2019.03.12 / その他施工実例 京都市内一望の特等席、最上階住戸ワンルームマンションリノベーション。2DKを広いワンルームに

　こちらの案件も物件のご紹介からリノベーションまでワンストップでのお手伝いでした！物件探しのごエリアはセカンドハウスとしてお探しだったこともあり、フットワークの軽い市内中心部をご希望で、四条河原町周辺も含めて交通便の良いマンションをいくつかご紹介させて頂いておりました。また、用途が主たる住まいではないため、それ程広い専有面積をお求めでなかったこともあり30平米台のワンルームもご覧頂いたりしておりました。そうした動きの中で今回の物件と巡り逢って頂くことになったのですが、先の「Magara」でご紹介させて頂いたケースと同様、こちらの物件も内覧時に既に一番手の買い手さんが付いている状況だったのでした。そうした事情から、当初はやはり今後のご参考程度にと思われていたのですが、11階建て東向き最上階住戸からの眺望があまりにも素晴らしく（高層階東向き住戸は最も京都らしい眺望だと思います）、大変気に入って下さったため、念のため元付の仲介業者さんへ詳細な状況を確認させて頂いたところ、多くの相続人さんにて所有されている物件だとのことと、一番手の買い手さんがそこそこの金額で“指し値”をされているとのことでしたので、ムリを承知で二番手として満額価格による買い申し込みを入れさせて頂いたのでした。そうした対応をしつつ、一方では引き続き他の物件をご紹介させて頂いていたのですが、その“満額申し込み”が功を奏したカタチとなり、ナントしばらく後に物件の優先順位が巡って来たのでした！そんなこんなで、無事に大文字一望の眺望抜群の最上階住戸を手に入れて頂くことができたのでした！

リノベーションに際してのご要望は、その類い希な眺望を活かした空間をつくることと、セカンドハウスと言うこともあり極力生活感のないワンルーム空間とすることでした。そう言う意味では専有面積的にもお部屋の形状的にも、それほど多くの選択肢があったワケではありませんが、その分いかにワンルーム空間の中に非日常なデザイン性を落とし込めるかが課題でもありましたので、ゾーニング的にはシンプルなプランながら各部のマテリアルや仕様の決定等には他の広めの空間同様、綿密な打ち合わせとそれに対する期間が必要でした。なお、今回のデザインのポイントはステンレス素材でまとめたエッジの効いたキッチンスペースと、ベッドスペースの周囲に配置したパーテーションと作業デスクとバーカウンターを兼ねたタイル貼りの囲いで、特にお客さまのたってのご要望で採用させて頂いた天然木の一枚モノのカウンター材がインパクトを放っています！（ちなみにこの天然木ですが、エレベーターに搭載出来ないサイズかつ200キロ近い重量があり、最上階まで非常階段を使っての決死の運搬となったそうです・・・。）こうして、ごくシンプルなワンルームながらお客さまの多くのコダワリが詰まった、まさに“最上階の特等席”と呼ぶに相応しい凛としたオンリーワンな大人のセカンドハウス空間が誕生したのでした！

作品名の「不知足（ふちそく）」のネーミングはお客さまより頂いたもので、お客さま自身が考えられた“造語”なのだそうですが、その意味は本宅があるにも関わらず一種の贅沢としてセカンドハウスを所有されることになったお客さまの心情を現しておられるとのことで、“足ることを知らず”の自戒の念を込められてのもだそうです・・・。そう考えますと、立地も眺望も室内空間の設えも、確かに全てがかなり贅沢なものとなっておりますが、しかしながら長く愛着を持ってご使用頂ければ決して一時の贅沢ではなくなると思いますので、是非将来にわたって長く大切にご使用頂ければと願ってやみません！

■物件概要／1983年8月新築（築後32年）・京都市中京区丸太町通油小路西入丸太町町・区分所有マンション・個人住宅リノベーション・専有面積50.32m²・構造：RC造11階建

