2019.03.13 / その他施工実例 家具で間取るリノベーション”ReBLOCK”第一作

今回のリノベーション物件は築年数に比例し前所有者の方が使用されていた設備（ユニットバス・キッチン・その他衛生設備）及び内装一式（ドア・床・間仕切り壁等）がかなり老朽化しており使用できるものが全くありませんでした。
もしある程度内装が使えそうであればデザリボ仕様にすることも想定しておりましたが前述の通り全くないため潔くフルリノベーションをさせていただくことができました。

ではまず今回のコンセプトについてご説明致しますが、今までのリノベーション概念を一旦白紙にして、ひとつの空間を家具で構成するということ考え方を致しました。
ではなぜ家具で構成する考え方をする必要があったかということですが、今までの概念ではスケルトンにしたのち、部屋を区切るためには壁を作り、床を作り、それぞれ部屋割りをした上でその出来上がった空間に家具を置くというような概念が普通でした。

ですが今回、専有部分である空間全てをひとつの空間として捉え、そのひとつの空間にまず床となるフローリングを一面に敷詰め、その上で間仕切りとして壁のかわりに家具を配置して空間を区切るという考え方をしました。
なので今回キッチンもリボーンキューブの標準仕様であるタイルで囲ってキッチンを置くスタイルを止めてあえて置き型のモノを採用しました。

このことでお客様にももっと自由に空間を区切れるという発想をより明確に持っていただけ、そして施工をできるだけ単純化することでコストを抑え、なおかつ家具を配することで間接照明の効果も相まってより美しくデザインされた魅せる空間に仕上げるように致しました。
そしてお施主様のおられない今回の作品“cross”で実験的な取り組みとして実現させていただきました。

そして結果的に今までの作品とは一線を画するリボーンキューブらしいデザインを活かした新たな作品が誕生し、これからのリノベーションの指針となるべき作品に仕上がったのではないかと思っております。

■物件概要／1981年1月（築後30年）・京都市中京区・専有面積：壁芯55.03m²（16.64坪）・5階建4階部分

■設備：エアコン1基・照明器具一式（間接照明含む）・ステンレス製コンパクトキッチン（ＩＨコンロ2口付）・ウォシュレット付トイレ・INAX製ユニットバス
各部仕上：天井（スケルトンの上AEP塗装）・壁（PB上AEP塗装）・床（ナラ複合フローリング）・家具（ナラ突き板OSCL塗装仕上）・玄関床（モザイクタイル張り）

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）

2019.03.13 / その他施工実例 シンプルで柔らかな感じに仕上げる素材にこだわった一戸建リノベーション

今回の作品はリボーンキューブが得意とし、これまでにいくつもリノベーションを手がけております鉄骨造の建物です。今回のお施主様も物件の購入からリノベーションまで全てをワンストップでお手伝いさせていただきました。

ではまず今回の物件を購入された経緯についてご説明致します。当初お施主様のお住まいのある西京区や右京区で一戸建やマンションを探しており、実際にいくつかご覧いただきましたが決め手に欠けるものばかりでした。そんな中、北区の方で現況は焼肉店を営業されていた店舗付住宅である今回の物件がご予算内で売りに出たこともあり、現況はさておき立地が良いためご覧いただくことになりました。
外観や建物の使用状態は決してよくありませんが内部からのロケーションが非常によくリノベーションすることでその良さを最大限引き出せるポテンシャルの高い物件であることが判明しました。もちろんそれには大規模なリノベーションをしないといけませんがご予算的にも何とか許容範囲であることも確認できたため、お話しを進めることとなりました。
このようにリノベーションのおもしろいところは現況の建物の状態がかなり悪くてもそれはリノベーションで補えることと、建物内部（例えば2階、3階若しくは屋上）を実際に内覧できるため全体の広さやそこから見渡せる近隣のロケーションなどをお施主様が目視で確認できることではないかと思います。
今回の物件もまさにそのように確認いただいたことで現状は別としてお施主様に踏み切っていただける要素になったのではないかと思います。
・・・と言うような経緯から物件を確定させていただき当初予定されていた場所とはかなり変りましたが立地のいいスッキリしたロケーションの物件をお選びいただけました。

