現場リポート
2013.02.05 / 現場リポート 『シンプルなダブルステンシンクの小さなかわいい一戸建リノベ』
皆さんこんにちは～！
早いもんで2月に入りましたね。
寒さも少しましになってきたかなと思いますがまだまだ
油断禁物ですね。
しかもインフルエンザが流行っているようですが
流行を追いかけすぎないようにしたいもんです（笑）
ところで昨日メールでもご案内しましたのでご存知の方も
多いとは思いますが京都屈指の立地で京情緒満点の
物件をお預りしましたのでHPにアップしましたがご覧いただけ
ましたでしょうか？
石畳と五重塔の真ん前で観光ルートにもなっています。
そんな超稀少な立地でなんと賃貸でも購入でもどちらでも
OKな物件なんですよ。
もちろん希少性があるため価格も手頃とは言えませんが
不動産という性質を考えますと高いと思われるか安いと
思われるかは今回の物件の場合は価値観で全く変わると
言ってもいいんじゃないでしょうか。
そんな自信を持っておすすめできる立地でなおかつ建物が
RC造りで内部はお好きにリノベーションいただける物件です。
立地的にどんな職種でもOKとはいきませんが京都らしさを
全面に出せる魅力は代え難いものがあるのではないでしょうか。
ぜひこの機会にお考えいただければ幸いです。
詳しくは写真もたっぷりありますのでこちらからご覧下さいね。
・・・ということで昨日HPにアップさせていただいたばっかりの
タイムリーな話題を取り上げさせていただきましたが
前置きはこれぐらいにさせていただきそろそろ本題に
入らせていただきますね。
タイトルの現場がいよいよ竣工間近となりましたので
今回はその様子をお伝えしたいと思います。
それではいつものように写真を追ってお伝えします。
ではまずはこちらからです。
前回のブログで耐震補強工事の様子をお伝えしましたが
その続きになります。
ユニットバスが入ったのでその部分の壁面に残っていた
補強壁をつけました。
これで全ての補強工事が完了です。
あとは順次いつも通り仕上げていきます。
耐震工事をしていただける業者さんと打ち合わせをしながら
工事を進めさせていただきほんとスムーズに施工できました。
お陰様で工期も全く遅れることがありませんでした。
そして前回まではまだ壁の下地でしたがご覧のようにPBも
張れていってますよ。
だいぶ部屋らしくなってきましたね。
こちらもすっきりしてきました。
ほんと見違えますね。
玄関もすっきりしてきました。
元からある窓も溶け込んでますよね。
そしてちょっとぼやけてますが2階部分です。
窓がついたところもPBが張られてすっきりしてきました。
そして少し日を置いてになります。
外壁の塗装が終ってます。
元々薄いブルーだったのですがオフホワイトに
塗り替えました。
そして室内も塗装が終ってます。
こちらもオフホワイトに塗ってます。
PBの時より断然明るく広く感じますね。
洗面室内はまだPBが張れていませんので
もう少しですね。
こちら側は塗装が済んですっきりです。
玄関部分もドアはまだ塗装されてませんがその他は
塗装が終ってます。
いや～いつもながら塗装がされると見違えます。
そしてこちらは玄関土間部分に貼るタイルです。
大きめですっきりした感じに仕上げます。
そしてまた少し日を置いてになります。
こちらは洗面室内部です。
塗装が終ってます。
今回お施主様のご希望で浴室を広げて1坪タイプにしたため
その分洗面がタイトな広さになりました。
ですがお施主様のお持ちの洗濯機と新たに入れる洗面台の
大きさを前もって計ってますのでぴったり収まる広さなんですよ。
こちらは2階の窓を新設したところです。
2階はクロスを使用しておりますがこうして
クロスが貼れてしまうと元々収納だったことが
全く解らなくなりますよね。
そしてバルコニーです。
こちらは既存を利用してますが屋根部分と
デッキ部分を貼り替えました。
これだけで断然すっきりしますよね。
そしてキッチン部分です。
今回のタイトルの通りステンレスで仕上げます。
当初タイルを壁面に貼るという案もあったのですが
お施主様のお好みで最終的にオールステンレスに
なりました。
そしてそして今回最終的にお施主様に取替えて
いただけることになった玄関ドアです。
まだ下塗り段階ですがマットな紺色で塗装を仕上げます。
玄関土間のタイルも貼れてすっきり仕上がってきましたね。
そしてまた少し日を置いて現在の状況になります。
建具に塗装もできてます。
あとは乾いたら取り付けします。
まさにスタンバイ中です。
そしてキッチンも据え付け完了です。
ステンレスがまぶしいですね。
そしてこちらがお施主様がこだわられたオールステンレスの