■主要各部仕上および素材／壁面：スケルトンの上AEP塗装仕上（一部PB貼りの上AEP塗装仕上）・天井：PB貼りの上AEP塗装・床仕上：無垢ブラックウォールナットフローリング仕上・浴室：TOTOリモデルバス・ラバトリー：モザイクタイル貼りオリジナル洗面カウンター、床Pタイル貼り仕上・WC:：TOTOアプリコット便器使用、床Pタイル貼り仕上・玄関：既存利用・建具および特注家具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：サンワカンパニーグラッド45使用、上部棚ステンレス貼り仕上・その他：モザイクタイル貼りオリジナルパーテーションおよびデスク兼用バーカウンター制作（カウンタートップ天然木使用）他

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）

2019.03.12 / その他施工実例 車イスや介護も想定。50代からのご夫婦がおしゃれに快適に住まうためのマンションリノベーション

今回のお施主様も物件の購入からリノベーションまでの全てをお任せいただきました。ではいつものようにどのようにリノベーションに至ったかについて物件購入から順にご説明させていただきます。まず物件購入からご説明しますと、弊社にお越しになる前から徐々にお施主様自身で物件を探し始めておられましたがピンと来られる物件がなく、買い替えのため期限も限られていたため、あまり悠長に探していられない事情もありましたのでご希望に近い物件があればすぐに内覧いただくようにしておりました。そして２ヶ月ほど経過する内にいくつか物件を内覧いただいておりましたが、なかなかこれという物件がなかった時に、商談中だった今回の物件が内覧いただけることなりすぐにご覧いただきました。そうしたところ元々お施主様がお住まいだった地域で地の利もあったため、気に入っていただき即決でご購入いただけることになりました。また後日談で売主様よりお聞きしたのですが、売主様自身この物件を大変気に入っておられ、一生住むつもりでおられたほどだったため、そのように思われていた物件をタイミングよくご紹介でき、かつ購入いただけて本当によかったです。

次にリノベーションについてですがリボーンキューブで今までリノベーションさせていただいたお客様の中では年齢層が高いため、近い将来に車椅子などを使用し介護されることも想定してのプランニングをさせていただきました。またご夫婦だけでのお住まいということからも個室が必要ないため、すべてが見渡せるワンルームでのゾーニングをご希望でしたのでそれらを加味してご提案をさせていただきました。
まず玄関を入ると小上がりの和室部分以外はパッと目に入る広々としたリビングとダイニングとキッチンが一体になったゾーニングとしました。またモノをたくさんお持ちでしたのでそれらをうまく収納できるようにクローゼット・押入れ・WICとを設けさせていただきました。ワンルームのゾーニングから間仕切ったのは、水回りである浴室・洗面・トイレと広めのWICでした。このWICですが、お手持ちのタンスなどを仕舞えなおかつたくさんの洋服を吊れるように設えつつ、ご要望であった杉の無垢材を壁・床・天井と全面に敷きつめ調湿などを効果的にできるように仕上げさせていただきました。
次に水周りですがトイレを区切らずに洗面と1室空間にゾーニングし車椅子などを使いやすいように十分な広さを確保しました。浴室はユニットバスですが広めの1坪タイプを採用しこちらも将来的に介護などがしやすいように配慮しました。 キッチンは、角部屋で窓が多いことからその窓をバックにしてグレーのタイル張りの対面キッチンを取り明るく広々とした使いやすいキッチンながら落ち着きのある空間に仕上げました。
またリビングに小上がりを設け、そこに布団を敷いて寝られるように設え、畳下も有効に使えるように手前は引き出し式で収納を作り、奥は畳を上げると収納になるように仕上げました。またこの小上がりに合わせてオリジナルのテーブルを作成させていただき、小上がりに座りながら窓側にテーブルを置いてデスクとして使用いただいたり、小上がりの畳を上げて堀ごたつにするなど多目的に使用できるように設えました。
空間の全体的な色調は落ち着いた少し濃い目の色合いを希望されていたため、キッチンのタイルはグレーを使い、床はブラックウォルナットの複合材を採用し、建具などの木部は少し濃い目の茶系で仕上げ、大人がくつろげる色調の空間に設えさせていただきました。