そして物件が決まったことで次にどのようなリノベーションをするかということですが、お施主様の方でお手持ちの家具や照明器具等をあらかじめ使う前提も含め、明確にご要望をお持ちでしたのでそれらのご要望を漏れがないようにプランに反映させていくように心がけさせていただきました。
それでは具体的なご要望についてお話しさせていただきます。

まず1階は現況の店舗部分を大幅に変更して大きめのガレージをとり、そして玄関プラス客間とウォークインクローゼットをとりたいと言うご要望でした。また玄関部分を広くとり自転車や乳母車なども置けるようにしたいというご要望でもありました。
これらを叶えるためにまずは前面をガレージにしてその奥に玄関をゾーニングしました。また玄関土間部分から出入り可能な広めのクローゼットをとり、入口を敢えてミニマムにとることで収納されているものが丸見えにならないように設えました。そして玄関からスリット状の階段をとり広がりのある開放的な明るい玄関を造らせていただきました。また玄関を上がった奥には来客時に泊まっていただける充分な広さのある客間を設え、洗面とトイレも完備しました。

そして次にメインである2階リビングは開放的な1室空間とさせていただき、敢えて室内を一部取り壊し広めのインナーバルコニーをとり2階から見えるロケーションをあたかも絵を切り取ったかのように見える設えにさせていただきました。
そしてキッチンは対面式で機能的なＬ型キッチンとしカウンター部分はスッキリと白いモザイクタイルで仕上げ、その分壁面をレンガタイルで重厚に設えメリハリのある落ち着いた仕上がりとさせていただきました。
またキッチンの床部分にはこれもお施主様のこだわりであるテラコッタタイルを敷き詰め壁面のレンガタイルと調和する設えにさせていただきました。
そして収納も充実させるようにとのご要望を受けてキッチンバックとキッチンサイドに大型の収納を設けて充分かつ機能的に収納を確保できるように致しました。
そしてキッチンバックに元々あったサンルーム状のサッシをそのまま有効活用して明るい開放的なキッチンにするようにしました。
またタイルを張らない壁面と天井面はシンプルなホワイトの塗装を施し、床面には幅広のパイン無垢フローリングを張り全体として柔らかい感じに仕上げました。

次に3階は機能的に寝室や子供部屋そして大きめのウォークインクローゼットをとり、バスルームとトイレも充分な広さを確保できるように設えました。
寝室はお施主様のご要望でアップライトのピアノが置けるように広さを確保しました。またベッドのヘッドになる部分には淡い青色をつけアッパーの間接照明で空間をより魅力的に演出できるようにしました。
その他にも壁掛けＴＶやペンダントを設えさせていただき寝室プラスアルファの遊び心ある空間に仕上げしました。

屋上はかなり劣化していた防水をやり替えて安心してお住まいいただけるようにしました。
そしてもう一つのこだわりはファサードで元々あった暗いイメージのするグレータイルの部分を全面ホワイトに塗り替えさせていただき、スッキリとリノベーションでリニューアルしたことが一目瞭然で解るように設えました。

・・・以上のように一棟全てをリノベーションさせていただき元々の状態からは想像もつかない空間にリボーンさせていただきました。随所にお施主様のご要望を取り入れリボーンキューブなりに咀嚼しリノベーションしたことでまた新たな魅力ある空間を創造できたのではないかと思っております。
今回のネーミングはあまり捻らずシンプルにお施主様のご希望を表現したかったために“柔らかい”と言う言葉をスウェーデン語で“mjuk”と呼ぶことからこのネーミングにさせていただきました。
そして出来上がった今回のリノベーション作品もお施主様のこだわりをリボーンキューブとコラボしたことでよりよく昇華させていただき随所にそれらが表現されている空間が出来上がったのではないかと思っております。またこのことで今までのリボーンキューブの作品にまた新たな魅力ある作品がラインナップされたとも思っております。今回もぜひお施主様がお引越しされ、そのこだわりある家具や小物などと共にどのように素敵に暮らされているかをぜひとも覗いてみたいリノベーション作品となりました。
今回もお施主様とコラボし本当に楽しくて面白いリノベーションができたことをお施主様に感謝いたします。
本当にありがとうございました。

