2019.03.13 / その他施工実例和モダンテイストなマンションリノベ

今回も前作同様「 中古購入 × リノベーション 」をご依頼頂き、物件のご紹介からリノベーションまでの全てを弊社でお手伝いさせて頂きました。

 

今回の物件は、五重の塔で有名な「 東寺さん 」に程近い、近鉄東寺駅より徒歩　2分（ 地下鉄九条駅徒歩8分 ）の立地に建つ、比較的規模の大きな、この地区で人気の分譲マンションです。

 

また、リノベーションの完成とほぼ同時期にオープンした、京都市内最大規模のイオンモールショッピングセンターへ徒歩5分（ ダイエーグルメシティへも徒歩1分 ）と、日常の生活利便性も非常に高い好立地です。

 

築年数は30年あまりとそこそこ経っておりましたが、管理状態が良く建物本体や共用部なども含めた全体に手入れも行き届いた、とても明るい雰囲気のマンションでした。

 

専有面積は64m2弱と、ごく平均的なファミリータイプの広さではありましたが、1階住戸のためプラス20m2（ 12帖大 ）の南向の“ 専用庭 ”が付いていました。

 

このお部屋をお決め頂くまでにも数件の物件をご覧頂いておりましたが、マンション全体の雰囲気や立地・価格などの点に加え、この広い専用庭を気に入って頂いたことが決定打になりました。

 

とは言いましても、現地内覧に行った際のお部屋の状態は、上のビフォー写真の通り、30年間恐らくほぼ手入れをされていない状態で、さらに売主さんがまだ居住中であったため、家財等であふれており、正直あまりじっくりとご覧頂ける様な状況ではありませんでした。

 

気に入って頂いたポイントだと前述した専用庭の方も、内覧の時点では落ち葉だらけのジメジメした雰囲気でしたので、普通に見ればただの“ ウラの物干し場 ”と言うくらいにしか見えませんでした。

 

しかし、あくまでもリノベーションを前提に、それに適した“ ハコ ”として物件をご覧頂いておりましたので、そのただの“ ウラの物干し場 ”も、キチンと手入れさえすれば、南からの陽が降り注ぐ明るくて気持ちのいいウッドデッキになるだろうなぁ・・・と言うことで互いのイメージが一致しました。

 

この様に、現状に関わらずリノベーション後の快適な暮らしをイメージして頂けたことが、その場での即決につながりました。

 

リノベーションに際してのお客様からのご要望は、お手持ちの「 杉火鉢 」がしっくり馴染む様な“ 和の空間 ”をつくりたいとイメージしておられたことから、全体のデザインは“ 和モダン ”をテーマに、またゾーニング的には将来的に2LDKに変更ができる様な1LDKに、とのことでした。

 

以上のご要望を踏まえ、できるかぎりリビングを広くとった1LDKで、その一部に小上がりの和室（ タタミコーナー ）を配置させて頂くと言うプランをご提案させて頂きました。（ 前述の「 杉火鉢 」を埋め込んで“ 茶室風 ”にもお使い頂ける様にしました。 ）

 

さらに12帖大の専用庭もリビングとひとつながりのセカンドリビング空間としてお使い頂ける様にゾーニングさせて頂きました。

 

その他には、マンションにありがちな手狭な玄関ではなく、ベビーカーや自転車なども置ける様な広いスペースにしたいとのご要望でしたので、バスルームなどの水回りを大きく動かせないと言う制約をかわしながら、広い玄関スペースを確保させて頂きました。

 

さらに、将来的に個室を2室に増やして（ 2室に割って ）2LDKに変更された際でも、一方の部屋の方にも通風と自然採光がとれる様、リビング側との境の壁（ リビング側からみるとタタミコーナー上部の壁 ）の一部をくり抜いて、それらを確保できる様にしました。

 

この様にして、タタミコーナーを含めますと20帖近くの広さのリビングダイニングをもった1LDKの空間が誕生しました。（ 実際にはリビングとひとつながりに12帖大のウッドデッキがあるため30帖以上の広さを体感して頂けます。）

 

この開放感と気持ち良さは写真ではなかなかお伝えすることができないのが残念ですが、実際にそこに立ってみると、陽当たりのいいポカポカと暖かいデッキでお子さんが日向ぼっこをしながら遊ばれる姿が、まさに目の前に浮かんでくる様にイメージできます！（ 奥様はお子さんにプール遊びをさせてあげられると喜んで下さっていました。）

 

最後に、今回の作品名である「 PAX 」ですが、これはお客様がご自身で決められたもので“ 和み、くつろぎ、やすらぎ ”などを意味する言葉だそうです。（ パークスと発音するそうです。）まさにこのお部屋にピッタリのネーミングですね！

 

■物件概要／1980年1月新築（ 築後30年 ）・京都市南区西九条島町・区分所有マンション・個人住宅リノベーション・床面積63.80m2・専用庭約20m2・構造：RC造7階建

 

■主要各部仕上および素材／壁面および天井：スケルトンAEP塗装仕上（ 一部PBうえAEP塗装 ）・床仕上：無垢オーク材フローリング貼りオスモオイル塗布仕上・バスルーム：造付のうえ床200角タイル貼り仕上（バス、洗面、トイレワンルームタイプ ）・玄関：300角磁器タイル貼り仕上・建具、棚板等木部：シナOSCL塗装仕上・キッチン：300角磁器タイル貼りオリジナルカウンターキッチン（ 業務用キッチン、ハーマンビルトインコンロ使用 ）・その他：専用庭パイン材ウッドデッキオスモオイル塗布仕上、タタミコーナー杉火鉢埋め込み（ 施主支給品 ）、タタミコーナー収納部扉プリーツスクリーン使用

 

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）