水槽付のカウンターです。
奥行きがあり使い勝手が良さそうですね。
こちらは洗面台です。
今回先程もお話ししましたが洗面室がタイトな寸法ですので
シンプルな既製品を採用させていただきました。
すっきりしてますね。
それにミラーの裏は収納になってます。
そして今回初めて使用しますＴＯＴＯの便器です。
タンクと便器が全体的にオーバルでかわいいですね。
・・・という感じでほぼ完成している状態です。
今回もお施主様のセンスが光るリノベーションになってます。
まだ全容はお見せしてませんので解りにくいかも知れませんが
もちろん完成した状態はいつものようにＨＰにアップしますので
それまでもう少しお楽しみにしていて下さいね。
それでは今日はこの辺で終らせていただきます。
ではまた。
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2013.01.27 / 現場リポート 『収納にこだわった広めの玄関土間をもつマンションリノベ』
皆さんこんにちは～！
なんとなんと1月これで5回目のブログ更新です。
いぁ～我ながらがんばってます。
工事が順調に進んでおり現場も重なっているため
早めに更新させていただかないと間に合いません。
またお施主様からもなかなか現場を見に行けないので
ブログ楽しみにしてますっておっしゃっていただきましたし
別のお客様からも工事の進捗状況にあわせて
写真付で説明があるので解りやすいとおっしゃって
いただきましたのでなんとしても更新しようと思っております。
ですがまた急に間が空いたときはご容赦いただきますが
2013年はモチベーションを高く保っていきたいと
思いますのでよろしくお願いします。
やはり宣言することで達成できることも多いですもんね。
・・・ということで早速本題に入っていきたいと思います。
それでは早速いつものようにいってみましょう！
ますはこちらの写真からです。
解体工事が始まりました。
いよいよ工事開始です。
リビング側から解体が始まってます。
壊して残材をまとめて搬出するということを繰り返して
進めていきます。
いつも思いますがほんと大変な作業です。
作ってありますね。
築後30年ほど経ってますのでその時代には結構
めずらしかったんじゃないかと思います。
過去に何度かご説明しているので知る人ぞ知る張り方なんですが
初めての方にご説明するとスケルトンの躯体面にこのように
団子状にセメントをつけその上にPB（プラスターボード）を
張るという施工の仕方です。
リノベーションさせていただく場合壁・天井をスケルトンに
塗装をすることが多いためこの団子状に固まっているセメントを
剥がさないといけないんですがその時にかなり騒音がでるんです。
なので現場泣かせでもあります。
そして少し日を置いてになります。
ご近所の方には大変ご迷惑をお掛けしましたが
きれいに剥がれました。
よかったよかった。
水回り部分になります。
今回水回りであるトイレ・洗面・お風呂の大きさとゾーニングを
変更してません。
なのでこの部分の間仕切り壁の位置は全く同じなので
既存である軽鉄を利用します。
もちろんご覧のようにしっかり施工されているので
再利用できるからでもあります。
上階から配管が下りてきて下階にいってます。
こちらの軽鉄もそのまま利用します。
そして少し日を置いてになります。
今回もお施主様のご要望で対面キッチンになります。
キッチンの位置自体はさほど変わっていませんが
反転してリビング向きになります。
この写真ではまだ解りませんね。
ブルーが給水でピンクが給湯です。
この配管は実は結構画期的な配管なんですよ。
最近はこの配管を一戸建、マンションにかかわらず用います。
詳しく知りたい方は「さや管ヘッダー工法」でググってみて下さいね。
当初もう少し床が下がる予定でしたがキッチンの排水
勾配をとるために上がってしまいました。
ですがそれでもサッシより下なので充分な高さを確保できました。
ちょうど工事用の裸電球がいい味出してますね。
そして少し日を置いて現在の状態になります。
段々とすっきりしてきていい感じです。
今回玄関横を間仕切らずに広めの土間空間にします。
どんな風になるかはまた追々ご説明しますね。
ご覧のように出来るだけ床が下がるように
床レベルいっぱいいっぱいに収めました。
よく解っていただけると思います。
配管をぎりぎりに収めて床をフラットにとってます。
当初の予定ではキッチン部分だけ一段上げる計画で
おりましたがお施主様のご要望でフラットに収まるように
調整させていただきました。
やっぱりこの方がすっきりしますもんね。