■物件概要／1987年新築（築後24年）・京都市北区・個人住宅リノベーション・延面積152.91m²・構造：鉄骨造陸屋根3階建

■主要各部仕上および素材／壁面：PBの上AEP塗装仕上・天井：PBの上AEP塗装仕上・床材：ボルドーパイン無垢フローリング（オスモ塗装仕上）・バスルーム：INAX製ユニットバス・シェルフ、クローゼット、建具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：ホワイトモザイクタイル囲いの上、サンウェーブシステムキッチン・玄関ドア:ナラ材フラッシュドア・ガスコンロ：ハーマン製3口コンロ・便器：INAX製・その他：レインガタイル、既存サッシ入替え、ガレージモルタル防塵クリア等

■リノベーション期間／約2.5ヶ月（解体工事期間含む）

2019.03.13 / その他施工実例 シンプル＆モダンにリボーンキューブテイストをスパイスしたマンションリノベ

今回の作品は以前にリノベーションさせていただいたことがある“trans”と同じマンション内でご縁がありリノベーションさせていただくこととなりました。
今回のお施主様は“décor”のお施主様のご紹介でご結婚を機に自分達の思うような空間ができることからリノベーションを選択いただきました。そして物件探しからお手伝いさせていただきましたがまたまた他社でご覧になった物件をお気に入られてご購入されたところを当社でリノベーションからお手伝いさせていただきました。
今回のマンションは築年数が相当経過しておりますが、京都でも屈指のヴィンテージマンションということで築年数が経過していることがすなわち味になっているマンションです。そしてまた専有面積も広めということをお施主様が気に入られてご購入されました。

では具体的にどのようなリノベーションをさせていただくことになったかということですが、まずゾーニングに際してお施主様よりのご要望が寝室からリビングを通らずに水回りに行けることということでした。
お客様がリビングにおられる場合でも気兼ねなく使えるようにしたいということと“décor ”のゾーニングを気に入っておられ同じようなゾーニングにしたいというご要望がありました。ですのでまさに同じように広めのウォークインクローゼットを通り抜けて水回りに行けるようにゾーニングさせていただきました。
またその他にはリビングはできるだけ広くとることや、広めの食料庫をとりたいというご要望もありました。

そのためキッチンバックに大容量の食料庫を作り何もかもそこに仕舞えるように設えました。そしてその食料庫と一体に見せるため室内に張り出しているダクトスペースを包み込むように木部と同色に塗装して圧迫感をなくし一体感がでるようにデザインしました。 　そしてリビング側にはより一体感が出るようにワイドなローボードも設えました。奥行きは違いますが直線で繋がったローボードにより梁によって分断されていたスペースとその手前のリビングスペースとに一体感が生まれて広く明るく感じられるリビング空間になりました。
またそのローボードですが細かなところに工夫を凝らしております。それは扉がスライド式で引き違いになっており、扉自体を手前と奥とで互い違いに等間隔でとることで立体感と遊び心を持たせております。そしてなおかつ奥様のご要望である掃除のし易いすっきりしたデザインに仕上げさせていただきました。

次にキッチン部分に無垢フローリングを使うのは水撥ねなどの理由からあまりお好みでないという奥様のご要望を踏まえて、洗面など水回りに使用しているのと同素材で耐水性のあるＰタイルを貼りすっきりとゾーニングしました。
そしてキッチンにはホワイトのモザイクタイルを張り、壁面の濃い木部との色のコントラストが美しく見えるように設えました。そして冷蔵庫も収納したいというご要望があり扉が邪魔にならないよう観音開き戸ですっきりと仕舞える冷蔵庫スペースに仕上げさせていただきました。

そして次に寝室は必要最小限の広さがあればよいということを踏まえあまり広くゾーニングせずその分ウォークインクローゼットを広くとり、たくさんの衣服や小物などをすっきりと仕舞えるよう取り外し可能なハンガーポールを複数本ワイドにとり充分な収納力を確保しました。

