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2017.12.08 / 現場リポート 『レトロテイストを活かしたミニマムでカワイイ一軒家賃貸リノベ』
こんにちは～！
完全にブログが放置状態になってしまってました。
そして気が付くと12月に入っており、すっかり寒くなりましたね。
また、今年も残り僅かになってきました。
年賀状もそろそろ用意しないといけませんね。
ほんと何かと気ぜわしくなってきましたね。
そして今年中に何とか新プロジェクトを発表できました。
すでにご覧いただいたと思いますが「Re：100（リ・ハンドレッド）」と
いうプロジェクトです。
自社ですべてを完結するのではなく、あえてその専門の業者さんとコラボし、
リノベーションプランの中に耐震を折り込み数値化することで
安心して古い建物を新築同様にお住まいいただけるようにしました。
まさに画期的なプロジェクトなんです。
ぜひ詳しくは、弊社サイトをご覧くださいね。
・・・ということで最低限お伝えしたいことだけを前置きして
早速本題に入りたいと思います。
今回お伝えするのは、こちらの小さな一戸建てリノベです。
お施主様であるオーナー様がお住まいでお隣のご実家に引っ越されるのを機に
弊社でリノベーションさせていただき賃貸物件に生まれ変わらせました。
なんと！2階建ての延面積が内寸で47㎡ほどなんです。
よく街中でリノベーションさせていただくマンションでも、小さいタイプで
50㎡ほどありますので、今回の一戸建てがいかにカワイイかが解ります。
そんなカワイくて少しレトロな一戸建てをどのようにリノベするかは、
後々のお楽しみということで、まずはいつものようにビフォアの
状態をお伝えしていきますね。
それでは、まずは外観からになります。
外観もカワイイ感じのテイストですよね。
屋根のカタチもいい感じです。
なので基本外観はこのままで玄関扉のみを変更する予定です。
そしてこちらは、玄関を入ったところです。
半畳ほどの広さの玄関土間で左手が下駄箱になってます。
全体の面積が小さいので玄関部分もミニマムなのは仕方ないですよね。
そしてこちらが玄関を入ったところにあるキッチンです。
写真では解りにくいですが、キッチンの向かい側に黒いドアがあり
その向こうが先程の玄関ですので、玄関を入ったところにキッチン
があるレイアウトです。
そのため奥に行くにはキッチンを通り過ぎないといけません。
そしてリビング中央にある階段です。
ここを上がって2階に行きます。
リビング中央に階段が合うレイアウトが今風ですよね。
そして、階段を上がったところにあるトイレと洗面部分です。
トイレは一般的な広さがあり、窓もあるので明るいです。
これだけ小さな家だとかなり窮屈にレイアウトされているかと
思いきや意外ですよね。
そして洗面との境の壁が天井までなく、緩く仕切られているのも
めずらしいレイアウトですが、そのことによってうまく広さを
カバーしてありますね。
そしてこちらは2階のホールです。
奥に見えているのが2階の洋室になります。
この部分は部屋というよりも階段と水回りと奥の洋室を
繋ぐためのホールという感じです。
また壁一面に収納が取ってあるため、収納のためにも
ある空間という感じです。
そして最後は2階の洋室になります。
こちらもお部屋としては普通の広さが確保できてます。
本当に狭い空間をうまくレイアウトしてありますね。
・・・というような現状です。
空間としてはかなりミニマムな感じです。
ですが、建売住宅にはない工夫が感じられますよね。
お施主様自身が小さいながらもこだわって造られた建物
ですので思い入れがおありでそれを感じます。
そのため、リノベーションして違いが解かる方にお住まい
いただければと思われ、弊社にご依頼いただきました。
そんなこだわりのこのカワイイお家をあますところなく
リノベーションさせていただきますので、楽しみにして
いただければと思います。
また、完成した様子は弊社ＨＰで完成予想パースを
ご覧いただけますので、そちらでイメージして
いただければと思います。
もちろん完成写真も掲載しますのでお楽しみに。
では、今日はこの辺で。
ではまた。