このように今までとは少し違った趣のあるアダルトな空間を創らせていただけたことで、リボーンキューブの新たなセグメントのリノベーション作品としてラインナップさせていただけることになりました。
作品のネーミングは、ご提案させていただいた中からお施主様にお選びいただき“calm（カーム）”と命名させていただきました。意味は“穏やか”です。お施主様にこのリノベーションさせていただいた空間でまさに穏やかで快適な暮らしをしていただけることを願ってネーミングにさせていただきました。
最後になりましたが今回も物件のご購入〜リノベーションまで全てをお任せいただき、ご一緒にこの穏やかで和む空間を創らせていただけたことに深く感謝して締めくくらせていただきたいと思います。

■物件概要／昭和59年新築（築後31年）・京都市左京区・個人住宅リノベーション・専有面積65.12m²・構造：鉄筋コンクリート造5階建2階部分

■主要各部仕上および素材／壁面：PBの上AEP塗装仕上げ・天井：スケルトンの上AEP塗装仕上げ・床材：ブラックウォルナット複合フローリング（オスモオイル仕上げ）・シェルフ、デスク：シナOSCL塗装仕上・キッチン：タイル貼り、LIXIL製システムキッチン・ユニットバス、便器：LIXIL製・WIC：壁、天井、床、杉無垢材仕上げ、その他：H&H製レンジフード、パナソニック製LED照明（調光付）・目積畳等

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）

2019.03.12 / その他施工実例 読書好きご夫婦のための桜を望む広いリビングの南向きマンションリノベーション

この案件も物件のご紹介からリノベーションまでの一連の流れをトータルでお手伝いさせて頂きました！物件探しのご希望エリアは、それまで賃貸でお住まいになっていた向日市周辺もしくは奥さまのご実家のある伏見区周辺で、大阪市内への通勤も考慮され、駅からそう遠くない立地でのマンションをご希望されていました。そして、ご相談直後より60m²前後の物件を中心にいくつかの物件をご覧頂く中で、78m²近くの広々とした専有面積を持つ今回の物件に巡り逢われたのでした！ちなみに、ここまでの所要期間はご相談からおよそ2ヶ月と、どちらかと言えばスピード決定の流れとなりましたが、こればかりは本当にタイミングですので、皆さまがこれほどスムーズに理想の物件を見つけて頂けるワケではないことを考えますと、やはり何かご縁の様なものがあったのだと思います・・・。建物の方はマンション全体の維持管理も行き届いており、また直近に大規模修繕を終えられたばかりと言う理想的な状況でした。そして何と言ってもリノベーションを前提にしている我々からしますと、ある意味ちょうど良いオンボロさで！？（売主さんスミマセン・・・）何の躊躇もなくスケルトンリノベーションできる状態のお部屋だった点がこれまた理想的でした！また、そうした点も含めて幾らかの価格交渉にも応じて頂くことが出来ましたので、やはりリノベーション前提のケースにおいては中途半端に小綺麗な物件よりもある程度オンボロな方が有利だと言えます・・・。

リノベーションに際してのご要望は、将来のお子さまの誕生も考慮され可変性のある間取りにすることと広々とした専有面積を最大限に活かした、とにかく“広いリビングルーム”をつくることでした。デザインテイスト的には、どちらかと言えば“北欧風”のテイストをご希望されており、作品例の中では「PLAYFUL」がイメージに近そうでした。また、ご夫婦ともに読書がお好きで沢山の蔵書をお持ちとのことでしたので、それらを収容できるスペースをつくって欲しいとのご要望も頂きました。そうしたリクエストにお応えすべく、リビングルームの壁面と廊下の部分にブックシェルフを設け、そのブックシェルフをインテリアとして魅せると言うプランニングをご提案させて頂き打ち合わせをスタートしました！大まかなゾーニングについては比較的早い段階で決定したのものの、後々の暮らしやすさや実際のお手入れのしやすさなど実用面においても強いコダワリをお持ちでしたので、要所要所では立ち止まってジックリと悩まれながら慎重に各部を決定して行かれました。そうこうしているうちに、年末年始を挟んでいたとは言え、気が付けば打ち合わせ開始から見積もりを含めたプランの最終決定まで4ヶ月あまりの時間が経っていました・・・。そうして満を持して着工させて頂くことになり、当初のご相談からのスパンですと、トータルでおよそ8ヶ月後のお引っ越しと相成ったのでした！

