何カ所かありましたが、そうした欠点も上手く活かしながら、お客さまのご要望を取り入れつつプランニングを固めて行きました。
こうして、こだわりの床タイルや階段手摺のロートアイアンや額縁付ドア、そしてフレンチコロニアルのイメージにマッチしたカラーリングの壁面など、お客さまのご要望を最大限取り入れた、ヴェトナムの雰囲気が漂う“フレンチコロニアルスタイル”の空間が完成したのでした・・・！また、今回はご予算的にも過不足のない設定をして頂いておりましたので、見積もり後に大幅な金額調整等の必要もなく、そうした点においてはあまり苦労することなく完成に辿り着きました。
作品名の「đường（ドゥオン）」は、お客さまより頂いたコダワリのネーミングで、言葉の意味は「道」なのだそうです。回り道、寄り道、キレイな道、大きな道、曲がりくねった道・・・と、今まではそれぞれが“単独の道”だと思って歩んで来られたけれど、このお家と出逢われるに至り、それら全ての道が“今”に繋がっていたことにハッと気付かれたのだそうで、色んな寄り道を経てくねくね歩んで来られた人生が、このたび様々な不思議なご縁を持って、お客さまが大好きなヴェトナムのフレンチコロニアルスタイルと言うカタチで結実したことにちなんでネーミングされそうです・・・！（素敵な物語ですね！）さらに、こちらの住所が“道を造る（「造道町」と言う住所です）”だったことも、驚かずにはいられない不思議なご縁となったのでした・・・。と、そんなこんなで、これから先もコダワリのこのお家で、さらなる素敵な物語を生んで行かれることを心より願っております！
■物件概要／1979年5月新築（築後37年）・京都市右京区嵯峨天竜寺北造路町・区分所有マンション・個人住宅リノベーション・専有面積89.21m²・構造：RC造3階建
■主要各部仕上および素材／壁面・天井：スケルトンの上AEP塗装仕上（一部PB貼りの上AEP塗装仕上）・床仕上：無垢クリフローリング貼り仕上（アンティーク加工品）・浴室：LIXILリノビオVユニットバス・ラバトリー（WCワンルーム）：オリジナルモザイクタイル貼り洗面カウンター制作の上、床タイル貼り仕上、LIXILアメージュ便器使用・玄関：モルタル土間仕上・建具：シナOSCL塗装仕上（一部モザイクタイルはめ込み額縁ドア）・特注家具：木製レリーフはめ込みオリジナルシェルフ・キッチン：壁面スケルトンおよびモザイクタイル貼りの上、壁付けキッチン入れ替え（サンワカンパニー プレーンKミディアム使用）、床タイル貼り仕上・その他：キッチン背面レリーフはめ込みオリジナルシェルフ制作、階段手摺ロートアイアン、階段室ガラス入れ替え他
■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）
2019.03.30 / その他施工実例 レトロ感いっぱいの音楽室のある古民家リノベーション
こちらの案件は、お客さまの方であらかじめ目星を付けられた物件について、最終決断のための再内覧の段階よりご相談（内覧同行のご依頼）を頂きました。（とは言え、物件探しのスタート段階よりご相談を頂いておりましたので、結果的に他業者さんにて物件を見つけられたと言う格好になるのですが・・・。）ちなみに当初よりご夫婦共通のご趣味である楽器演奏が気兼ねなくできるお家にしたい！とのご要望を持っておられ、そのために専用の“音楽室”がつくれる広さの物件を探したいとのリクエストを頂いておりました。また、同時に京町家をはじめとした味わいのある古い佇まいの建物がお好みだと言うことも仰っていたのですが、今回見つけられた物件がまさにそれらのご要望にドンピシャリだったのでした！
と言うことで、立地的には若干郊外のエリアですが、ご要望通り味わいのある古民家建ての稀少な建物で、また敷地形状が旗竿形状（専用通路形状）であることから、その分非常にリーズナブルな物件価格で、正直最初に資料を見せて頂いた時には“再建築不可”物件だと疑ってしまったほどでした・・・。（郊外立地である点を考慮しても１千万台の物件価格で、土地237m²・建延126m²と言う驚異的な広さだったためです。）実際に内覧に伺ってみると、旗竿形状の敷地でありながらも普通車がゆったり駐められる間口があり、立派な松の木や桜の木が植えられた広い庭もあり、また何と言っても建物そのものが趣のある凝った造りの古民家建ての和風建築で、庭に面した広縁付きの本格的な和室をはじめ、広さの点においても音楽室を設けてもその他のお部屋のゾーニングが賄えそうな十分な広さを有した物件でした。そんな稀少な物件でしたが、業者さん曰く新築プラン付きの土地としても並行して販売中とのことで、このタイミングでご決断されなければおよそ１週間後には取り壊して更地にする予定だとのお話しでしたので、広さとご予算のバランス的に若干厳しい点はありましたが、既存を上手く活かしながらプランを工夫して行けば何とかご希望のリノベーションが叶えられるであろう点をお伝えし、そのままご購入を決断頂いたのでした。