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2017.10.16 / 現場リポート 『デザリボでコストを抑えながらホテルライクなラグジュアリー空間にチェンジしたマンションリフォーム』
こんにちは～！
9月にブログを更新して遅れていた分がだいぶ取り戻せたと思い
ホッとしたところでまた気を抜いてしまいました。
気が付くと10月も中旬になってます。
そして、今日はあいにくの雨模様です。
ですが、しとしと雨なので風情があっていいですね。
しばらく天候が思わしくないようですが、この時期らしいということで
楽しみたいと思います。
そして街のあちこちで金木犀がいい香りを放っています。
金木犀の香りが漂うこの時期が1年で1番好きな時期でもあります。
しばらくは楽しめるのでうれしいですね。
それでは、早速本題に入りたいと思います。
今回はデザリボでデザインリフォームさせていただきました。
今回のお施主様は、以前から弊社のHPをご覧いただいており、今回満を持してご依頼いただきました。
また、ガッツリお住まいになるのではなく、セカンドハウス的な感じでお使いになります。
そのため、かなり遊び心を持った空間にデザリボさせていただきました。
その内容はタイトルの通り、かなりホテルライクでラグジュアリーな仕様です。
ここまで思い切っていただけると落ち着きのある本当によい空間になりますね。
それでは、早速いつものようにビフォア写真を追ってお伝えします。
まずは、玄関から奥を撮った写真です。
ほんといつも同じような感じですが、ローカの両側に部屋があり突き当りがLDKという間取りになってます。
まさに、この当時のオーソドックスな間取パターンという感じです。
この貯湯式の電気温水器です。
これが結構場所を取り、なおかつこのように点検できるようにしないといけないため
ゾーニングに制限を受けます。
それに熱を持つので夏場は暑く感じます。
このマンションは築後38年経過しているため、どうしてもこのように
水回りに少しきつめの段差が生じます。
そのため、このトイレ・浴室と別々に生じている段差を纏め、水回りに入るところで
1段つけるだけで、だいぶすっきりと使いやすくなりますよ。
基本的なリフォーム工事がされているためきれいですね。
いつも通り可もなく不可もなく、使用するにはなんの問題もない状態です。
真っ新ではなかったと思いますが、ユニットバスはまだ新しいので
充分使用可能です。
ですが、今回のお施主様はホテル仕様をご希望のため、思い切って
シャワーブースのみに変更させていただきます。
そのため、玄関方向が写ってます。
何度も言うようですが、いたって一般的なマンションのレイアウトですよね。
ただし、こちらの和室のいいところはリビング側との境の垂れ壁をガラスにして
明かりを取っているところです。
これだけでもずいぶん明るいと思いますよ。
改装もされており、フローリングもピカっと光ってきれいですね。
本来この明るい空間を活かすのであればデザリボの場合コストを抑えるためにも
このイメージを踏襲するのですが、今回はラグジュアリーなホテルテイストな
イメージのために全く変わります。
リビングとの間の壁が空間を区切り狭く感じるように
なっていると思います。
この壁を取るだけでもだいぶイメージは変わるんじゃないでしょうか。
ポップな色合いのキッチンですね。
活かし方によってはいいかも知れませんが、今回は真逆なイメージに
仕上げますのでせっかくですが撤去します。
以上のようなビフォアになります。
普通にお住まいになる場合は、やはり出来るだけ明るく快適に、というお客様が大半ですが、
今回はセカンドハウスということもあり、かなり大人な空間に仕上げさせていただきます。
そのため、照明を含め、全体の色合いを落ち着きのあるダーク系で纏めますので、
何度もお伝えしてますが、ほんとにラグジュアリーな空間に仕上がる予定です。
それでは、その完成後の様子はまたHPにて完成写真をアップするのを楽しみに
していただければ幸いです。
では、今日はこの辺で。
ではまた。
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2017.09.07 / 現場リポート 『華奢なアイアンが引き立つラスティックテイストなマンションリノベ』
こんにちは～！