こうして、お客さまのイメージ通りのシンプルでいて存在感のあるデザイン空間が誕生したのでした！なお、作品名の「Studie（スタディ）」のネーミングは私共で考えさせて頂いたものですが“北欧”のイメージと“読書好き”と言うキーワードから、スウェーデン語で“書斎”を意味する単語を選ばせて頂きました！リビングと廊下部分に設けたブックシェルフとバルコニー側に植栽されている桜の木立を取り込んだ白を基調としたリビング空間が知的な印象をも与える、このお部屋に相応しいネーミングではないでしょうか・・・！？

■物件概要／1982年7月新築（築後32年）・京都市伏見区深草下川原町・区分所有マンション・個人住宅リノベーション・専有面積77.67m²・構造：RC造7階建

■主要各部仕上および素材／壁面・天井：スケルトンの上AEP塗装仕上（一部PB貼りの上AEP塗装仕上）・床仕上：無垢オーク乱尺ワイルドフローリング仕上（マットクリア塗装済品）・浴室：TOTOひろがるWFユニットバス・ラバトリー：オリジナル洗面カウンター制作（壁面タイル貼り）の上、床Pタイル貼り仕上・WC：TOTOピュアレスト便器使用、床Pタイル貼り・玄関：モルタル土間仕上・建具および特注家具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：馬目地貼りタイル囲いオリジナル対面キッチン（特注業務用キッチン使用・リンナイ食洗機ビルトイン）、床Pタイル貼り仕上・その他：全窓ペアガラス入れ替え、リビングおよびラバトリーウッドブラインド取付他

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）

2019.03.12 / その他施工実例 スキップフロア、ロフト、書斎、広々バスルーム、キャットウォークのあるフレンチレトロ風リノベーション

こちらの案件は、ご親戚より譲り受けられたと言う「持ち家」リノベーションのご依頼でした。とは言っても、まだ一度もこちらにはお住まいになったことがなく、譲り受けられたことを機にリノベーションをと思い立たれてのことでした！また、今回の建物（ハコ）である高野公団テラスハウスは、スキップフロアを取り入れたRC造2階建の連棟構造になっており、低層のRC造にありがちなコンクリート壁による間仕切りカベがあるなど、ゾーニング変更の点においてはかなりの制約があるのですが、スグ近くの同じ団地内にて以前にもリノベーションを手掛けさせて頂いておりましたので、そうした構造的な制約等に関しては十分把握できておりました。そのため、ご相談のお問い合せを頂いて初めて現地でお会いした際にも比較的スムーズにリノベーション後のイメージのやり取りをさせて頂くことができました。また、お客さまにおかれましてもリノベーションに際してどうしても叶えたい点と場合によっては譲っても良いと思われる点をその優先順位も含めて明確に持っておられましたので、その点においてもスムーズにお話しさせて頂くことができました。さらに、アタマの中に描いておられる完成イメージに近い写真をスクラップブックにしてまとめて下さっていましたので、ご提案に際してはそのスクラップブックごとお預かりさせて頂くことができ、デザイナーへのイメージの伝達の方もよりスムーズに行うことができました！

リノベーションに際しては、前述の通り構造的に大胆なゾーニング変更ができなかったため、今ある空間をいかにスッキリと生まれ変わらせることができるかと言うことがテーマとなりました。また、具体的なご要望としては、第一に昔のまんまの古いお風呂（公団独特の昔のアパートの様なお風呂）を洗面とトイレも合わせた広々としたワンルーム空間のバスルームにしたいと言うものでした。こちらは構造的にも可能なご要望でしたので、我々としても普段なかなかご提案する機会が少ない在来工法のバスルームの提案ができるなぁ・・・と、楽しみが広がりました！また、このテラスハウスの特徴でもある2階の居室の勾配天井を上手く取り入れれば、かなりの高さの天井高を確保することができましたので、お子さまのお部屋にロフトをつくられては？と言うご提案もさせて頂きました。また、デザインテイスト的には“フレンチレトロテイスト”のイメージをご希望されていましたので、いつもはオイルステイン（OS）塗装で茶系の色目に着色させて頂くことが多いメイン空間のブックシェルフも、今回は真っ白に塗装させて頂くご提案となりました。あと、もう一点お客さまからのたってのご希望として、元々ご自宅に設置しておられたステンドグラスを今回のリノベーションにおいてどこかで使って欲しいと言うものがありました。と言うことで、こちらに関してはちょうどリビングから正面に見える2階の書斎の入り口（最も存在感を発揮できる場所）に配置させて頂くご提案をさせて頂きました。（皆さまも同様にこうした思い入れのあるアイテムあれば是非再利用のご相談を下さいね！）それと、もう一人！？のご家族であるネコちゃんのためにキャットウォークやウォークスルーをつくらせて頂いたりなども致しました！