そして水回りは先程ご説明したとおり寝室からとリビングから出入り可能にしているため扉が多くなっているのですが上手くゾーニングすることで動線を確保しました。また洗面はシンプルに設えましたがアクセントになる照明がいつもと違う仕上がり感を見せております。
そしてお施主様のたってのご希望でマンションに設えるには大きめの一坪タイプのユニットバスを入れさせていただき、それながら収納・洗濯機スペースなどを圧迫感がないように設えました。
そしてトイレにはこれもお施主様のたってのご希望でタンクレスタイプを採用させていただきました。また余談ですが導入前に水圧の検査をしましたところ全く水圧がなく取付できないというようなハプニングもありましたがその後の調査で珍しいことに水道メーターから共用部分の水道管部分にツマリが見つかりそれを改善すると水圧も改善されたというようなエピソードもありました。このようなケースは非常に珍しいのですが長期間お住まいでなかったために水道を使わないことからツマリが発生したようです。ですが無事にタンクレスタイプを取付させていただき完成することができました。

このように今回もいろいろありましたが完成した作品はお施主様の思いのこもった素晴らしい作品となりました。そしてデザイン的にはリボーンキューブの今までのラインを踏襲した安定感のある仕上がりとなりました。
また今回のネーミングは“ cioccolate ”と命名させていただきました。意味はイタリア語で“ チョコレート ”です。今回リノベーションさせていただいた壁面の濃い茶色の塗装からイメージしてネーミングさせていただきました。そして最後に総括として今回の作品は最もリボーンキューブらしいデザインテイストを織り交ぜたリノベーション作品となったのではないかと思います。あとはお施主様にお住まいいただきご自分達の色を入れていただき、より洗練された空間に住みこなしていただけることを願っております。そして今回も落着かれた頃にお邪魔してどのようにお暮らしになっているかぜひ拝見したい作品となりました。
そして今回も本当に楽しいリノベーションができたことをお施主様に感謝して終らせていただきます。

■物件概要／1976年新築（築後36年）・京都市上京区・個人住宅リノベーション・専有面積71.51m²・構造：RC造9階建2階

■主要各部仕上および素材／壁面：スケルトンの上AEP塗装仕上（一部PB下地）・天井：スケルトンAEP塗装仕上・床材：オーク無垢フローリング（オスモ塗装仕上）・バスルーム：INAX製ユニットバス・シェルフ、クローゼット、建具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：ホワイトモザイクタイル囲いの上、サンウェーブ製システムキッチン・便器：INAX製等

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）

2019.03.13 / その他施工実例 リノベ×（デザリボ＋リブロック）＝無骨でおしゃれな空間

　今回はご縁があり初期の頃の作品例「grass」と同じマンションの、しかも偶然にも真隣りのお部屋をリノベーションさせて頂きました。（総戸数400戸以上の大規模マンションでモチロンお客様も全く別の方です。）
物件そのものは他社さんの仲介で決められたのですが、購入前の段階より内覧に同行させて頂き、ご購入後のリノベーションの可能性やご予算面についてアドバイスさせて頂きました。
物件の方は松尾橋に程近い桂川沿いに数棟建てで建っており、前述の通り戸数の多いかなりの大規模マンションです。また、南向きの高層階住戸と言うことでリビングの窓からは桂川が、反対側の洋室からは大文字が一望できると言う抜群の景観の住戸でした。専有面積は86m²強と郊外物件ならではの広々サイズで、5人家族でお住まいになるにはピッタリの広さのお部屋でした。リノベーション前の状況も比較的小綺麗な状態ではありましたが、内装の古めかしさや全体の老朽感は否めませんでした。

打ち合わせに際しては、当初は「デザリボ」での対応をベースに臨ませて頂いたのですが、お部屋そのもののポテンシャルが高く、仕上げや下地や設備を含め“現状利用”できる箇所が多くあったため、使えるところは使いながらコストカットする方向で「デザリボ」と「リノベーション」と「リブロック」のコンセプトをミックスした様な発想で進めて行きました。（お客様の持っておられたイメージも無骨な倉庫っぽい空間のイメージだったため、その点もコストカットにはプラス要素になりました。あとマンション側の厳格なフローリング防音規定がなかった点も助かりました。）

結果、バスルームを含めたラバトリー設備の入れ替えは見送ることとなりましたが（しかしイメチェンはバッチリできました！）、そのぶんリビングやその他の部分に予算を振り分けることにより、全体としてコストパフォーマンスの高い空間刷新ができたのではないかと思います。（ご予算の点について具体的にご興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい！）