・・・というような状態です。
まだ下地の段階ですがもうすぐフローリングも張り出すと思います。
順調に工事が進んでおります。
そして工事が進むにつれて現場がすっきりしてきます。
さてこれからどんな風になっていくのか楽しみですね。
ではそれはまた次回のお楽しみということで
今日はこれで終らせていただきます。
それではまた次回もお楽しみに。
ではまた。
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2013.01.24 / 現場リポート 『広めのワンルーム空間をおしゃれに家具で間取るマンションリノベ』
皆さんこんにちは～！
今日は少し早い時間からブログ更新してま～す！
ちょっと前にお正月だったと思ったらもう１月も下旬ですね。
ほんと日の経つのは早いもんです。
年明けからブログを順調に更新したので少し油断したら
思った以上に工事が進んでおり慌ててブログアップ
させていただきます。
・・・ということで今回は前置きは省かせていただいて
早速本題に入らせていただきたいと思います。
それではいつものように写真を追っていきましょうか。
ではまずはこちらからです。
ご覧の通りすっかり解体工事が完了しております。
いつもながらスケルトンな状態は凛としてていいですね。
元々のコンクリートの躯体の上にセメントで上塗りしてあるため
ご覧のようにスケルトンの状態ですが凹凸がなくきれいな状態ですね。
また凹んでいるところが元々の躯体部分になります。
洗面部分になります。
この部分が写真のようにブロックを積んで区画されてます。
洗面を広げたり位置を変えたりする場合はこの壁も壊さないと
いけませんが今回は同じ位置で計画しているためにこのまま使用します。
そしてハーフユニットバスがあったところもこの様にブロックで
囲われていたので壊しました。
このハツリ工事中は相当な騒音が出るためご近所の方には
本当にご迷惑をお掛け致しました。
そしてハーフユニットバスの上部はタイルが貼られていたので
それもコンクリートをガリガリと削らないといけないために
かなりの騒音が出ます。
この工事の時はご近所に多大なご迷惑をお掛けするので
本当に申し訳なく思います。
なので音をたてずにコンクリートをハツる技術が確立されたら
ノーベル賞もんだといつも思ってます。
同じようにリノベーションされている業者の方は皆さん
そう思われてるんじゃないかと思います。
ですがなんとか無事に解体工事が終ってよかったです。
そして少し日を置いてになります。
写真の通りもう床組みが始まってます。
束を立ててフローリングの下地にパーティクルボードを張っていきます。
そしてご覧の通り壁際にコンクリートでベンチを作っております。
なかなか今までにはないデザインでしょ。
どのように仕上がるのかはお楽しみに。
そしてキッチン部分の立ち上がり壁も出来てきてますね。
天井にも照明の配管がされてます。
そしてタイトルの通り今回１室空間なのでこれ以上空間を
仕切りません。
洗面の入口ですがこうして躯体になったところを見ると
無骨でなかなかいい感じですね。
洗面内も床組みが出来ていってますよ。
そしてまた少し日を置いてになります。
写真をご覧の通りいよいよフローリングを貼っていってます。
今回はいつも使用しているオーク無垢フローリングです。
今さらながら無垢のフローリングはやっぱりいいですね～。
またコンクリートとのコントラストがほんと美しいです。
大工さんが一所懸命にフローリングを張られてますね。
寒い中いつもありがとうございます！
そして洗面入口に扉枠がつきました。
コンクリートがぶ厚いのでそれにあわせて扉枠もぶ厚くなってます。
なかなか無骨でいいですよ。
そしてユニットバスが設置されてますね。
今回コスト的なことを鑑みてユニットバスを採用しました。
そして壁部分が欠けているところをモルタルを塗って
同じ状態に仕上げました。
色が濃く見えるところがモルタルを塗ったところです。
乾くとほぼ解らなくなりますよ。
そしてまた少し日を置いて現在の状態になります。
キッチンのレンジフードが取り付けられてますね。
今回排気ダクトがＰＳの中にあり少し変わった形状で
排気されてます。
この辺は古いマンションならではな感じですね。
ＰＢも貼られて段々とカタチが出来上がってきてます。
こちらは寝室の収納になるところですね。
そしてユニットバスも設置されて壁が出来て左官屋さんが
壁面の補修をされてますね。
こちらは洗面部分になります。
ちょうど段になっているところにモノが置けるように設えてます。
いい感じですね。
そして最後は大工さんが壁を貼られていますね。