そんなこんなで、お客さまのイメージ通りのフレンチレトロテイスト感のあるリノベーション空間が誕生したのでした！特にご自身で選ばれたコダワリのデザインタイルを贅沢に貼りめぐらせたバスルーム空間はイメージしていた以上だとお褒めの言葉を頂きました！（その他のところも同様に仰って頂きましたが・・・！）作品名の「alma（アルマ）」のネーミングはお客さまより頂いたもので、スペイン語で「魂」と言う意味なのだそうです。ネーミングの理由は“今自分が叶えたいこと”、その心情を上手く今回のリノベーションに反映させることができたとのことで、その“心情”の部分を“魂”と言うコトバに置き換えて名付けられたのだそうです！そんなワケで、こちらも奥の深い素敵なネーミングですね！ちなみに完全なお引っ越しはまだ少し先のご予定なのですが、これから徐々にお気に入りのインテリア等を配置して行かれ、さらに素敵な空間へと完成して行くのがとても楽しみです！

■物件概要／1980年3月新築（築後35年）・京都市左京区高野玉岡町・テラスハウス・個人住宅リノベーション・施工床面積80.75m²・構造：鉄筋RC造スレート葺2階建

■主要各部仕上および素材／壁面、天井仕上：スケルトンAEP塗装仕上・リビングダイニング床仕上：無垢クリフローリング貼り仕上（アンティーク加工品）・その他居室等床仕上：タイルカーペット貼り仕上・浴室、ラバトリー、WC：全面デザインタイル貼りオリジナル在来工法仕上（サンワカンパニークラシカルモデル浴槽、TOTOピュアレスト便器使用）・玄関：既存利用・エントランスホール：Pタイル貼り仕上げ・建具および特注家具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：壁面モルタル塗りおよび壁付けキッチン入れ替え（TOTO mitte使用）、床Pタイル市松貼り仕上・その他：2期工事として裏庭外構工事（木塀設置、芝生植栽、既存デッキ補修等）、ミーレドラム式洗濯乾燥機設置他

■リノベーション期間／約2ヶ月（解体工事期間含む）

2019.03.12 / その他施工実例 古い和風木造一戸建をおしゃれにリノベーション

　　こちらの案件は物件購入のご決断直前でのご相談でした。と言うことで、お客さまにて予めご内覧され、気に入っておられた物件を改めてご一緒に拝見させて頂き、その場でリノベーションのポテンシャル等々についてアドバイスさせて頂き意思決定の際のご参考にして頂いたケースです。（ここ最近はこうしたケースもかなり増えております。）

実際に拝見させて頂いた物件は、築年数不詳の木造2階建の一戸建で現状は町家と同程度の古さが感じられ、所々やり替えはしてあったものの全体的には相当年季の入った老朽建物でした。とは言え、地下鉄北大路駅から徒歩圏内かつ区画整理されたこの付近ならではの整然とした街並みに位置しており、そうした点からも大変魅力的な物件でした。また、現状がビルトインガレージになっていた点や（恐らくどこかの時点で先代のどなたかがリフォームされたのだと思います）建物の外観的にもリノベーションによって上手く再生できそうな要素が多くあったため、まさにリノベーション向きの建物だと言えました。その点についてはお客さまの方も同じ様に考えておられた様で、あとはアタマの中でイメージしておられたご要望が実際にカタチに出来るのか？出来るとすればどのくらいの予算が必要なのか？と言った具体的な点をご心配しておられましたので、それらの点についてアドバイスさせて頂くことで安心してご決断に至られたのでした。そうして、ご決断後は住宅ローンの手続きに必要なリノベーションの見積書をご用意させて頂く等、お客さまおよび仲介業者さんとも連携しながら手続きがスムーズに進む様お手伝いさせて頂きました。