リノベーションに際しての第一のご希望は、まず何と言っても8帖大の完全防音の音楽室を設けることと、和室ばかりでいくつもの部屋に仕切られていた既存の間取りを一室空間のリビングダイングにゾーニングし直すことでした。その他には、浴室や洗面などの他の水回りからポツンと離れた場所にあったトイレをそれらの近くに移動して集約することなどでした。また、デザインテイスト的には、出来るだけ既存の和の設えを活かしつつ、現代風のデザインと馴染ませたレトロ感のある空間にすることなどでした。
そこで、防音室については以前に一度一緒に仕事をさせて頂いたことのある防音工事屋さん（作品例「TONE」参照）にコンタクトを取って概略をお話しし、直接お客さまにご紹介させて頂き進めて頂くことにしました。この点については、どうしても楽器に関しての専門的なやり取りが必要になることが予想されましたので、それが通じる人たち同士で直接お話しして頂いた方が話しが早いだろうと思ったことと、どうしてもそれなりの予算が掛かることでしたので、直接発注頂くことで少しでもそのコストを抑えてもらうことが出来ればとの考えからでした。（その分のご予算を少しでもリノベーションの方に振り向けて頂くことで、よりお客さまの理想の空間に近づけることが出来るだろうと考えたためです。）とは言え、防音室の区画がLDKと和室に隣接していましたので、空間全体のデザインの整合性を取る等の点においては防音工事屋さんとやり取りさせて頂きながら共同歩調で進めさせて頂きました。（防音室内の床材発注や壁面の仕上げ、さらに照明等の工事区分の取り決め等についても同様です。）
こうして、壁や天井などは出来る限り既存を活かす形で利用しつつゾーニングについては大胆に刷新した、まさに新旧が上手くミックスされたレトロ感満点のリノベーション空間が完成したのでした！（出来る限り既存を活かすと言うコンセプトに沿って、欄間や木製建具等についても塗装を施す等にて新たな空間に馴染む様化粧直しの上再利用させて頂きました。）なお、ご予算的な兼ね合いから、今回2階部分については畳のお部屋をタイルカーペットにやり替えたり、一部クロスを貼り替える以外は既存のままとさせて頂きましたが、DIYを苦にされないお客さまですので、あとはボチボチご自身で楽しみながらペンキ塗り等をして完成させて行きますと仰って下さっています・・・。
作品名の「largo（ラルゴ）」は私共で考えさせて頂いたのですが、今回のメインテーマである“音楽”にちなんで、クラシック音楽用語より選ばせて頂きました。その意味は“非常にゆったりとした速度で”と“表情豊かに”と言うもので、まさに今回のリノベーション空間にピッタリだと思い迷わずネーミングさせて頂きました！と言うことで、これまでゆったりとその表情を刻んで来たであろうこの古民家で、これからもゆったりとした速度で表情豊かな経年変化を味わいながら暮らして行って頂ければと思います！
■物件概要／築年数不詳・京都市南区久世築山町・一戸建・個人住宅リノベーション・施行床面積101.71m²・構造：木造瓦葺2階建
■主要各部仕上および素材／壁面、天井仕上：既存利用の上（一部PB貼りの上）AEP塗装仕上・リビングダイニング床仕上：無垢ワイルドアカシアフローリング貼り仕上（オイル塗装仕上品）・その他居室等床仕上：和室畳敷き仕上、2階タイルカーペット貼り仕上、物干しコーナーおよびキッチンPタイル貼り仕上・ラバトリー：オリジナル洗面カウンター制作の上、床Pタイル貼り仕上・トイレ床Pタイル貼り仕上（LIXILリフォレ使用）・建具および特注家具：シナOSCL塗装仕上（一部既存建具塗装の上使用）・その他：音楽室（防音室）別途紹介工事、2階洋室壁クロス貼り替え他
■リノベーション期間／約2ヶ月（解体工事期間含む）