少しずつカタチになってきてますよ。
・・・という感じで工事が着々と進捗しております。
今さらですが同じマンションリノベーションでもお客様のお好みや
ご要望によって全然出来上がりが変わってきますし
工事の工程でも違った仕上げ方をしますのでほんとおもしろいですね。
そして１件１件全く違うデザインに仕上がります。
なので毎回出来上がりが楽しみです。
それではまた進捗状況にあわせてお伝えしますね。
では今日はこの辺で。
ではまた。
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2013.01.18 / 現場リポート 『収納にこだわった広めの玄関土間をもつマンションリノベ』
皆さ～んこんにちは～！
1月から飛ばしてますね～これで3回目の更新になりますよ。
今年はお陰様で年始から続々と工事を着工させていただいて
おりますので早めに更新しないと追っつかなくなるんです。
まさにうれしい悲鳴を上げております。
では今日はいつもブログを更新するのにどんな風に更新して
いるかをここでご紹介させていただきますね。
まずはその時にアップする写真を選定していきます。
そしてその写真をブログのサイズにあうようにリサイズします。
これらの作業が結構邪魔くさいんですよ～。
まずどの写真を使うのか数十枚ある中から絞り込みます。
そしてその写真番号を控えてその後1枚1枚のサイズを整えていきます。
フォトスタジオというソフトを使い1枚づつサイズを縮小していきます。
それをブログ用にフォルダに上書きしながらサイズが揃うまで
何回かやり直します。
この時に複数の写真が1回で全部同じサイズになればいいんですが
これが見事に一枚づつバラバラなんです。
なので揃えるのに結構時間が掛かるんですよ～。
それなら写真を減らしてブログアップの回数を増やせば
いいんじゃないかと思われますよね。
もちろんそれもありなんでしょうが今のカタチでお伝えするのが
解りやすいんじゃないかと思いますしいろいろなブログを見てて
やっぱり写真が多い方が見応えあるな～て思いますので
このスタイルを守ってます。
そして写真が揃うといよいよブログアップをしていきます。
この時に初めてブログアップする現場の場合はまずタイトルを
考えます。
これも結構悩みます。
できるだけ解りやすく端的にリノベーションする特徴を伝えつつ
過去に使った表現は避けたいと思うからです。
そしてそれらが整ってやっとブログアップできます。
ただこの時に前置きというか今回のような文章をできるだけ
入れようと思うので今回は何を書こうかまた悩みます。
過去のブログなんかも見ながら内容を決めます。
そして内容が決ったら実際にブログを書き込んでいきます。
まずは文章が多少つながりが悪くても接続詞がおかしくても
気にせずにまずはざっと文章を書き込みます。
そして必要箇所に写真も添付して完成させます。
それで一通り仕上がったら最初から文章をチェックしていきます。
これで文章チェックしてるん？と思われるかも知れませんが
ちゃんとしてるんですよ（笑）
そして全て完了してブログアップ完了となります。
これらが全て終るのに2～3時間掛かります。
なので結構気合いを入れないとブログアップできないんです。
それでたまに8割方出来た上がった時に間違って消してしまったり
するときがあるんですがこの時がほんとにつらいですね～。
なのでブログの機能に一時保存機能ができないかな～いつも思います。
ちょびちょびできた段階で保存していければどんなに安心かと思います。
まぁでも無料で使わせていただいているので贅沢は言えませんね（笑）
・・・とまぁこんな感じでいつもブログを作っております。
ですがそんなブログですので更新できたら本当にうれしいですし
充実感があります。
またたまに「いつも楽しみに見てますよ」とお客様から言っていた
だけるのでほんとにうれしいですし、がんばろう！って思えます。
なのでこれからもがんばりますのでぜひご覧いただければと思います。
そしてたまにコメントなどをいただければほんとにうれしいです。
・・・ということで結構長めにお話しさせていただきましたので
そろそろ本題に入らせていただきますね。
今回は新規で着工するマンションリノベーションの現場の
ビフォアをお伝えします。
今回も購入からお手伝いさせていただきました。
そして過去にもリノベーションさせていただいているマンションなんです。
それでは早速いってみましょう！
まずはこちらの写真からです。
まずは玄関からです。
玄関入って突き当たりがリビングで手前に振り分けで
お部屋と水回りがある典型的な間取ですね。