9月に入り、すっかり秋めいて朝晩が本当に過ごしやすくなりましたね。
このまま暑くならずに段々と秋が深まっていくんでしょうか？
それなら、例年よりも早く秋めいて来そうですね。
それでは、今回も前置きはなしにして早速本題に入りたいと思います。
今回はマンションのフルリノベーションになります。
また、今回も物件のご購入からリノベーションまでの全てをお手伝いさせていただきました。
それでは、いつものようにビフォア写真を追ってお伝えしていきます。
ではまずは、こちらの写真からです。
ご覧の通り、玄関からリビング方向を撮った写真になります。
写真の一番奥が、リビングになります。
また、今回のマンションは専有面積が72㎡なので広い方です。
そして、現状の間取りは3LDKタイプですので、真ん中を通るローカが少し長く感じられますね。
約6帖ほどの広さです。
特にコメントすることはありませんが、ほんとに一般的な
タイプのお部屋です。
出窓になっているのが唯一いい感じです。
こちらも洋室ですが、物置にお使いになってますね。
どうしても物が増えるので、使わない部屋はこのように荷物置き場になってしまいがちです。
まさに、必要にして十分の広さと設備です。
ただし全く個性は感じられません。
どこのマンションでも、本当に同じ感じですよね。
こちらも洗面台のグレードこそまちまちですが、あとはどのマンションも
ほんと同じような作りです。
まぁ諸事情により、仕方ないんでしょうね。
一応分譲マンションですが、あまりよい仕様のユニットバスではないですね。
どちらか言うと少し廉価なユニットバスです。
このマンションは建築年月日が平成10年ですので、まだ19年しか経ってないため
もう少しいいグレードのものもいろいろあったと思いますが、
こちらも諸事情によって仕方ないんでしょうね。
ドアドアドアという感じで、ローカに面してドアがたくさんありますね。
しかも微妙にドアの高さとドア開口が揃ってないため、落ち着きません。
本来、もう少し壁面がある方が、ローカとしても落ち着くでしょうね。
ベッドを置かれてますので、本来であれば、洋室の方が
使いやすそうです。
ほんと無理やりLDKに和室をゾーニングするのは止めた方がいいですよね。
こうして見るとやはり和室の必要性が無いように思います。
洋室の方がLDKとの一体感もあり、よいと思いますが、実際このように和室に
なっている方がよいと思られる方は、どれくらいおられるんでしょうね？
少なくとも弊社でリノベーションを希望されるお客様は100％、洋室の方が
よいと思われてます。
キッチン部分を壁で囲ったタイプです。
写真の通り、キッチン前のスペースが狭くて非常に使いづらそうですね。
せっかく72㎡も専有面積があるのに、キッチンがかなりせせこましく感じます。
しかも、Ｌ型なのでデッドスペースも増えて余計に使いづらそうです。
このように住戸毎に区切ってあり、専用で使えるようになっているのはいいですね。
なので、マンションですが、敢えて1階を選ばれる方も多いんです。
以上のようなビフォアになります。
この状態をお施主様がご希望されているアイアンを使ったラスティックな空間に
リノベーションさせていただきます。
最近、今回ご希望されているような、木とアイアンとコンクリートというような
シンプルな素材を使い、あまり造り込み過ぎずに荒い感じで仕上げるテイストを
好まれる方が増えてます。
リノベーションに最適なテイストですよね。
それでは、リノベーション後がどのようにラスティックな感じに仕上がったのかは
完成写真をお楽しみにしていただければと思います。
では、今日はこの辺で。
ではまた。
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2017.08.26 / 現場リポート 『ヴィンテージ家具が似合う鉄骨造３階建一戸建リノベ』
こんにちは～！
残暑厳しいですが、夏バテせずに元気でお過ごしでしょうか。
いよいよ8月も残り少なくなってきましたね。
そして今年の夏も終わりが近づいてきたようです。
思い残すことの無いように過ごしたいですね。
ところで、本ブログですが、まだ遅れを取り戻せてませんので
前置きはなしにして早速本題に入らせていただきたいと思います！
今回は、タイトルの通り、鉄骨造3階建建物のリノベーションです。