具体的には、解体箇所としてはリビングに隣接して配置されていた和室の壁面および押入部分とその背面の洋室壁面の一部のみとし、それ以外の箇所については下地も含めて現状を利用しながらリノベーションを施しました。また、いつもは全面的に入れ替えるケースが多い建具類ですが、今回は現状が比較的シンプルなものであったことと、それがデザインイメージにもマッチしたため、敢えて入れ替えはせずにペイントによる化粧直しのみとしました。（洋室2室もクロスやカーペットの貼り替えとペイントによる内装変更のみとしました。）

こうして、お客様のご要望を最大限反映させながらも大幅にコストを抑えたムダのない無骨で個性的な空間が完成しました！（見た目的にも今までのリボーンキューブ作品とはまたひと味違った感じで、特にリブロックのコンセプトで制作した真っ白なリビングの間仕切りシェルフ家具がかなり印象的ではないでしょうか？） また、今回の作品名である「ラスト（Rust）」は、英語で“錆び”の意味なのですが、お客様のこだわりの強かったスケルトン素地のコンクリート面の染みっぽい表情や、もうひとつのお好みであるアイアンの錆び付いた表情（キッチンの吊り棚やご自身の家具）などからイメージしてネーミングさせて頂きました。そう言う意味ではあまりヒネリはありませんが、空間のイメージ通りのネーミングではないでしょうか。

■物件概要／1976年8月新築（築後36年）・京都市右京区梅津大縄場町・区分所有マンション・個人住宅リノベーション・床面積86.23m²（壁芯）・構造：RC造11階建

■主要各部仕上および素材／壁面仕上：ビニールクロス貼り仕上・天井仕上：スケルトン素地仕上・床仕上：無垢タモフローリング（複合材）OS塗装のうえオスモ塗布仕上（洋室×2室、WICはタイルカーペット貼り仕上）・浴室：既存利用・洗面室：洗面台既存利用の上ミラー全面貼替のうえ床Pタイル貼り仕上・WC：既存利用の上壁天井クロス貼り、床Pタイル貼り仕上・玄関：モルタルクリア塗装仕上・建具：既存利用の上AEP塗装仕上（WIC建具のみシナAEP塗装仕上にて制作）・リビングシェルフ家具：シナAEP塗装仕上・カウンターテーブル、作業台、棚板OSUCL塗装仕上・キッチン：特注業務用キッチン（ハーマンガスコンロセットイン・作業台囲いモルタル塗装仕上）・その他：黒皮アイアン製オリジナルメッシュ吊り棚制作、懸垂トレーニング用SUSハンギングバー制作、ラバトリー仕切りカーテン取付

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）

2019.03.13 / その他施工実例 細部のマテリアルにまでこだわりの詰まった アーティスティクなマンションリノベ

今回の作品は東山区の閑静な佇まいの中にあり以前からこんなマンションでリノベーションできたらなぁ〜と思っていたところでした。お施主様に初めてお会いしたのは当社でリノベーション済み販売物件として内覧会を行なった“cross”にお越しいただいたのがきっかけでした。古いマンションがリノベーションすることでこれだけ一変するのかということを実感いただきリノベーションのご依頼を早速いただきました。
リノベーションさせていただくマンションは既に取得済みでしたのですぐに内覧させていただき、どのようにリノベーションされたいかを含めて現地でお話しを伺いました。その時に一番印象の残っているお施主様からの一言が「1ヶ月後に入居できますか？」という言葉でした。もちろん即答で「無理です。」とお答えしたのを覚えております。お施主様にはできるだけ早く進めても最低その数倍の期間が掛かることをご説明しご納得いただいた上で進めさせていただきました。
それであれば急ぐ必要がなくなったのでということで逆にゆっくりと時間を掛けて行き違いがないように打ち合わせをさせていただくことになりました。その結果着工まで通常よりも２〜３ヶ月余分に打ち合せに日数を掛けることになりました。
いざ着工という時点になって思わぬアクシデントが発生して着工が遅れましたが最終的には無事解決して工事を着工することができました。このようなエピソードも今から思えば物件購入からお手伝いさせていただいてなかった分、お施主様との距離を一気に縮めるいい出来事となりました。