ちょうど突き当たりに和室が見えてます。
そしてまず手前にある洋室です。
共用のローカに面してます。
玄関部分はいたって普通サイズです。
ですが玄関に意外に大きめの収納がありますね。
そして先程の洋室の反対側にある水回りです。
まずは洗面室ですね。
ほんとに殺風景な感じです。
そしてユニットバスです。
これも築年数なりに古いものなのでそろそろ取り替えです。
そしてトイレです。
これはこれでシンプルなのでありですね。
そしてリビングです。
バルコニーに面して半分リビングで半分和室の典型的な
間取ですよね。
これって本当に昔は使いやすかったんでしょうか？
いつも疑問に思います。
そして最後は先程の写真の反転です。
これもよくある壁付けのキッチンです。
かなり年季が入ってますね。
・・・というような間取です。
またマンションの築年数は29年経っております。
ちょうどリノベーションするにはいい状態ですね。
こちらをご夫婦と赤ちゃんがおられるお施主様が
使いやすい空間にリノベーションさせていただきます。
ではどんな空間になるのかはこちらも今後のお楽しみに
していて下さいね。
いつも通り全く違う空間になりますよ。
それでは今日はこの辺にさせていただきます。
ではまた次回をお楽しみに。
ではまた。
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2013.01.11 / 現場リポート 『シンプルなダブルステンシンクの小さなかわいい一戸建リノベ』
皆さ～んこんばんは～！
かな～り早めの更新です。
そのかわりいつもの前置きはなしですよ。
そんな人がいるかどうかは解りませんが（笑）
楽しみにしていただいている方には申し訳ありません。
こちらの現場が進んでいるのでそろそろお伝えしないと
キリが悪くなりそうなんですよ～。
・・・ということで早速本題に入らせていただきます。
前回お伝えしたこちらの現場ですが非常に工事が
順調に進んでおります。
本格的な耐震工事も今回初めてだったので手間取るかと
思ったのですがその業者さんも段取りよく施工いただいて
手待ちにならずに進んでいるからです。
普段は耐震工事だけをされることが多いので今回のように
ある程度解体した状態で施工いただくので逆に施工し易いようですね。
よかったよかった。
なので思うより順調に進捗している様子をお伝えしますね。
それではいつものように写真を追ってご説明します。
ではまずはこちらの写真からです。
和室の面影があるのは壁面が緑色のジュラク壁ってことでしょうか。
奥の窓側にはキッチンがあったんですがすっかりなくなってますね。
そして和室とキッチンの間にあった壁もなくなったのではやりいつも通り
すごく明るく広く感じますよ。
こちらもすっかりなくなって広く感じます。
壁や天井がなくなったのでほんと広く明るく感じます。
いやぁ～すっきりしました。
そして少し日を置いてになります。
写真は耐震工事を行なった壁面の様子です。
見たまんま地震に強い耐震ボードを張って耐震壁を作ります。
今回4箇所このように耐震壁を作ります。
これで3箇所目です。
この耐震壁は構造計算をして作る位置が決ってるんですよ。
理由はユニットバスを入れるため入ってから作るからです。
あと基礎もないところだったので作っているところです。
ご覧のように梁を補強しております。
今回木造2階建でしかも小さいため耐震もそう難しくないんです。
やはり同じ木造でも3階建の方が大変になりますよ。
そしてまた少し日を置いてになります。
まさにベールに包まれた状態ですね。
予算の関係で既存利用も検討されましたが
やはりここは一番の顔になるところでもあるので
お施主様に玄関建具の入れ替えを思い切っていただきました。
これは絶対正解です。
状態になってきました。
撤去して窓を設けました。
やはりかなり広く明るく感じますね。
そしてまた少し日を置いて現在の状態になります。
スチール製ですごく頑丈です。
これを塗装して仕上げます。
元々あった床下収納はお施主様のご希望で残してます。
今回はメープルの無垢フローリングですよ。
いつも使うオークより全体に少し白っぽいですね。
これもいい素材感です。
ゆる～く区切ります。
いやぁ～なかなかいい感じですね～。
・・・というような状態です。
段々といい感じにできあがってきましたね。
もちろんこれからまだまだかっこよくなってきますよ。
その辺はまた次回にお伝えしますね。
それでは今日はこの辺で。
ではまた。
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