また、今回のお施主様は、物件の購入からご相談いただき、購入から
リノベーションまでの全てをお手伝いさせていただきました。
それでは、いつものようにビフォア写真を追って、お伝えしていきますので
最後まで、よろしくお願いします。
ではまずは、外観からになります。
ご覧の通り、外観的には、まだまだきれいな鉄骨造3階建です。
築年も平成で、現在築後20年ですし、比較的新しい方です。
そのため、外観はほぼこのままを採用させていただきます。
元々1階で接骨院をされており、2階からがご自宅だった建物です。
今回のお施主様は、ご商売はされないため、完全に住居として
フルリノベーションさせていただきます。
そのため、このファサード部分はイメージがだいぶ変わる予定です。
飲食店ではないので、汚れ具合がやはりだいぶましです。
写真右手の窓のようなところが受付って感じですね。
こうして見ると、やはり鉄骨の建物は木造とは違って、柱や壁がなくていいので
広く感じられます。
これが、鉄骨建物の利点ですよね。
その前にこちらが1階の階段部分で鉄骨製になります。
この様な場合、階段が急な勾配でなく、取付位置も問題なければ、コストも鑑みて
そのまま採用することが多いです。
ですが、今回はイメージ的に木の質感があう空間のため、取り換える予定です。
こちらは表側の部屋を撮った写真です。
特にこれという説明をするところはないのですが、今回鉄骨造の建物なので
1階と2階部分は、天井を剥がして鉄骨躯体をむき出しで仕上げる場合もありますが、
今回はイメージ的に違うため、天井がある状態で仕上げる予定です。
奥にキッチンが見えるので、2階から住居スペースでLDKということですね。
ですが、この写真からだとキッチンが奥まった感じで
少し使いにくそうなレイアウトに思えます。
全面タイル張りでしっかりとキッチンスペースが取ってありますね。
吊戸棚もかなり多めな感じです。
たぶんこのスペースにテーブルを置いて食事もされたんでしょうね。
そうなるとかなり窮屈な感じがします。
いつものように可もなく不可もなく、必要最低限のスペースと機能といった感じです。
使用するにはこれで充分ですがなんか残念です。
こちらもほんとお約束のように、洗面台がデンと置いてあります。
トイレと同じく機能的にはこれでいいんでしょうけれど、
どの家も全く一緒なので、ほんとに楽しくないですね。
ご覧の様にユニットバスですね。
ただ、浴槽がピンクで、あとはホワイトに色が混じったような壁面と
床面がベージュという非常に気持ちの悪い配色です。
このような中間色が混じると締りがない印象になりますね。
3階には大小3部屋あり、その内で一番大きな部屋になります。
そしてこちらは、ご覧通りフローリングの洋室です。
真ん中に部屋が間仕切れるようにアコーデオンカーテンがありますが、
実際これを使って部屋を仕切られることがあったんでしょうか？
どうなんでしょうね。
写真の引き戸の向こう側にも小さな洋室があります。
また、3階なのでどの部屋も明るく感じられますね。
遮るものがないので、窓があると陽が燦々と差すからでしょうね。
裏側には小さなバルコニーがありますね。
風も通るので、洗濯物がよく乾きそうです。
ただ、和室なので干すときにいちいち内障子を開けないといけないのが
少し面倒な気がします。
以上のような感じです。
この建物を今回タイトルにある通り、ヴィンテージ家具が似合う空間に
リノベーションさせていただきます。
さて、どのようなイメージに一新されるんでしょうね。
楽しみでなりません。
では、またアフターは完成後にHPにアップしますので、そちらをお楽しみいただくとして
今回はこれで終わらせていただきたいと思います。
では、また。
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2017.08.19 / 現場リポート 『斬新なＲＣ造コートハウスの一戸建リノベ』
こんにちは～！
まだまだ暑い日が続きますが、8月も中旬を過ぎたので
朝晩の暑さが少しましになって来ましたね。
こうして段々と季節が移り変わっていくんでしょうね。
早く涼しくなって欲しいと思う今日この頃です。
ところで、今回も遅れを取り戻すために前置きは無しにして
早速本題に入りたいと思います。