打ち合わせ当初からお施主様のこだわりが半端なく、細部にわたり詰める内容が多かったのですが、リノベーションをご依頼いただくお施主様はそれぞれ皆さんこだわりをお持ちですのでそれがまた楽しい一時でした。

それでは具体的にどのような内容であったかと言うことですが、まずこのマンションはRC造りですが小規模のマンションということで壁式工法のマンションで各部屋の間仕切りやドアの上部のタレ壁までコンクリートで出来ており自由に間取を変えられません。それを前提でのリノベーションをさせていただくことになりました。またコストを抑えるためできるだけ既存で使えるものは使うということで進めさせていただきました。
打ち合せを進める中でお施主様の譲れないポイントがいくつかあり、やはり床は無垢フローリングにされたいということで進めることになり、当初既存の建具を使う予定でおりましたがほとんど使えなくなるため、それなら建具を造る際にご主人がガラス工芸をお仕事とされているため、メインのリビングドアにステンドグラスと各部屋の建具にも小窓をガラスで創っていただけるということになりました。

まさにリノベーションならではのお施主様とのコラボが実現しました。そしてコストを考えることもありメリハリのある内容にするため壁と天井は既存下地を利用してクロス貼りにし、そのかわり床は無垢の幅広バーチフローリング使用するということやRC造りの壁式工法のため間取が変えられないぶん設備などの充実を図ることでイメージを一新するようにしました。
メインのキッチンはお施主様のこだわりでトーヨーキッチンを採用されカウンター兼対面キッチンというような感じに設えその背面には収納を設けてそう広くないキッチンスペースを有効にお使いいただけるようにしました。その壁面にはイタリア製のモザイクタイルを張ることで華やかな空間に仕上げさせていただきました。
リビングには大型のローボードやデスク＋棚を設け新たに家具を置いていただかなくてもよく、また色合いも揃うよう設えました。その他にも様々なお施主様のこだわりがあったのですがひとつ取り上げるならコンセントやスイッチ類を通常タイプのものでは気に入られないということでエッジの効いたスクエアなタイプのものをお選びになったことです。

間取を変更したのはリビングに面した和室を洋室にさせていただいただけでそれ以外は全くゾーニングを変更していないのですが設備や内装を一新することでこれほどまでに同じ空間が変わるのかと思えるような好例に仕上がりました。
このように今回もいろいろありましたが完成した作品はお施主様の思いとこだわりのいっぱい詰まった素晴らしい作品となりました。
デザイン的にはリボーンキューブの今までのラインを踏襲したと言うよりもお施主様のご要望が色濃く出た仕上がりとなりました。

今回のネーミングは“ iridescenza ”と命名させていただきました。意味はイタリア語で“ 虹色 ”です。今回リノベーションさせていただいたキッチン壁面のモザイクタイルが光線の加減で虹色に光ることからイメージしてネーミングさせていただきました。
最後に総括として今回の作品はお施主様のこだわりをふんだんに詰め込んだ宝箱のようなリノベーションになったと思います。お施主様のセンスとリボーンキューブのデザインテイストをうまく織り交ぜたリノベーション作品となったのではないかとも思います。あとはお施主様にセンス良く住みこなしていただいてより洗練された空間にして仕上げていただけること間違いないと思っております。落着かれた頃にお伺いしぜひとも拝見したい作品となりました。
本当に楽しく内容の濃いリノベーションを一緒にさせていただけたことを、お施主様に感謝いたします。

■物件概要／1983年新築（築後29年）・京都市東山区・個人住宅リノベーション・専有面積101.46m²・構造：RC造4階建3階

■主要各部仕上および素材／壁面：スケルトンの上クロス貼り仕上（一部PB下地）・天井：既存下地の上クロス貼り仕上・床材：バーチ無垢フローリング（オスモ塗装仕上）・バスルーム：INAX製ユニットバス・シェルフ、クローゼット、建具：シナOSCL塗装仕上・キッチン：イタリア製モザイクタイル貼り、トーヨーキッチン製システムキッチン・便器：INAX製等

■リノベーション期間／約1.5ヶ月（解体工事期間含む）