リノベーションに際してのご要望は、ゾーニング的には1階にあったキッチンをリビングダイニングキッチンのカタチで2階へ移動し、ワンルームの広々としたリビング空間をつくることなど、ある程度のイメージは固めておられましたが、デザインテイストについては多くの建築雑誌等から様々なデザインをチェックしておられ、必ずしもひとつのテイストに明確にイメージを固めておられたワケではありませんでした。しかし、写真等の資料を沢山提示頂くことである方向性は定まりましたので、結果的にファーストプランのご提案もそれ程大きくイメージからズレることにはなりませんでした。とは言え、やはりビジュアル面においては強いコダワリをお持ちでしたので、イメージパースのご提案および細部の打ち合わせの段階では幾度となく打ち合わせを重ねさせて頂きました。（イメージパースの方も色目や素材を変えて数パターンご覧頂きました。）もちろん、そのぶん各部のデザインの方も相応に練られることになり、完成写真の通りリボーンキューブの作品の中でも、今までとはまたひと味違った仕上がりになっていることをご確認頂けるものと思います・・・！ちなみにこちらの案件ですが、じつはお引き渡しおよび引っ越しは昨年2月に済ませて頂いており、完成した空間の写真撮影もその時点で一通り終えていたのですが、エントランス部分の植栽等の造形だけがなかなか決まり切らず（イメージしておられた植栽が季節的に植えられない点もありました）、お住まいになってからも庭屋さんと試行錯誤して頂いていたことから、今回のウェブアップまで1年以上の期間を要することになったのでした。（こうした点からもデザインに対してのお客さまの強いコダワリが伺えると思います！）・・・と、そんなこんなで、このたび1年半の沈黙を破って！？（決して沈黙はしておられませんでしたが）ようやくお客さまのキモ入りのエントランスを含めた全ての空間が完成したのでした！

作品名の「Oar（オール）」は、満を持したその完成に際してお客さまにてネーミング頂いたもので、ズバリ船を漕ぐ時のオールの意味だそうです。ネーミングの由来は、“住まいとは人生と言う大海をともに進んで行く船である”と言う発想から、その船を前進させるには二本のオールがしっかり動かなければならず、そのために家族で協力してオールを漕ぎ続け、どんな荒波に遭っても前進して行こう・・・！と言う思いを込められてのものだそうです。と言うことで、我々としましてもこれからの長い年月この家でご家族皆さまがいつまでも幸せに暮らして行かれることを願ってやみません・・・！

■物件概要／築年数不詳・京都市北区・一戸建・個人住宅リノベーション・延べ面積88.63m²・構造：木造瓦葺2階建

■主要各部仕上および素材／壁面、天井仕上：PB貼りの上AEP塗装仕上・リビングダイニング床仕上：無垢チークフローリングヘリンボーン貼り仕上（オスモクリア塗布仕上）・玄関ホール床仕上：300角磁器タイル貼り仕上・その他居室等床仕上：Pタイル貼り仕上・浴室：TOTOサザナ1616ユニットバス・ラバトリー：オリジナル洗面カウンター制作（壁面タイル貼り）の上、床Pタイル貼り仕上・WC：オリジナル手洗カウンター制作（壁面タイル貼り）の上、床Pタイル貼り仕上（TOTOネオレスト使用）・玄関：300角磁器タイル貼り仕上・建具および特注家具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：モザイルタイル貼りオリジナル対面キッチン（サンワカンパニープレーンKミディアム使用）、床Pタイル貼り仕上・その他：外構工事（エントランスおよび寝室坪庭制作等）、バルコニー設置、前面外壁塗装工事、構造補強工事、防蟻工事他

■リノベーション期間／約2ヶ月（解体工事期間含む）