タイトルの通りＲＣ造りのコートハウスのリノベーションになります。
このリノベーション前の建物がすでに個性的で斬新です。
ちなみにコートハウスというのは、表側に対しては塀や建物で閉ざされていて
内側には中庭があり開放的な造りの建物です。
そうすることで外からの視線などを気にせずに、プライベートが確保でき、
なおかつ開放的な空間を確保できます。
それでは、早速どんな建物なのかビフォア写真を追って見ていきましょう！
まずはこちらの写真からです。
ご覧の通り一見すると、外側からはどんな建物なのかが解りにくいですね。
ですが、ＲＣ造りの打ちっぱなしの感じからしておしゃれなイメージが
感じ取れますよね。
ちなみに築年数は28年経ってます。
奥まで続く中庭の奥から表を撮った写真です。
土の部分がないため緑がありません。
ですがスチールで作られた階段などデザイナーハウスといった様相でおしゃれですね。
奥まで中庭になってます。
そして敷地がＲＣの塀で囲まれているため、外側の景色が視界に入ってきませんね。
また、この階段を上がった2階にＬＤＫと洋室があります。
そのため、雨の日は傘をさして２階のＬＤＫまで行かないといけません。
なかなか発想が斬新ですよね。
かなりコンパクトな玄関です。
また、躯体がＲＣ造りですので間取りの変更は出来ません。
そのため玄関をもう少し広くというのが今回は難しいです。
広く見せるためもあると思いますが、収納が床からではなく
このように宙に浮いてます。
ほんと凝ってますが、その分収納力はかなり低くなってしまいます。
その向こう側に玄関が見えてますね。
ほんと独特な感性の家です。
1階の部屋は先程の部屋だけであとはこの水回り空間になります。
入って一番手前が洗面でそしてトイレでその奥が浴室です。
綺麗にお使いのため、このままでも充分使えそうですね。
もちろん在来工法で造られてます。
広さも十分あるのでタイルや浴槽などを入れ替えるだけで
イメージが一新できますね。 
そしてこちらは洗面側を撮ってます。
大概洗面というと一般的な既製品の洗面台が設置されていて
味気なくなんとも言えませんが、こちらのお宅は
そうではありませんね。
また、ミラーも全面に貼ってあるため、広く開放的に感じられます。
完全に外部です。
そのため、先程紹介した洗面・トイレ・浴室からＬＤＫに行くには、
いったん1階の玄関を出てこの階段を上がっていかないといけません。
今回リノベーションでこれを室内空間にすることは出来ませんので、このままの状態で
お施主様にお使いいただくことになります。
また、ご覧の通り収納は可動式です。
ですが、これだけで足るんでしょうか？
かなり収納が少ない家です。 
今ご説明した写真の反対側から撮った写真です。
窓面が大きいので非常に開放感がありますね。
ですが、その分若干落ち着かないかも知れませんが・・・。
一番のメインの空間ですし非常に天井を高くとってあります。
そして窓面が大きいのですごく広く開放的に感じられます。
ほんと斬新な空間です。
そして明るく開放感が抜群です。
これぞコートハウスという感じです。
開放感が抜群なリビング空間なんですが、その分余計にこのキッチン部分が
非常に暗くて閉塞感を感じてしまいます。
これらをリノベーションで解消したいと思います。
先程説明した階段も見えますね。
完全に外部を歩いてこのリビングに入って来ないといけないと
いうことがよく解っていただける写真ではないでしょうか。
ですが、リノベーション前からほんとおしゃれで斬新ですね。
また、今回のお施主様は物件購入はご自分でされたため、リノベーションからの
お手伝いになります。
そのため、このような状況の建物であることは重々承知で購入されました。
そして、この斬新な造りの家を何とかおしゃれに快適に住みこなそうと思われてます。
ですので、リボーンキューブでリノベーションさせていただくことで、よりスタイリッシュに
よりおしゃれに、住みこなしていただけると思います。
それでは、この斬新なコートハウスをどのようにリノベーションしたかは、また完成写真を
お楽しみにしていただくことにして今日はこの辺で終わらせていただきます。
それではまた。
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